相生市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 400万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3.2万円/㎡
- 5年で-25.6%
- 2025年の取引件数
- 52
- 兵庫県内 41エリア中 35位（㎡単価）
データから見えること
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約19%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は125万円〜1,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.2%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は27.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は15.8%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は25%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は横ばい
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ51%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、18%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
相生市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 26,034
- 2020年比 -8.2%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -162
- 人口千人あたり -6.22
- 兵庫県：-0.39
- 空き家率（2023年）
- 27.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 15.8%
- 兵庫県：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 兵庫県：5.7万円
- 大地震のリスク
- 25.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 兵庫県：33.0%
- 公示地価（2026年）
- 3.5万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 -2.7%
- 兵庫県：10.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 18.2%
- 地価公示地点11か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 兵庫県：46.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点11か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 兵庫県：4.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
相生市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
150万円
1.3万円/㎡
- 旭
- 網干 · 徒歩15分
- 土地75㎡ · 延床120㎡
- 1964年築
480万円
6万円/㎡
- 本郷町
- 相生(兵庫) · 徒歩4分
- 土地110㎡ · 延床80㎡
- 1997年築
2,300万円
21.9万円/㎡
- ひかりが丘
- 網干 · 徒歩11分
- 土地240㎡ · 延床105㎡
- 2021年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 800万円 |
| 2010 | 1,000万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | 990万円 |
| 2013 | 700万円 |
| 2014 | – |
| 2015 | 790万円 |
| 2016 | – |
| 2017 | 1,300万円 |
| 2018 | 480万円 |
| 2019 | – |
| 2020 | 1,050万円 |
| 2021 | 325万円 |
| 2022 | 340万円 |
| 2023 | 400万円 |
| 2024 | 490万円 |
| 2025 | 400万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 5.4万円/㎡ |
| 2008 | – | 3.5万円/㎡ |
| 2009 | 6.2万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2010 | 9.9万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2011 | – | 5.2万円/㎡ |
| 2012 | 5.6万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2013 | 6万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2014 | – | 3.5万円/㎡ |
| 2015 | 7.8万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2016 | – | 5.2万円/㎡ |
| 2017 | 8.4万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2018 | 6.4万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2019 | – | 4万円/㎡ |
| 2020 | 6.6万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2021 | 3.8万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2022 | 3.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2023 | 2.4万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2024 | 4.8万円/㎡ | – |
| 2025 | 4万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
相生市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 相生(兵庫) | – | – | 465万円 | 18 | 68 |
| 西相生 | – | – | 320万円 | 9 | 11 |
相生市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は400万円（27件）です。
相生市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-25.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。