入間市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,200萬日圓
- 16.9萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,600萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 8萬日圓/㎡
- 5年 +28.2%
- 2025年成交筆數
- 305
- 在埼玉県61個地區中排名第41（每㎡價格）
數據透露了什麼
穩定上漲
公寓每㎡價格年均上漲約2.2%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
落後於埼玉県
公寓每㎡價格比埼玉県平均低56%。十年前差距為45%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價溫和
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約8%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
家庭自住市場
近年成交中76%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約15%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於595萬日圓至1,550萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為8.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.4萬日圓）的18.5年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為38%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+4%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，8%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，4%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在入間市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 140,180
- 較2020年 -3.8%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- -112
- 每千人 -0.8
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 8.1%
- 非出租或出售的空屋 4.0%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 38.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地價（2026年）
- 10.8萬日圓/㎡
- 1年 +1.5%・5年 +4.4%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 8.0%
- 25個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 4.0%
- 25個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
入間市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
650萬日圓
14.4萬日圓/㎡
- 黒須
- 入間市 · 步行11分
- 2LDK · 45 m²
- 1973年建
1,200萬日圓
16萬日圓/㎡
- 大字上藤沢
- 武蔵藤沢 · 步行19分
- 3LDK · 75 m²
- 1991年建
2,100萬日圓
26.3萬日圓/㎡
- 大字上藤沢
- 武蔵藤沢 · 步行20分
- 3LDK · 80 m²
- 1991年建
獨棟
1,200萬日圓
17.1萬日圓/㎡
- 扇町屋
- 入間市 · 步行14分
- 土地135㎡ · 樓地板70㎡
- 1953年建
2,600萬日圓
28.9萬日圓/㎡
- 大字野田
- 仏子 · 步行18分
- 土地200㎡ · 樓地板90㎡
- 2010年建
4,400萬日圓
44萬日圓/㎡
- 下藤沢
- 武蔵藤沢 · 步行11分
- 土地115㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,200萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2008 | 1,200萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2009 | 1,150萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2010 | 980萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2011 | 950萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2012 | 990萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2013 | 975萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2014 | 1,100萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2015 | 980萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2016 | 880萬日圓 | 2,350萬日圓 |
| 2017 | 910萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2018 | 1,000萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2019 | 1,100萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2020 | 1,100萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2021 | 950萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2022 | 1,200萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2023 | 1,150萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2024 | 1,200萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2025 | 1,200萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,050萬日圓 | 3,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 16.4萬日圓/㎡ | 27.7萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ |
| 2008 | 17.9萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 17.7萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 14.1萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 13.9萬日圓/㎡ | 23.2萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 15.6萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 13.9萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 15.6萬日圓/㎡ | 22.2萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 12.9萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12.6萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 13.4萬日圓/㎡ | 22.7萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 15.3萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 16.2萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 15.5萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 15.7萬日圓/㎡ | 25.3萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | 18.6萬日圓/㎡ | 24.3萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 18.5萬日圓/㎡ | 25.6萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ |
| 2024 | 18.5萬日圓/㎡ | 23.2萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2025 | 16.9萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 15.3萬日圓/㎡ | 25.4萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 33.7萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 31.7萬日圓/㎡ |
| 25 | 27.7萬日圓/㎡ | – |
| 26 | 24.2萬日圓/㎡ | – |
| 27 | – | 15.8萬日圓/㎡ |
| 28 | 25.5萬日圓/㎡ | 14.7萬日圓/㎡ |
| 29 | 20.8萬日圓/㎡ | 15.4萬日圓/㎡ |
| 30 | 20萬日圓/㎡ | – |
| 31 | – | 15.2萬日圓/㎡ |
| 33 | 16.3萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 34 | 17.1萬日圓/㎡ | – |
| 35 | 15.4萬日圓/㎡ | 12.6萬日圓/㎡ |
| 36 | 16.1萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 37 | 15.1萬日圓/㎡ | 11.6萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 14.2萬日圓/㎡ |
| 45 | 8.7萬日圓/㎡ | – |
| 46 | 7萬日圓/㎡ | 11.8萬日圓/㎡ |
| 47 | 11.6萬日圓/㎡ | – |
| 48 | 8萬日圓/㎡ | – |
| 49 | 7.5萬日圓/㎡ | – |
| 50 | 6.9萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 17.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 15.1萬日圓/㎡ | 33萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 14.3萬日圓/㎡ | 27.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.5萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 14.3萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | 15.4萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 6.4萬日圓/㎡ | 14.7萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | – | 15.1萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | – | 14.3萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | – | 12.7萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 7.1萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | – | 16.7萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | – | 18.4萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | – | 15.5萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 9.7萬日圓/㎡ | 18.4萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | – | 18.8萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | – | 19.8萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | – | 19.2萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | – | 19.2萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 18.8萬日圓/㎡ | 35.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 16.7萬日圓/㎡ | 34.7萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 14.1萬日圓/㎡ | 31.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 16萬日圓/㎡ | 28.4萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 15.9萬日圓/㎡ | – | 27.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 15.3萬日圓/㎡ | 23.5萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 14.4萬日圓/㎡ | – | 25.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 13.1萬日圓/㎡ | – | 25.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13.7萬日圓/㎡ | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12.9萬日圓/㎡ | – | 28.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 13萬日圓/㎡ | – | 27.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 12.3萬日圓/㎡ | – | 25.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 12萬日圓/㎡ | – | 28.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 11.1萬日圓/㎡ | – | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 12.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 15.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 15.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 15.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 13.1萬日圓/㎡ | – | – |
入間市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 入間市 | 1,200萬日圓 | 18.5萬日圓/㎡ | 2,600萬日圓 | 14 | 220 |
| 武蔵藤沢 | 1,500萬日圓 | 23.1萬日圓/㎡ | 3,600萬日圓 | 15 | 179 |
| 仏子 | 490萬日圓 | 7.7萬日圓/㎡ | 2,100萬日圓 | 15 | 114 |
| 金子 | – | – | 2,000萬日圓 | 8 | 36 |
| 狭山ケ丘 | – | – | 2,000萬日圓 | 11 | 31 |
| 元加治 | 790萬日圓 | 13.3萬日圓/㎡ | 3,050萬日圓 | 8 | 24 |
入間市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,250萬日圓 | 65 m² | 124 |
| 2LDK | 1,200萬日圓 | 55 m² | 39 |
| 4LDK | 1,200萬日圓 | 85 m² | 21 |
入間市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,200萬日圓（每㎡16.9萬日圓，共63筆）。
入間市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,600萬日圓（共156筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。