綾瀬市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,300万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 14万円/㎡
- 5年で+33.3%
- 2025年の取引件数
- 188
- 神奈川県内 51エリア中 33位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約4%上昇し、その前の5年（年1.6%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
神奈川県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は神奈川県平均より20%低い水準です。10年前は27%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,600万円〜4,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.1%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.7人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は0.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は8.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は55%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+11%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
綾瀬市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 82,952
- 2020年比 -1.1%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年の転入超過
- +309
- 人口千人あたり +3.73
- 神奈川県：+3.05
- 空き家率（2023年）
- 8.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.0%
- 神奈川県：9.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.4万円
- 月額・借家全体
- 神奈川県：7万円
- 大地震のリスク
- 54.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 神奈川県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 13.8万円/㎡
- 1年 +3.3%・5年 +10.6%
- 神奈川県：19.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点14か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点14か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 神奈川県：2.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
綾瀬市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
500万円
7.7万円/㎡
- 大上
- 相模大塚 · 徒歩19分
- 3LDK · 65 m²
- 1985年築
1,100万円
14.7万円/㎡
- 上土棚南
- 長後 · 徒歩23分
- 3LDK · 75 m²
- 1979年築
1,700万円
21.3万円/㎡
- 上土棚中
- 長後 · 徒歩16分
- 4LDK · 80 m²
- 1998年築
戸建て
2,500万円
31.3万円/㎡
- 深谷上
- さがみ野
- 土地100㎡ · 延床80㎡
- 2002年築
3,400万円
56.7万円/㎡
- 上土棚中
- 長後 · 徒歩23分
- 土地75㎡ · 延床60㎡
- 1986年築
4,500万円
45万円/㎡
- 蓼川
- 相模大塚 · 徒歩9分
- 土地115㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,700万円 |
| 2008 | – | 2,850万円 |
| 2009 | – | 2,600万円 |
| 2010 | 940万円 | 2,500万円 |
| 2011 | 1,450万円 | 2,600万円 |
| 2012 | – | 2,550万円 |
| 2013 | – | 2,400万円 |
| 2014 | – | 2,600万円 |
| 2015 | 900万円 | 2,400万円 |
| 2016 | – | 2,700万円 |
| 2017 | – | 2,500万円 |
| 2018 | – | 2,700万円 |
| 2019 | – | 2,700万円 |
| 2020 | 810万円 | 2,800万円 |
| 2021 | – | 2,800万円 |
| 2022 | – | 3,200万円 |
| 2023 | – | 3,400万円 |
| 2024 | – | 3,050万円 |
| 2025 | – | 3,300万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 3,600万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 28.4万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2008 | – | 30.6万円/㎡ | 13.5万円/㎡ |
| 2009 | – | 26.7万円/㎡ | 11.5万円/㎡ |
| 2010 | 15.6万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2011 | 19.4万円/㎡ | 27.2万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2012 | – | 26.1万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2013 | – | 25万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2014 | – | 26万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2015 | 15.8万円/㎡ | 22.8万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2016 | – | 25.9万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 2017 | – | 27万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2018 | – | 26.2万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2019 | – | 25万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2020 | 13.4万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 2021 | – | 30.5万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 2022 | – | 32.1万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2023 | – | 34.4万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2024 | – | 29.3万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2025 | – | 35万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 35.3万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 37.1万円/㎡ |
| 1 | 36.5万円/㎡ |
| 30 | 26.5万円/㎡ |
| 32 | 16.3万円/㎡ |
| 50 | 27.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 31.6万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 32.6万円/㎡ | – |
| 2009 | 17.3万円/㎡ | 31.1万円/㎡ | – |
| 2010 | 18.2万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2011 | 18.2万円/㎡ | – | 30.3万円/㎡ |
| 2012 | 14万円/㎡ | – | 29.5万円/㎡ |
| 2013 | 18.7万円/㎡ | – | 29.4万円/㎡ |
| 2014 | 19万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2015 | 16.8万円/㎡ | – | 27.8万円/㎡ |
| 2016 | – | – | 32.5万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 30万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 31万円/㎡ |
| 2019 | 18.3万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 30.2万円/㎡ |
| 2021 | 20万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 17.2万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 21.3万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 21.1万円/㎡ | – | – |
綾瀬市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長後 | 660万円 | 11.9万円/㎡ | 3,300万円 | 23 | 122 |
| 海老名 | – | – | 2,900万円 | 26 | 68 |
| かしわ台 | – | – | 3,400万円 | 15 | 50 |
| さがみ野 | – | – | 3,500万円 | 13 | 48 |
| 相模大塚 | – | – | 3,200万円 | 12 | 14 |
綾瀬市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 975万円 | 65 m² | 20 |
綾瀬市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,300万円（101件）です。
綾瀬市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+33.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。