丹波市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 600万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 5,700円/㎡
- 5年で0.0%
- 2025年の取引件数
- 107
- 兵庫県内 41エリア中 38位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約11.1%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
兵庫県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は兵庫県平均より83%低い水準です。10年前の差は73%で、周辺から取り残されつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は290万円〜1,350万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は17.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.5%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-6%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、67%が想定最大規模の浸水想定区域内、22%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
丹波市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 57,580
- 2020年比 -6.3%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -219
- 人口千人あたり -3.8
- 兵庫県：-0.39
- 空き家率（2023年）
- 17.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 10.5%
- 兵庫県：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 兵庫県：5.7万円
- 大地震のリスク
- 2.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 兵庫県：33.0%
- 公示地価（2026年）
- 1.5万円/㎡
- 1年 -1.2%・5年 -6.2%
- 兵庫県：10.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 66.7%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 兵庫県：46.1%
- 土砂災害リスク
- 22.2%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 兵庫県：4.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
丹波市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
350万円
3.7万円/㎡
- 山南町上滝
- 下滝 · 徒歩18分
- 土地710㎡ · 延床95㎡
- 2000年築
640万円
9.1万円/㎡
- 市島町上竹田
- 丹波竹田
- 土地500㎡ · 延床70㎡
- 2009年築
1,500万円
2.2万円/㎡
- 氷上町常楽
- 石生
- 土地270㎡ · 延床670㎡
- 1991年築
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| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,100万円 |
| 2008 | 950万円 |
| 2009 | 770万円 |
| 2010 | 815万円 |
| 2011 | 850万円 |
| 2012 | 900万円 |
| 2013 | 960万円 |
| 2014 | 770万円 |
| 2015 | 975万円 |
| 2016 | 670万円 |
| 2017 | 550万円 |
| 2018 | 640万円 |
| 2019 | 700万円 |
| 2020 | 840万円 |
| 2021 | 630万円 |
| 2022 | 700万円 |
| 2023 | 485万円 |
| 2024 | 500万円 |
| 2025 | 600万円 |
| 2026年（途中まで） | 470万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 6.7万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2008 | 5.8万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2009 | 6.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2010 | 5万円/㎡ | 8,500円/㎡ |
| 2011 | 5.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2012 | 4.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2013 | 5.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2014 | 5.2万円/㎡ | 5,200円/㎡ |
| 2015 | 5.8万円/㎡ | 7,650円/㎡ |
| 2016 | 6.5万円/㎡ | 6,500円/㎡ |
| 2017 | 3万円/㎡ | 9,050円/㎡ |
| 2018 | 4.3万円/㎡ | 7,900円/㎡ |
| 2019 | 6.3万円/㎡ | 8,300円/㎡ |
| 2020 | 5.6万円/㎡ | 5,700円/㎡ |
| 2021 | 4.5万円/㎡ | 9,200円/㎡ |
| 2022 | 3.8万円/㎡ | 6,500円/㎡ |
| 2023 | 3.3万円/㎡ | 8,800円/㎡ |
| 2024 | 3.3万円/㎡ | 7,700円/㎡ |
| 2025 | 3.3万円/㎡ | 5,700円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 4万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 26 | 7.5万円/㎡ |
| 32 | 4.8万円/㎡ |
| 48 | 2.1万円/㎡ |
| 50 | 2.4万円/㎡ |
丹波市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 石生 | – | – | 625万円 | 15 | 58 |
| 柏原(兵庫) | – | – | 625万円 | 9 | 30 |
| 谷川 | – | – | 260万円 | 24 | 27 |
| 黒井(兵庫) | – | – | 400万円 | 9 | 23 |
| 市島 | – | – | 700万円 | 16 | 11 |
丹波市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は600万円（59件）です。
丹波市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は0.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。