中郡大磯町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,700万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 9.1万円/㎡
- 5年で+5.8%
- 2025年の取引件数
- 83
- 神奈川県内 51エリア中 42位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約2.9%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
神奈川県と連動
戸建ての㎡単価は神奈川県平均より33%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,800万円〜3,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.6%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は49%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+1%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、17%が想定最大規模の浸水想定区域内、8%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
中郡大磯町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 30,484
- 2020年比 -3.6%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年の転入超過
- +26
- 人口千人あたり +0.85
- 神奈川県：+3.05
- 空き家率（2023年）
- 13.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.2%
- 神奈川県：9.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.3万円
- 月額・借家全体
- 神奈川県：7万円
- 大地震のリスク
- 49.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 神奈川県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 11万円/㎡
- 1年 +1.8%・5年 +1.4%
- 神奈川県：19.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 16.7%
- 地価公示地点12か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 津波リスク
- 8.3%
- 地価公示地点12か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 神奈川県：10.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点12か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 神奈川県：2.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
中郡大磯町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
460万円
8.4万円/㎡
- 国府新宿
- 二宮 · 徒歩21分
- 1LDK · 55 m²
- 1977年築
4,200万円
46.7万円/㎡
- 西小磯
- 大磯 · 徒歩13分
- 3LDK · 90 m²
- 2000年築
5,000万円
52.6万円/㎡
- 東小磯
- 大磯 · 徒歩9分
- 3LDK · 95 m²
- 1999年築
戸建て
1,500万円
10.7万円/㎡
- 東小磯
- 大磯 · 徒歩9分
- 土地195㎡ · 延床140㎡
- 1980年築
2,800万円
24.3万円/㎡
- 東小磯
- 大磯 · 徒歩5分
- 土地130㎡ · 延床115㎡
- 2002年築
3,800万円
38万円/㎡
- 高麗
- 平塚 · 徒歩25分
- 土地140㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3,500万円 |
| 2008 | – | 3,200万円 |
| 2009 | – | 2,700万円 |
| 2010 | – | 2,800万円 |
| 2011 | – | 2,450万円 |
| 2012 | – | 2,000万円 |
| 2013 | – | 2,100万円 |
| 2014 | 2,700万円 | 2,300万円 |
| 2015 | 3,300万円 | 2,400万円 |
| 2016 | – | 2,400万円 |
| 2017 | – | 2,300万円 |
| 2018 | – | 2,400万円 |
| 2019 | – | 2,600万円 |
| 2020 | – | 2,300万円 |
| 2021 | – | 3,000万円 |
| 2022 | – | 3,100万円 |
| 2023 | – | 2,900万円 |
| 2024 | – | 3,000万円 |
| 2025 | – | 2,700万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 31.8万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2008 | – | 31万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2009 | – | 26.2万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2010 | – | 27.1万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2011 | – | 23.9万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 2012 | – | 20万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 2013 | – | 18.3万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2014 | 31.9万円/㎡ | 20.7万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2015 | 40万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 9万円/㎡ |
| 2016 | – | 22.5万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2017 | – | 20.9万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2018 | – | 22.1万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 2019 | – | 24万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2020 | – | 22.9万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 2021 | – | 24.5万円/㎡ | 10.2万円/㎡ |
| 2022 | – | 26.9万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2023 | – | 25万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2024 | – | 27.9万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2025 | – | 26.2万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 35万円/㎡ |
| 50 | 14.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 36万円/㎡ | – |
| 2008 | 35.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 30.5万円/㎡ | – |
| 2016 | – | 26.8万円/㎡ |
| 2019 | – | 27.1万円/㎡ |
中郡大磯町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大磯 | 4,000万円 | 45万円/㎡ | 3,300万円 | 13 | 102 |
| 二宮 | – | – | 2,700万円 | 25 | 45 |
中郡大磯町の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,200万円 | 75 m² | 20 |
中郡大磯町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,700万円（45件）です。
中郡大磯町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+5.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。