Kawagoe, Saitama
照片：Kawagoe, Saitama · note thanun / Unsplash

朝霞市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
3,300萬日圓
50.8萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
4,500萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
23萬日圓/㎡
5年 -11.5%
2025年成交筆數
279
在埼玉県61個地區中排名第8（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約4.4%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

與埼玉県同步

公寓每㎡價格比埼玉県平均高27%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約30%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中77%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約15%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於2,100萬日圓至4,450萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+4%。2025年淨遷入約每千人2.8人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為6.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.1%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7.4萬日圓）的37.4年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為46%。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+18%。

災害區域涵蓋地點少

公示地價地點中，5%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在朝霞市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
147,109
較2020年 +4.3%
埼玉県：-0.8%
2025年淨遷入
+405
每千人 +2.75
埼玉県：+3.08
空屋率（2023年）
6.9%
非出租或出售的空屋 2.1%
埼玉県：9.3%
租金中位數（2023年）
7.4萬日圓
每月，所有租賃住宅
埼玉県：6.2萬日圓
強震風險
45.9%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
埼玉県：52.1%
公示地價（2026年）
24萬日圓/㎡
1年 +4.0%・5年 +17.9%
埼玉県：12.2萬日圓/㎡
洪水風險
4.5%
22個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
埼玉県：45.4%
土石災害風險
0.0%
22個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
埼玉県：0.2%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

朝霞市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

2,100萬日圓

38.2萬日圓/㎡

  • 西原
  • 朝霞台 · 步行4分
  • 3LDK · 55 m²
  • 1995年建
典型2026 Q2

3,500萬日圓

50萬日圓/㎡

  • 栄町
  • 和光市 · 步行19分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2006年建
較高價位2026 Q1

