南あわじ市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,400万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.7万円/㎡
- 5年で-5.6%
- 2025年の取引件数
- 73
- 兵庫県内 41エリア中 30位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約0%上昇し、その前の5年（年5.3%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
兵庫県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は兵庫県平均より76%低い水準です。10年前の差は70%で、周辺から取り残されつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は360万円〜2,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.9人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は19.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は52%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-4%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、33%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
南あわじ市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 41,107
- 2020年比 -6.9%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -282
- 人口千人あたり -6.86
- 兵庫県：-0.39
- 空き家率（2023年）
- 19.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.9%
- 兵庫県：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 兵庫県：5.7万円
- 大地震のリスク
- 52.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 兵庫県：33.0%
- 公示地価（2026年）
- 2.9万円/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -4.3%
- 兵庫県：10.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 33.3%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 兵庫県：46.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 兵庫県：4.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
南あわじ市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
490万円
2万円/㎡
- 阿万塩屋町
- 土地530㎡ · 延床250㎡
- 1981年築
1,500万円
33.3万円/㎡
- 阿那賀
- 土地175㎡ · 延床45㎡
- 2007年築
2,100万円
21万円/㎡
- 賀集福井
- 土地160㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2007 | 1,250万円 |
| 2008 | 1,000万円 |
| 2009 | 1,300万円 |
| 2010 | 1,100万円 |
| 2011 | 1,100万円 |
| 2012 | 890万円 |
| 2013 | 905万円 |
| 2014 | 750万円 |
| 2015 | 1,200万円 |
| 2016 | 700万円 |
| 2017 | 1,100万円 |
| 2018 | 780万円 |
| 2019 | 680万円 |
| 2020 | 900万円 |
| 2021 | 400万円 |
| 2022 | 810万円 |
| 2023 | 940万円 |
| 2024 | 650万円 |
| 2025 | 1,400万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 3.1万円/㎡ |
| 2007 | 8.5万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2008 | 7.1万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2009 | 7.5万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2010 | 8.1万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2011 | 8.8万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2012 | 6.8万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2013 | 6万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2014 | 6.3万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2015 | 6.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2016 | 3.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2017 | 7.3万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2018 | 4.7万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2019 | 3.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2020 | 6.1万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2021 | 2.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2022 | 4.7万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2023 | 5.9万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2024 | 4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2025 | 5.4万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26.3万円/㎡ |
| 50 | 1.9万円/㎡ |
南あわじ市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,400万円（35件）です。
南あわじ市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-5.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。