Himeji Castle, Hyogo
写真：Himeji Castle, Hyogo · Svetlana Gumerova / Unsplash

西宮市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
3,400万円
45.5万円/㎡ · 2024年比 -0.6%
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
5,200万円
2024年比 -1.3%
住宅地 ㎡単価（取引）
34万円/㎡
5年で+41.7%
2025年の取引件数
955
兵庫県内 41エリア中 4位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約2%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

兵庫県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は兵庫県平均より16%高い水準です。10年前は41%高かったため、周辺が追い上げています。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約24%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の77%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は2,000万円〜4,700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は0.6%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は11%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.8万円）の約41.9年分です（広域では約32.3年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は43%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+13%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ68%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、58%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が6%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

西宮市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
482,834
2020年比 -0.6%
兵庫県：-2.6%
2025年の転入超過
+109
人口千人あたり +0.23
兵庫県：-0.39
空き家率（2023年）
11.0%
うち賃貸・売却用以外の空き家 5.7%
兵庫県：13.8%
家賃の中央値（2023年）
6.8万円
月額・借家全体
兵庫県：5.7万円
大地震のリスク
43.0%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
兵庫県：33.0%
公示地価（2026年）
31.6万円/㎡
1年 +3.7%・5年 +12.8%
兵庫県：10.2万円/㎡
洪水リスク
57.9%
地価公示地点107か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 5.6%）
兵庫県：46.1%
土砂災害リスク
0.9%
地価公示地点107か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
兵庫県：4.3%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

西宮市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

1,700万円

68万円/㎡

  • 深津町
  • 西宮北口 · 徒歩10分
  • 1K · 25 m²
  • 2009年築
標準的2026 Q2

3,200万円

53.3万円/㎡

  • 弓場町
  • さくら夙川 · 徒歩13分
  • 3LDK · 60 m²
  • 2002年築
高価格帯2026 Q2

5,100万円

40.8万円/㎡

  • 名次町
  • 苦楽園口 · 徒歩6分
  • 2LDK · 125 m²
  • 1989年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

