Himeji Castle, Hyogo
写真：Himeji Castle, Hyogo · Svetlana Gumerova / Unsplash

川西市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,000万円
26.7万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
1,850万円
2024年比 -18.3%
住宅地 ㎡単価（取引）
11万円/㎡
5年で+28.7%
2025年の取引件数
385
兵庫県内 41エリア中 11位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約7.1%上昇し、その前の5年（年1.8%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

兵庫県と連動

マンションの㎡単価は兵庫県平均より20%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の80%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,400万円〜3,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は1.7%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は11.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.7万円）の約29.2年分です（広域では約32.3年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は16%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+8%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ74%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、35%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が11%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

川西市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
149,698
2020年比 -1.7%
兵庫県：-2.6%
2025年の転入超過
+196
人口千人あたり +1.31
兵庫県：-0.39
空き家率（2023年）
11.8%
うち賃貸・売却用以外の空き家 8.7%
兵庫県：13.8%
家賃の中央値（2023年）
5.7万円
月額・借家全体
兵庫県：5.7万円
大地震のリスク
16.2%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
兵庫県：33.0%
公示地価（2026年）
7.8万円/㎡
1年 +2.3%・5年 +7.5%
兵庫県：10.2万円/㎡
洪水リスク
35.1%
地価公示地点37か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 10.8%）
兵庫県：46.1%
土砂災害リスク
2.7%
地価公示地点37か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
兵庫県：4.3%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

川西市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

1,100万円

14.7万円/㎡

  • 笹部
  • 山下(兵庫) · 徒歩5分
  • 4LDK · 75 m²
  • 1989年築
標準的2025 Q4

2,400万円

40万円/㎡

  • 栄町
  • 川西能勢口 · 徒歩1分
  • 2LDK · 60 m²
  • 1985年築
高価格帯2026 Q2

3,600万円

51.4万円/㎡

  • 花屋敷
  • 雲雀丘花屋敷 · 徒歩0分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2005年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

