ふじみ野市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 2,700萬日圓
- 41.8萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,500萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 15萬日圓/㎡
- 5年 -11.8%
- 2025年成交筆數
- 208
- 在埼玉県61個地區中排名第11（每㎡價格）
數據透露了什麼
穩定上漲
公寓每㎡價格年均上漲約3.8%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
落後於埼玉県
公寓每㎡價格與埼玉県平均相若。十年前差距為11%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
家庭自住市場
近年成交中75%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,900萬日圓至3,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷入約每千人4.8人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為10.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.8%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.3萬日圓）的35.6年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為45%。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+15%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，7%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在ふじみ野市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 112,433
- 較2020年 -1.0%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +536
- 每千人 +4.77
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 10.1%
- 非出租或出售的空屋 2.8%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 6.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 44.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地價（2026年）
- 20.4萬日圓/㎡
- 1年 +3.6%・5年 +14.9%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 6.7%
- 15個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 6.7%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 15個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
ふじみ野市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,400萬日圓
18.7萬日圓/㎡
- 福岡中央
- 上福岡 · 步行11分
- 3LDK · 75 m²
- 1990年建
2,800萬日圓
35萬日圓/㎡
- 鶴ケ岡
- 上福岡 · 步行25分
- 4LDK · 80 m²
- 2010年建
4,100萬日圓
63.1萬日圓/㎡
- 大原
- 上福岡 · 步行10分
- 3LDK · 65 m²
- 2022年建
獨棟
1,700萬日圓
24.3萬日圓/㎡
- 上ノ原
- 上福岡 · 步行14分
- 土地70㎡ · 樓地板70㎡
- 2003年建
3,600萬日圓
37.9萬日圓/㎡
- 大井中央
- ふじみ野 · 步行20分
- 土地125㎡ · 樓地板95㎡
- 2026年建
5,000萬日圓
18.5萬日圓/㎡
- 大原
- 上福岡 · 步行14分
- 土地270㎡ · 樓地板270㎡
- 1993年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3,100萬日圓 |
| 2008 | 1,850萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2009 | 1,600萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2010 | 1,800萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2011 | 2,050萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2012 | 2,000萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2013 | 1,900萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2014 | 1,900萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2015 | 1,800萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2016 | 2,100萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2017 | 1,900萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2018 | 2,600萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2019 | 2,400萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2020 | 2,150萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2021 | 2,500萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2022 | 2,400萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2023 | 2,450萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2024 | 2,500萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2025 | 2,700萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 3,900萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 31.3萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2008 | 30萬日圓/㎡ | 32萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2009 | 22.4萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2010 | 27.1萬日圓/㎡ | 31.6萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2011 | 29.9萬日圓/㎡ | 28.4萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2012 | 28.8萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2013 | 29.1萬日圓/㎡ | 32萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2014 | 28.8萬日圓/㎡ | 32萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2015 | 28.9萬日圓/㎡ | 28.4萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2016 | 30萬日圓/㎡ | 30.5萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2017 | 29萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | 15.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 41.4萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2019 | 32萬日圓/㎡ | 27.4萬日圓/㎡ | 13.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 32.9萬日圓/㎡ | 30.2萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2021 | 33.3萬日圓/㎡ | 30.7萬日圓/㎡ | 14.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 34萬日圓/㎡ | 32.6萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2023 | 37.6萬日圓/㎡ | 34.5萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2024 | 36.2萬日圓/㎡ | 33.3萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2025 | 41.8萬日圓/㎡ | 33萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 33.7萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 41.3萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 38萬日圓/㎡ |
| 11 | – | 29.8萬日圓/㎡ |
| 17 | 45萬日圓/㎡ | – |
| 25 | 31.4萬日圓/㎡ | – |
| 26 | 31.7萬日圓/㎡ | – |
| 27 | 32.5萬日圓/㎡ | 16.3萬日圓/㎡ |
| 30 | 32萬日圓/㎡ | – |
| 31 | – | 15.2萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 20.7萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 17萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 21.8萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 16.7萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 10.9萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 10.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 22.4萬日圓/㎡ | 37.4萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | – | 38.9萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | – | 33.2萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 17.1萬日圓/㎡ | 35.4萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 16.2萬日圓/㎡ | – | 38萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 16.7萬日圓/㎡ | – | 36.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 19萬日圓/㎡ | – | 35.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 13.3萬日圓/㎡ | 18.4萬日圓/㎡ | – | 35.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 17.6萬日圓/㎡ | – | 35.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 20萬日圓/㎡ | – | 34.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 20萬日圓/㎡ | – | 38.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 11.3萬日圓/㎡ | 17.3萬日圓/㎡ | – | 35.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 20萬日圓/㎡ | – | 36.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 18.3萬日圓/㎡ | – | 35.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 10.3萬日圓/㎡ | 17.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 15.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 20萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 21萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 15.7萬日圓/㎡ | – | – |
ふじみ野市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上福岡 | 2,000萬日圓 | 33.3萬日圓/㎡ | 3,500萬日圓 | 11 | 251 |
| ふじみ野 | 3,200萬日圓 | 43.9萬日圓/㎡ | 3,400萬日圓 | 15 | 215 |
ふじみ野市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,700萬日圓 | 70 m² | 88 |
| 2LDK | 2,100萬日圓 | 55 m² | 21 |
| 4LDK | 3,800萬日圓 | 85 m² | 13 |
ふじみ野市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,700萬日圓（每㎡41.8萬日圓，共45筆）。
ふじみ野市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,500萬日圓（共106筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。