2,000万円

28.6万円/㎡

  • 今津曙町
  • 今津(阪神) · 徒歩8分
  • 土地70㎡ · 延床70㎡
  • 1982年築
標準的2025 Q4

4,800万円

43.6万円/㎡

  • 上ケ原山手町
  • 甲陽園 · 徒歩19分
  • 土地105㎡ · 延床110㎡
  • 2025年築
高価格帯2026 Q2

8,000万円

53.3万円/㎡

  • 甲子園砂田町
  • 甲子園 · 徒歩11分
  • 土地135㎡ · 延床150㎡
  • 1996年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20072,300万円4,000万円
20082,400万円3,900万円
20092,400万円3,600万円
20102,500万円3,800万円
20112,400万円3,800万円
20122,400万円3,900万円
20132,500万円4,000万円
20142,700万円3,900万円
20152,700万円3,800万円
20162,700万円4,200万円
20172,700万円4,000万円
20182,800万円4,300万円
20192,800万円4,250万円
20203,100万円4,200万円
20213,200万円4,600万円
20223,200万円4,500万円
20233,200万円4,500万円
20243,200万円5,000万円
20253,400万円5,200万円
2026年（途中まで）3,300万円4,550万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約8%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200730.8万円/㎡36.5万円/㎡24万円/㎡
200833.3万円/㎡34.3万円/㎡25万円/㎡
200933万円/㎡32.5万円/㎡22万円/㎡
201035万円/㎡33.8万円/㎡23万円/㎡
201133.8万円/㎡32.7万円/㎡23万円/㎡
201234.1万円/㎡35.8万円/㎡22万円/㎡
201334.5万円/㎡34.4万円/㎡23万円/㎡
201438万円/㎡33.3万円/㎡24万円/㎡
201536.7万円/㎡32.3万円/㎡24万円/㎡
201640万円/㎡36.2万円/㎡27万円/㎡
201738.6万円/㎡34.4万円/㎡26万円/㎡
201840万円/㎡37万円/㎡29万円/㎡
201940万円/㎡37.9万円/㎡27万円/㎡
202042.7万円/㎡37.6万円/㎡24万円/㎡
202144.3万円/㎡41万円/㎡26万円/㎡
202245.7万円/㎡37.1万円/㎡28万円/㎡
202347万円/㎡37.7万円/㎡30万円/㎡
202445.7万円/㎡42.3万円/㎡31.5万円/㎡
202545.5万円/㎡41.8万円/㎡34万円/㎡
2026年（途中まで）49.2万円/㎡36万円/㎡35.5万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築24年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築31年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約4%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。戸建ては築39年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築39年までに新築時から約51%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円20万円40万円60万円80万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–50.5万円/㎡
169.6万円/㎡49.5万円/㎡
258.8万円/㎡50.3万円/㎡
373.3万円/㎡44.7万円/㎡
464.8万円/㎡44万円/㎡
565.6万円/㎡45.7万円/㎡
665.1万円/㎡–
763.5万円/㎡42.5万円/㎡
854.7万円/㎡47.8万円/㎡
966.5万円/㎡44.5万円/㎡
1060万円/㎡44.8万円/㎡
1161万円/㎡–
1263.6万円/㎡39.1万円/㎡
1363.6万円/㎡43.9万円/㎡
1461.4万円/㎡42万円/㎡
1560万円/㎡36.4万円/㎡
1653.8万円/㎡44.5万円/㎡
1754.6万円/㎡37.1万円/㎡
1852.3万円/㎡37.8万円/㎡
1950万円/㎡39.6万円/㎡
2051.4万円/㎡32.9万円/㎡
2152.9万円/㎡35万円/㎡
2250.4万円/㎡42.4万円/㎡
2350万円/㎡35.6万円/㎡
2443.1万円/㎡31.2万円/㎡
2545.7万円/㎡28.6万円/㎡
2641.7万円/㎡32万円/㎡
2740万円/㎡29.4万円/㎡
2844万円/㎡30.5万円/㎡
2938.8万円/㎡33.3万円/㎡
3027.1万円/㎡28.3万円/㎡
3130.1万円/㎡29万円/㎡
3234.3万円/㎡28万円/㎡
3326.5万円/㎡26.3万円/㎡
3424.7万円/㎡22.5万円/㎡
3534.7万円/㎡27.8万円/㎡
3630.6万円/㎡23.9万円/㎡
3730.7万円/㎡18.1万円/㎡
3826.6万円/㎡24.1万円/㎡
3923.3万円/㎡25.8万円/㎡
4020万円/㎡24.6万円/㎡
4132万円/㎡16.9万円/㎡
4216.5万円/㎡18.7万円/㎡
4321.5万円/㎡22.7万円/㎡
4416.7万円/㎡17.7万円/㎡
4524.2万円/㎡21.1万円/㎡
4621.4万円/㎡21.3万円/㎡
4727.1万円/㎡21.4万円/㎡
4823.2万円/㎡18.4万円/㎡
4928.6万円/㎡22.6万円/㎡
5025.2万円/㎡22.7万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移築年数より立地 — 過去10年、1981年以前の物件も2000年代の物件もほぼ同じペース（年約2.5%）で値上がりしており、この市場では築年数より立地が価格を左右しています。旧耐震（1981年以前）の物件は1980〜90年代築より約38%安く取引されています。
0円50万円100万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200718.5万円/㎡33.3万円/㎡41.9万円/㎡–
200817.6万円/㎡32.9万円/㎡42.7万円/㎡–
200915.4万円/㎡31.7万円/㎡43.2万円/㎡–
201018.5万円/㎡32.2万円/㎡42.8万円/㎡–
201120万円/㎡30万円/㎡42.7万円/㎡–
201219万円/㎡30万円/㎡42.9万円/㎡–
201318.5万円/㎡31.3万円/㎡41.4万円/㎡–
201417.3万円/㎡34.5万円/㎡43.1万円/㎡–
201520万円/㎡34.3万円/㎡44万円/㎡56万円/㎡
201621.7万円/㎡35.6万円/㎡46.2万円/㎡58.4万円/㎡
201719.4万円/㎡34.3万円/㎡48.6万円/㎡56.3万円/㎡
201821.4万円/㎡34.7万円/㎡46.2万円/㎡58.6万円/㎡
201920万円/㎡35.2万円/㎡48.6万円/㎡60万円/㎡
202026.2万円/㎡35.8万円/㎡46.7万円/㎡63.1万円/㎡
202122.9万円/㎡38.7万円/㎡50万円/㎡61.3万円/㎡
202220万円/㎡40万円/㎡52.3万円/㎡61.3万円/㎡
202327.7万円/㎡42.4万円/㎡53.8万円/㎡63.9万円/㎡
202423.8万円/㎡40万円/㎡53.8万円/㎡68.9万円/㎡
202524万円/㎡39万円/㎡57.5万円/㎡73.7万円/㎡
2026年（途中まで）–47.4万円/㎡50.8万円/㎡89.7万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200720万円/㎡29.1万円/㎡40万円/㎡–
200825万円/㎡27.3万円/㎡40.5万円/㎡–
200921.6万円/㎡21.2万円/㎡38.9万円/㎡–
201020.6万円/㎡25.8万円/㎡37.9万円/㎡–
201120万円/㎡26万円/㎡36.7万円/㎡40万円/㎡
201222.2万円/㎡24.5万円/㎡35.6万円/㎡41万円/㎡
201319.2万円/㎡23万円/㎡35万円/㎡42万円/㎡
201418.2万円/㎡25.8万円/㎡33.8万円/㎡41万円/㎡
201520.9万円/㎡25万円/㎡38.3万円/㎡41.2万円/㎡
201619.4万円/㎡27.2万円/㎡34.8万円/㎡44.8万円/㎡
201718.7万円/㎡26.3万円/㎡35.4万円/㎡43.6万円/㎡
201820万円/㎡28.7万円/㎡36.2万円/㎡44.8万円/㎡
201917万円/㎡27.1万円/㎡37.4万円/㎡45.7万円/㎡
202017.4万円/㎡25.9万円/㎡36.8万円/㎡44.8万円/㎡
202117.3万円/㎡26.3万円/㎡36.3万円/㎡47万円/㎡
202215.6万円/㎡26.5万円/㎡36.9万円/㎡45.9万円/㎡
202321.1万円/㎡27.5万円/㎡42.1万円/㎡45.5万円/㎡
202425.5万円/㎡31万円/㎡36.4万円/㎡49万円/㎡
202518万円/㎡30.5万円/㎡40.1万円/㎡50万円/㎡
2026年（途中まで）–28.6万円/㎡––