850万円

7.1万円/㎡

  • 向陽台
  • 平野(兵庫) · 徒歩20分
  • 土地220㎡ · 延床120㎡
  • 1994年築
標準的2026 Q2

1,800万円

12万円/㎡

  • 緑台
  • 平野(兵庫) · 徒歩29分
  • 土地280㎡ · 延床150㎡
  • 1988年築
高価格帯2026 Q2

3,700万円

35.2万円/㎡

  • 向陽台
  • 平野(兵庫) · 徒歩21分
  • 土地190㎡ · 延床105㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,600万円2,700万円
20081,550万円2,800万円
20091,550万円2,500万円
20101,550万円2,400万円
20111,400万円2,300万円
20121,700万円2,400万円
20131,800万円2,300万円
20141,700万円2,100万円
20151,400万円1,900万円
20161,500万円2,000万円
20171,600万円1,700万円
20181,600万円1,900万円
20191,800万円1,650万円
20201,650万円1,600万円
20211,700万円1,800万円
20221,950万円1,900万円
20232,000万円2,000万円
20242,400万円2,150万円
20252,000万円1,850万円
2026年（途中まで）–1,600万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約45%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200721.4万円/㎡23.2万円/㎡10万円/㎡
200821.4万円/㎡25万円/㎡9.7万円/㎡
200920.6万円/㎡22万円/㎡8.7万円/㎡
201020万円/㎡19.2万円/㎡8万円/㎡
201120万円/㎡21.1万円/㎡7.3万円/㎡
201222.5万円/㎡20万円/㎡7.3万円/㎡
201325.9万円/㎡19.5万円/㎡7.2万円/㎡
201422万円/㎡18.3万円/㎡7.4万円/㎡
201518.7万円/㎡15.6万円/㎡7.7万円/㎡
201621.3万円/㎡17.1万円/㎡7.2万円/㎡
201721.5万円/㎡13.8万円/㎡7.6万円/㎡
201822.1万円/㎡15.4万円/㎡7.8万円/㎡
201923.1万円/㎡14.7万円/㎡7.9万円/㎡
202021.3万円/㎡14.1万円/㎡8.6万円/㎡
202122.7万円/㎡15.7万円/㎡9万円/㎡
202224.4万円/㎡17.1万円/㎡8.9万円/㎡
202325.6万円/㎡17.5万円/㎡9.8万円/㎡
202435.7万円/㎡18.8万円/㎡10万円/㎡
202526.7万円/㎡15.4万円/㎡11万円/㎡
2026年（途中まで）–15.6万円/㎡9.7万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築30年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築30年までに新築時から約72%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円10万円20万円30万円40万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–39.1万円/㎡
1–32万円/㎡
17–25.2万円/㎡
2032.7万円/㎡24万円/㎡
21–20万円/㎡
2229万円/㎡–
2321.1万円/㎡20万円/㎡
2425.4万円/㎡–
2525.7万円/㎡15.5万円/㎡
2630万円/㎡18.4万円/㎡
2722.8万円/㎡15.3万円/㎡
2824.5万円/㎡11万円/㎡
2927.3万円/㎡–
30–13万円/㎡
31–10.9万円/㎡
3312.4万円/㎡10.5万円/㎡
34–11.6万円/㎡
35–13万円/㎡
36–13.2万円/㎡
37–11.4万円/㎡
38–11.3万円/㎡
39–10.8万円/㎡
40–10万円/㎡
41–12.3万円/㎡
42–10.2万円/㎡
43–9.2万円/㎡
44–11.5万円/㎡
45–9.1万円/㎡
46–13.8万円/㎡
47–11.3万円/㎡
48–13.1万円/㎡
49–14.4万円/㎡
50–12.6万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200717.6万円/㎡19万円/㎡32.6万円/㎡–
200815.7万円/㎡18.5万円/㎡32.2万円/㎡–
200913万円/㎡17.6万円/㎡30万円/㎡–
201012万円/㎡14.8万円/㎡29万円/㎡–
201112.3万円/㎡14.2万円/㎡24.2万円/㎡30.5万円/㎡
201212.6万円/㎡15.1万円/㎡23.3万円/㎡29.5万円/㎡
201313万円/㎡15.4万円/㎡21.1万円/㎡30万円/㎡
201412.3万円/㎡14.7万円/㎡20万円/㎡29.5万円/㎡
201510.8万円/㎡12.8万円/㎡21.8万円/㎡28万円/㎡
20169.2万円/㎡13万円/㎡–29.5万円/㎡
201710万円/㎡12.3万円/㎡–29万円/㎡
201811.1万円/㎡11.6万円/㎡–30万円/㎡
201910.2万円/㎡12.2万円/㎡–30万円/㎡
202010万円/㎡10.7万円/㎡–31.6万円/㎡
202110.5万円/㎡11.3万円/㎡––
202212.6万円/㎡13.1万円/㎡––
202311.8万円/㎡14.8万円/㎡––
202412.7万円/㎡10.9万円/㎡––
202512.4万円/㎡11.9万円/㎡––
2026年（途中まで）–12万円/㎡––

川西市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
川西能勢口2,700万円39.3万円/㎡2,200万円8219
平野(兵庫)––1,900万円1976
多田(兵庫)1,700万円23.2万円/㎡1,400万円1073
川西池田––3,500万円969
畦野––1,950万円1065
山下(兵庫)––2,200万円848
北伊丹2,000万円27.1万円/㎡1,400万円940
日生中央1,850万円26.7万円/㎡2,650万円940
鼓滝––1,000万円635
雲雀丘花屋敷3,400万円47.8万円/㎡3,100万円527
絹延橋––650万円721
滝山–––716
伊丹(阪急)––2,850万円–14
一の鳥居––500万円313
鶯の森––1,500万円912

川西市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,250万円70 m²98
2LDK2,600万円70 m²23
4LDK2,050万円85 m²20

川西市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,000万円（㎡単価26.7万円/㎡、73件）です。

川西市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,850万円（202件）です。

川西市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+25.5%、住宅地㎡単価は+28.7%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。