三木市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,100万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.1万円/㎡
- 5年で-71.4%
- 2025年の取引件数
- 147
- 兵庫県内 41エリア中 26位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.5%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
兵庫県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は兵庫県平均より58%低い水準です。10年前の差は34%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は465万円〜2,450万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.4%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は7%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+1%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、33%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が8%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
三木市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 71,248
- 2020年比 -5.4%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -129
- 人口千人あたり -1.81
- 兵庫県：-0.39
- 空き家率（2023年）
- 14.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.5%
- 兵庫県：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 兵庫県：5.7万円
- 大地震のリスク
- 6.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 兵庫県：33.0%
- 公示地価（2026年）
- 2万円/㎡
- 1年 +0.4%・5年 +0.5%
- 兵庫県：10.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 33.3%
- 地価公示地点12か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 8.3%）
- 兵庫県：46.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点12か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 兵庫県：4.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
三木市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
430万円
5.1万円/㎡
- 志染町広野
- 志染 · 徒歩4分
- 土地95㎡ · 延床85㎡
- 1982年築
1,500万円
14.3万円/㎡
- 緑が丘町中
- 緑が丘(兵庫) · 徒歩18分
- 土地240㎡ · 延床105㎡
- 2010年築
3,100万円
31万円/㎡
- 緑が丘町東
- 緑が丘(兵庫) · 徒歩7分
- 土地145㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,800万円 |
| 2008 | 1,800万円 |
| 2009 | 1,200万円 |
| 2010 | 1,600万円 |
| 2011 | 1,550万円 |
| 2012 | 1,600万円 |
| 2013 | 1,650万円 |
| 2014 | 1,700万円 |
| 2015 | 1,550万円 |
| 2016 | 1,550万円 |
| 2017 | 1,500万円 |
| 2018 | 1,050万円 |
| 2019 | 1,200万円 |
| 2020 | 1,000万円 |
| 2021 | 1,200万円 |
| 2022 | 1,600万円 |
| 2023 | 1,350万円 |
| 2024 | 1,000万円 |
| 2025 | 1,100万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,600万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 16万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2008 | 16万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2009 | 9.7万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2010 | 13.3万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2011 | 12.4万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2012 | 12.9万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2013 | 12万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2014 | 14.1万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2015 | 13.1万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2016 | 11.4万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2017 | 10万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2018 | 10.8万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2019 | 8.7万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2020 | 9万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2021 | 11.3万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2022 | 13.8万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2023 | 12.2万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2024 | 7.6万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2025 | 8.8万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 9.7万円/㎡ | 3万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 27.7万円/㎡ |
| 1 | 24.2万円/㎡ |
| 47 | 7.7万円/㎡ |
| 48 | 6.4万円/㎡ |
| 49 | 6.3万円/㎡ |
| 50 | 5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | – | 25.8万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 10.4万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 11.3万円/㎡ | – | – |
| 2010 | – | 13.2万円/㎡ | – | – |
| 2011 | 6.2万円/㎡ | 13万円/㎡ | – | – |
| 2012 | – | 12.1万円/㎡ | – | 24.1万円/㎡ |
| 2013 | 5.3万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | – | 21万円/㎡ |
| 2014 | 4.7万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2015 | 7.5万円/㎡ | 12万円/㎡ | – | 21.1万円/㎡ |
| 2016 | 5万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | – | 21.9万円/㎡ |
| 2017 | – | 10万円/㎡ | – | 21.5万円/㎡ |
| 2018 | 5.5万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | – | – |
| 2019 | 4.8万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | – | 24万円/㎡ |
| 2020 | 5万円/㎡ | 6.4万円/㎡ | – | 22.5万円/㎡ |
| 2021 | 6.3万円/㎡ | 11万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 7.1万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 6.3万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 6.1万円/㎡ | 6.1万円/㎡ | – | – |
三木市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 緑が丘(兵庫) | – | – | 1,250万円 | 18 | 78 |
| 志染 | – | – | 1,400万円 | 11 | 73 |
| 三木(神戸電鉄) | – | – | 1,750万円 | 8 | 28 |
| 恵比須 | – | – | 430万円 | 9 | 21 |
| 三田(兵庫) | – | – | 725万円 | – | 16 |
| 大村(兵庫) | – | – | 2,200万円 | 10 | 13 |
三木市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,100万円（95件）です。
三木市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-71.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。