赤穂郡上郡町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 450万円
- 2025年の取引件数
- 35
- 兵庫県内 41エリア中 33位（㎡単価）
データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は218万円〜788万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は14%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-2%、5年で-13%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、50%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
赤穂郡上郡町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 12,820
- 2020年比 -7.6%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -39
- 人口千人あたり -3.04
- 兵庫県：-0.39
- 大地震のリスク
- 13.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 兵庫県：33.0%
- 公示地価（2026年）
- 1.5万円/㎡
- 1年 -1.6%・5年 -12.7%
- 兵庫県：10.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 50.0%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 兵庫県：46.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 兵庫県：4.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
赤穂郡上郡町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
110万円
7,333円/㎡
- 高田台
- 上郡
- 土地200㎡ · 延床150㎡
- 1978年築
370万円
4.1万円/㎡
- 高山
- 上郡
- 土地1100㎡ · 延床90㎡
- 1989年築
850万円
8.5万円/㎡
- 山野里
- 上郡 · 徒歩18分
- 土地150㎡ · 延床100㎡
- 1996年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | 510万円 |
| 2010 | 500万円 |
| 2011 | 680万円 |
| 2012 | 475万円 |
| 2013 | 490万円 |
| 2014 | 645万円 |
| 2015 | – |
| 2017 | 425万円 |
| 2019 | 410万円 |
| 2020 | 515万円 |
| 2021 | – |
| 2022 | 275万円 |
| 2023 | 555万円 |
| 2025 | 450万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 3万円/㎡ |
| 2009 | 6.1万円/㎡ | – |
| 2010 | 5.7万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2011 | 5.9万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2012 | 7万円/㎡ | 7,600円/㎡ |
| 2013 | 5.3万円/㎡ | 6,800円/㎡ |
| 2014 | 5.2万円/㎡ | 2,400円/㎡ |
| 2015 | – | 4,000円/㎡ |
| 2017 | 4.1万円/㎡ | 120円/㎡ |
| 2019 | 4.5万円/㎡ | – |
| 2020 | 3.8万円/㎡ | 4,500円/㎡ |
| 2021 | – | 2,200円/㎡ |
| 2022 | 3.1万円/㎡ | 4,300円/㎡ |
| 2023 | 3.8万円/㎡ | – |
| 2025 | 4.3万円/㎡ | – |
赤穂郡上郡町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上郡 | – | – | 555万円 | 18 | 60 |
赤穂郡上郡町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は450万円（26件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。