Kamogawa, Chiba
写真：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

大網白里市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

戸建て価格（土地＋建物・中央値）
930万円
住宅地 ㎡単価（取引）
6,050円/㎡
5年で-39.5%
2025年の取引件数
134
千葉県内 47エリア中 34位（㎡単価）

データから見えること

下落に転じた

以前は上昇していましたが、直近5年は年約4.2%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。

千葉県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は千葉県平均より70%低い水準です。10年前の差は58%で、周辺から取り残されつつあります。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は398万円〜2,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は3.6%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は15.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.1%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は72%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+5%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、60%が想定最大規模の浸水想定区域内、10%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

大網白里市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
46,410
2020年比 -3.6%
千葉県：-0.4%
2025年の転入超過
-84
人口千人あたり -1.81
千葉県：+1.25
空き家率（2023年）
15.3%
うち賃貸・売却用以外の空き家 9.1%
千葉県：12.3%
家賃の中央値（2023年）
5.6万円
月額・借家全体
千葉県：6万円
大地震のリスク
72.1%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県：63.4%
公示地価（2026年）
3.3万円/㎡
1年 +1.6%・5年 +4.6%
千葉県：9.7万円/㎡
洪水リスク
60.0%
地価公示地点10か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
千葉県：28.9%
津波リスク
10.0%
地価公示地点10か所のうち津波浸水想定区域内の割合
千葉県：8.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点10か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
千葉県：0.0%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

大網白里市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

250万円

1.9万円/㎡

  • 四天木
  • 大網
  • 土地330㎡ · 延床135㎡
  • 1984年築
標準的2026 Q1

910万円

7万円/㎡

  • 北今泉
  • 大網
  • 土地350㎡ · 延床130㎡
  • 1989年築
高価格帯2025 Q3

2,100万円

15万円/㎡

  • 季美の森南
  • 大網
  • 土地220㎡ · 延床140㎡
  • 1996年築
取引価格（中央値）の推移2026年の数値は暫定 — 2026年（網掛け）は2025年より35%高いですが、年の途中までの24件に基づく速報値です。今後修正されやすく、少数の大型取引に左右されます。
0円500万円1,000万円1,500万円2,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
20071,650万円
20081,700万円
20091,300万円
20101,500万円
20111,500万円
20121,200万円
20131,100万円
20141,200万円
20151,000万円
20161,000万円
2017840万円
2018890万円
2019850万円
2020955万円
2021760万円
20221,400万円
2023980万円
2024875万円
2025930万円
2026年（途中まで）1,255万円
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円15万円20万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
200715万円/㎡3万円/㎡
200815.1万円/㎡2.5万円/㎡
200911万円/㎡2.3万円/㎡
201012万円/㎡2.4万円/㎡
201113万円/㎡1.9万円/㎡
20128.9万円/㎡1.9万円/㎡
201310.4万円/㎡2.2万円/㎡
201410.4万円/㎡6,300円/㎡
20157.8万円/㎡1.5万円/㎡
201610.2万円/㎡1.4万円/㎡
20178万円/㎡1.6万円/㎡
20188.1万円/㎡1.5万円/㎡
20199.2万円/㎡5,600円/㎡
20209.5万円/㎡1万円/㎡
20218.5万円/㎡1.8万円/㎡
202210.9万円/㎡1.1万円/㎡
20239万円/㎡5,900円/㎡
20247万円/㎡1.2万円/㎡
20258万円/㎡6,050円/㎡
2026年（途中まで）9.6万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築40年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築40年までに新築時から約87%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円10万円20万円30万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）戸建て
028万円/㎡
268.6万円/㎡
279.5万円/㎡
287.6万円/㎡
2911.3万円/㎡
309.6万円/㎡
315.5万円/㎡
325.3万円/㎡
335万円/㎡
347.8万円/㎡
354.9万円/㎡
366.9万円/㎡
405.1万円/㎡
413.6万円/㎡
422.7万円/㎡
504.5万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200710万円/㎡22.9万円/㎡–
200811.4万円/㎡20万円/㎡–
20098.5万円/㎡19万円/㎡–
20109.2万円/㎡20万円/㎡–
20119.5万円/㎡–22.6万円/㎡
20126.8万円/㎡––
20138.8万円/㎡––
20146.5万円/㎡––
20156.5万円/㎡––
20167.3万円/㎡––
20175.2万円/㎡––
20186.8万円/㎡––
20195.6万円/㎡––
20205万円/㎡––
20216.9万円/㎡––
20229万円/㎡––
20236.1万円/㎡––
20246.2万円/㎡––
20256万円/㎡––

大網白里市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
大網––1,200万円18188
永田(千葉)––450万円931
福俵––780万円–11

大網白里市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は930万円（88件）です。

大網白里市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-39.5%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。