淡路市の不動産相場レポート 2025年

2025年の主な指標

戸建て価格（土地＋建物・中央値）

1,200万円

住宅地 ㎡単価（取引）

3.2万円/㎡

5年で+33.3%

2025年の取引件数

99

兵庫県内 41エリア中 27位（㎡単価）

データから見えること

淡路市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）

39,472

2020年比 -5.9%

兵庫県：-2.6%

2025年の転入超過

-324

人口千人あたり -8.21

兵庫県：-0.39

空き家率（2023年）

26.9%

うち賃貸・売却用以外の空き家 16.7%

兵庫県：13.8%

家賃の中央値（2023年）

4.7万円

月額・借家全体

兵庫県：5.7万円

大地震のリスク

52.3%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

兵庫県：33.0%

公示地価（2026年）

2.7万円/㎡

1年 +2.7%・5年 +2.5%

兵庫県：10.2万円/㎡

洪水リスク

7.7%

地価公示地点13か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）

兵庫県：46.1%

土砂災害リスク

15.4%

地価公示地点13か所のうち土砂災害警戒区域内の割合

兵庫県：4.3%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

淡路市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。