西宮市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
甲陽園2,600万円36万円/㎡4,900万円11215
甲子園3,500万円46.7万円/㎡4,950万円12203
西宮北口4,100万円66.3万円/㎡5,800万円10196
甲子園口3,600万円50.8万円/㎡6,000万円9194
西宮(阪神)2,950万円47.4万円/㎡5,500万円7193
苦楽園口3,300万円46.7万円/㎡5,000万円14153
門戸厄神4,400万円64.7万円/㎡4,600万円11149
夙川3,400万円56.3万円/㎡6,800万円10134
香櫨園3,300万円44.6万円/㎡5,850万円9113
甲東園3,400万円45.7万円/㎡5,450万円10113
西宮(ＪＲ)3,550万円53.3万円/㎡8,600万円777
仁川3,450万円46.9万円/㎡4,700万円1169
武庫川団地前1,400万円17.1万円/㎡4,850万円961
今津(阪神)3,200万円44.9万円/㎡5,050万円658
鳴尾・武庫川女子大前2,800万円40.2万円/㎡5,500万円756

西宮市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,500万円70 m²636
2LDK3,000万円65 m²156
4LDK3,900万円85 m²129
1K1,400万円20 m²30
1LDK2,350万円50 m²22

西宮市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は3,400万円（㎡単価45.5万円/㎡、377件）です。

西宮市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5,200万円（413件）です。

西宮市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+6.5%、住宅地㎡単価は+41.7%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。