4,700萬日圓

72.3萬日圓/㎡

  • 朝志ケ丘
  • 志木 · 步行4分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1995年建

獨棟

較低價位2026 Q1

2,600萬日圓

27.4萬日圓/㎡

  • 宮戸
  • 志木 · 步行23分
  • 土地105㎡ · 樓地板95㎡
  • 2004年建
典型2025 Q4

4,300萬日圓

45.3萬日圓/㎡

  • 溝沼
  • 朝霞 · 步行19分
  • 土地65㎡ · 樓地板95㎡
  • 2025年建
較高價位2026 Q2

6,000萬日圓

66.7萬日圓/㎡

  • 仲町
  • 朝霞 · 步行6分
  • 土地60㎡ · 樓地板90㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,900萬日圓3,600萬日圓
20082,050萬日圓3,750萬日圓
20092,200萬日圓3,600萬日圓
20102,100萬日圓3,500萬日圓
20112,200萬日圓3,600萬日圓
20122,000萬日圓3,600萬日圓
20132,100萬日圓3,400萬日圓
20142,200萬日圓3,350萬日圓
20152,250萬日圓3,350萬日圓
20162,300萬日圓3,500萬日圓
20172,900萬日圓3,900萬日圓
20182,300萬日圓3,700萬日圓
20192,500萬日圓3,700萬日圓
20202,600萬日圓4,000萬日圓
20212,600萬日圓4,200萬日圓
20223,000萬日圓4,400萬日圓
20232,900萬日圓4,850萬日圓
20243,200萬日圓4,800萬日圓
20253,300萬日圓4,500萬日圓
2026年（部分）3,400萬日圓4,000萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約10%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200730萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
200832.3萬日圓/㎡38萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡
200932.8萬日圓/㎡35.3萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201031.8萬日圓/㎡34萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201132.9萬日圓/㎡36萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201230.7萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201331.4萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201432.9萬日圓/㎡34.7萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201534.1萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201636萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡
201743.2萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201836.2萬日圓/㎡37萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
201941.7萬日圓/㎡40萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
202040萬日圓/㎡40.9萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
202143.1萬日圓/㎡40萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
202248.3萬日圓/㎡45萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
202342.9萬日圓/㎡49萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡
202450.7萬日圓/㎡47.7萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
202550.8萬日圓/㎡44萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
2026年（部分）55萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約21年時每㎡價格下跌約四分之一，約32年時跌至一半。屋齡25年後跌幅幾乎停止，維修基金健全的25至35年樓齡公寓是性價比最高的區間。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–50萬日圓/㎡
1–47.1萬日圓/㎡
272.3萬日圓/㎡–
660萬日圓/㎡–
755.6萬日圓/㎡–
859.3萬日圓/㎡–
948.6萬日圓/㎡–
1056.9萬日圓/㎡–
1560.1萬日圓/㎡–
1865.7萬日圓/㎡–
1951.4萬日圓/㎡–
2154.6萬日圓/㎡–
2247.4萬日圓/㎡–
2337.3萬日圓/㎡–
2446.7萬日圓/㎡–
2541.7萬日圓/㎡–
2646萬日圓/㎡–
2745.2萬日圓/㎡–
2847.6萬日圓/㎡–
2943.6萬日圓/㎡–
3045.5萬日圓/㎡–
3131.7萬日圓/㎡–
3234.3萬日圓/㎡–
35–24.2萬日圓/㎡
3836.2萬日圓/㎡–
3935萬日圓/㎡–
50–17.5萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200730萬日圓/㎡––
200830.9萬日圓/㎡45萬日圓/㎡–
200926.2萬日圓/㎡38.3萬日圓/㎡–
201031.7萬日圓/㎡42.3萬日圓/㎡–
201129.3萬日圓/㎡41.4萬日圓/㎡–
201228.7萬日圓/㎡––
201330.3萬日圓/㎡43.3萬日圓/㎡–
201430.9萬日圓/㎡––
201529.1萬日圓/㎡45.7萬日圓/㎡–
201633.3萬日圓/㎡––
201739.2萬日圓/㎡44.6萬日圓/㎡50.3萬日圓/㎡
201832.2萬日圓/㎡50萬日圓/㎡–
201937.8萬日圓/㎡45萬日圓/㎡–
202037.1萬日圓/㎡45.7萬日圓/㎡–
202138.2萬日圓/㎡––
202236.9萬日圓/㎡57.8萬日圓/㎡59.1萬日圓/㎡
202340萬日圓/㎡––
202444.5萬日圓/㎡–54.3萬日圓/㎡
202541.7萬日圓/㎡56.3萬日圓/㎡–
2026年（部分）40.9萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓200720092011201320152017201920212023

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200726萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
2008–39.5萬日圓/㎡–
2009–37.1萬日圓/㎡–
2010–39.5萬日圓/㎡–
2011––40萬日圓/㎡
2012––41萬日圓/㎡
201321.5萬日圓/㎡–39萬日圓/㎡
201421.4萬日圓/㎡–37.6萬日圓/㎡
201523.2萬日圓/㎡–36.8萬日圓/㎡
2016––40萬日圓/㎡
201725.5萬日圓/㎡–42.4萬日圓/㎡
201824萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
2019––41.5萬日圓/㎡
202018萬日圓/㎡–43萬日圓/㎡
202121.1萬日圓/㎡––
202328.1萬日圓/㎡––
202422.3萬日圓/㎡––

朝霞市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
朝霞3,000萬日圓47.5萬日圓/㎡4,800萬日圓14340
朝霞台3,300萬日圓51.1萬日圓/㎡4,800萬日圓15211
志木2,950萬日圓44.6萬日圓/㎡4,300萬日圓10101

朝霞市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,250萬日圓65 m²218
2LDK2,500萬日圓55 m²51
4LDK4,000萬日圓75 m²15
2DK1,700萬日圓52.5 m²10

朝霞市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為3,300萬日圓（每㎡50.8萬日圓，共115筆）。

朝霞市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,500萬日圓（共97筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。