さいたま市岩槻区房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 890萬日圓
- 17萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,000萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 5.5萬日圓/㎡
- 5年 -34.3%
- 2025年成交筆數
- 226
- 在埼玉県61個地區中排名第40（每㎡價格）
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約1.4%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
與埼玉県同步
獨棟每㎡價格比埼玉県平均低11%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行16至29分鐘的高約19%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
家庭自住市場
近年成交中73%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約13%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,700萬日圓至3,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷入約每千人2.8人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為9.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為40%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+9%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，39%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在さいたま市岩槻区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 110,514
- 較2020年 -1.2%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +305
- 每千人 +2.76
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 9.2%
- 非出租或出售的空屋 4.0%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 39.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地價（2026年）
- 9.3萬日圓/㎡
- 1年 +1.5%・5年 +8.8%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 38.9%
- 18個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 18個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
さいたま市岩槻区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
550萬日圓
10萬日圓/㎡
- 並木
- 岩槻 · 步行19分
- 2LDK · 55 m²
- 1982年建
950萬日圓
19萬日圓/㎡
- 東岩槻
- 東岩槻 · 步行6分
- 1LDK · 50 m²
- 1971年建
2,000萬日圓
36.4萬日圓/㎡
- 加倉
- 岩槻 · 步行6分
- 2LDK · 55 m²
- 1991年建
獨棟
840萬日圓
6.5萬日圓/㎡
- 上野
- 東岩槻 · 步行23分
- 土地120㎡ · 樓地板130㎡
- 1988年建
2,500萬日圓
31.3萬日圓/㎡
- 加倉
- 岩槻 · 步行18分
- 土地100㎡ · 樓地板80㎡
- 2025年建
3,700萬日圓
37萬日圓/㎡
- 東町
- 岩槻 · 步行14分
- 土地125㎡ · 樓地板100㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 2,450萬日圓 |
| 2007 | – | 2,200萬日圓 |
| 2008 | – | 2,250萬日圓 |
| 2009 | 2,800萬日圓 | 2,250萬日圓 |
| 2010 | – | 2,100萬日圓 |
| 2011 | – | 2,400萬日圓 |
| 2012 | – | 1,900萬日圓 |
| 2013 | – | 2,200萬日圓 |
| 2014 | 780萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2015 | – | 2,200萬日圓 |
| 2016 | 900萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2017 | – | 2,900萬日圓 |
| 2018 | – | 2,750萬日圓 |
| 2019 | – | 2,250萬日圓 |
| 2020 | 900萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2021 | 1,050萬日圓 | 2,850萬日圓 |
| 2022 | 820萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2023 | 2,450萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2024 | 1,650萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2025 | 890萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,100萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 23.7萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2007 | – | 22萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 21.5萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | 36萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 17萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 18.5萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 15.9萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 20萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 11.4萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 21萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 15萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 27.6萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 25.3萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 22萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 15.8萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 17.5萬日圓/㎡ | 28.2萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 13.7萬日圓/㎡ | 28.4萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 31.9萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2024 | 28.6萬日圓/㎡ | 23.6萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2025 | 17萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 16.3萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 33.3萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 30.5萬日圓/㎡ |
| 10 | – | 23.3萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 13.7萬日圓/㎡ |
| 32 | – | 12.8萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 13.6萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 15.4萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 11.4萬日圓/㎡ |
| 50 | 8.9萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 15萬日圓/㎡ | 28.3萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 16.4萬日圓/㎡ | 28.3萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 12.5萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 13.6萬日圓/㎡ | 27.5萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 12.3萬日圓/㎡ | 29.6萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 13萬日圓/㎡ | – | 28.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13萬日圓/㎡ | – | 25.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12.4萬日圓/㎡ | – | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 14.1萬日圓/㎡ | – | 23萬日圓/㎡ |
| 2015 | 11.1萬日圓/㎡ | – | 22.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10.6萬日圓/㎡ | – | 27.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 30.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 10.2萬日圓/㎡ | – | 30.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 13.7萬日圓/㎡ | – | 28.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 16.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 11.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 15.3萬日圓/㎡ | – | – |
さいたま市岩槻区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩槻 | 1,450萬日圓 | 21.5萬日圓/㎡ | 2,900萬日圓 | 15 | 232 |
| 東岩槻 | 490萬日圓 | 9.8萬日圓/㎡ | 2,900萬日圓 | 15 | 92 |
| 浦和美園 | 4,350萬日圓 | 63.7萬日圓/㎡ | 5,300萬日圓 | 17 | 41 |
| 豊春 | – | – | 900萬日圓 | 18 | 25 |
さいたま市岩槻区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,800萬日圓 | 67.5 m² | 38 |
| 2LDK | 825萬日圓 | 52.5 m² | 12 |
さいたま市岩槻区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為890萬日圓（每㎡17萬日圓，共22筆）。
さいたま市岩槻区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,000萬日圓（共124筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。