神戸市長田区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,850万円
- 35万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 990万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 8.1万円/㎡
- 5年で-6.9%
- 2025年の取引件数
- 226
- 兵庫県内 41エリア中 9位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約4.8%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
兵庫県と連動
マンションの㎡単価は兵庫県平均より12%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩16〜29分の物件より㎡単価が約336%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
多様な市場
小型住戸（14%）とファミリー向け（45%）が混在し、投資家と実需の双方が参加する市場です。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は838万円〜2,525万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.8%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は7.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は17.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5万円）の約31年分です（広域では約32.3年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は53%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ78%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、46%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
神戸市長田区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 93,096
- 2020年比 -1.8%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- +122
- 人口千人あたり +1.31
- 兵庫県：-0.39
- 空き家率（2023年）
- 17.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.5%
- 兵庫県：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 兵庫県：5.7万円
- 大地震のリスク
- 52.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 兵庫県：33.0%
- 公示地価（2026年）
- 15.6万円/㎡
- 1年 +1.5%・5年 +3.1%
- 兵庫県：10.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 45.5%
- 地価公示地点22か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 兵庫県：46.1%
- 土砂災害リスク
- 4.5%
- 地価公示地点22か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 兵庫県：4.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
神戸市長田区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
800万円
17.8万円/㎡
- 大谷町
- 西代 · 徒歩4分
- 1LDK · 45 m²
- 1985年築
1,900万円
95万円/㎡
- 二番町
- 大開 · 徒歩6分
- 1LDK · 20 m²
- 2025年築
2,900万円
41.4万円/㎡
- 二葉町
- 駒ケ林 · 徒歩3分
- 3LDK · 70 m²
- 2002年築
戸建て
270万円
4.5万円/㎡
- 野田町
- 鷹取 · 徒歩13分
- 土地50㎡ · 延床60㎡
- 1987年築
920万円
11.5万円/㎡
- 高東町
- 丸山(兵庫) · 徒歩20分
- 土地75㎡ · 延床80㎡
- 1997年築
3,200万円
35.6万円/㎡
- 長尾町
- 板宿 · 徒歩15分
- 土地130㎡ · 延床90㎡
- 2016年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | 1,200万円 | 1,800万円 |
| 2007 | 1,300万円 | 1,700万円 |
| 2008 | 1,200万円 | 1,900万円 |
| 2009 | 1,300万円 | 1,800万円 |
| 2010 | 1,300万円 | 1,300万円 |
| 2011 | 1,300万円 | 1,100万円 |
| 2012 | 985万円 | 1,800万円 |
| 2013 | 980万円 | 1,800万円 |
| 2014 | 1,300万円 | 1,750万円 |
| 2015 | 1,300万円 | 1,300万円 |
| 2016 | 1,450万円 | 1,500万円 |
| 2017 | 1,400万円 | 1,750万円 |
| 2018 | 1,600万円 | 1,300万円 |
| 2019 | 1,400万円 | 1,500万円 |
| 2020 | 1,600万円 | 1,650万円 |
| 2021 | 1,900万円 | 1,200万円 |
| 2022 | 1,600万円 | 2,000万円 |
| 2023 | 1,700万円 | 1,500万円 |
| 2024 | 1,800万円 | 1,300万円 |
| 2025 | 1,850万円 | 990万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,450万円 | 965万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 18.4万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2007 | 21.6万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2008 | 21.5万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2009 | 21.4万円/㎡ | 18.2万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2010 | 23.4万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 9.5万円/㎡ |
| 2011 | 21.4万円/㎡ | 12万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2012 | 19.6万円/㎡ | 20万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2013 | 17.5万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2014 | 22.2万円/㎡ | 15万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2015 | 23.6万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2016 | 26.9万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2017 | 25.7万円/㎡ | 12万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2018 | 27万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2019 | 26.7万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 13.5万円/㎡ |
| 2020 | 28万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 2021 | 28.6万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2022 | 25.5万円/㎡ | 17.7万円/㎡ | 13.5万円/㎡ |
| 2023 | 33.8万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 11.5万円/㎡ |
| 2024 | 34.1万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2025 | 35万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 42.6万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 35.2万円/㎡ |
| 20 | 39.3万円/㎡ | – |
| 21 | 34.3万円/㎡ | – |
| 23 | 29.1万円/㎡ | – |
| 24 | 33.8万円/㎡ | – |
| 25 | 35万円/㎡ | 13.9万円/㎡ |
| 26 | 30万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 27 | – | 15万円/㎡ |
| 28 | – | 13.4万円/㎡ |
| 29 | – | 13.3万円/㎡ |
| 33 | 19万円/㎡ | – |
| 34 | 21.5万円/㎡ | – |
| 35 | 24.8万円/㎡ | – |
| 36 | 12.8万円/㎡ | – |
| 44 | – | 4.9万円/㎡ |
| 46 | – | 4.6万円/㎡ |
| 47 | – | 5.7万円/㎡ |
| 48 | – | 5.2万円/㎡ |
| 50 | – | 5.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2006 | 16.4万円/㎡ | – |
| 2007 | 19万円/㎡ | – |
| 2008 | 18.5万円/㎡ | – |
| 2009 | 18.8万円/㎡ | – |
| 2010 | 16万円/㎡ | 29.2万円/㎡ |
| 2011 | 18.2万円/㎡ | – |
| 2012 | 15.6万円/㎡ | – |
| 2013 | 14.4万円/㎡ | – |
| 2014 | 21.2万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2015 | 20万円/㎡ | 30.9万円/㎡ |
| 2016 | 23.8万円/㎡ | – |
| 2017 | 17.5万円/㎡ | – |
| 2018 | 23.6万円/㎡ | – |
| 2019 | 19.4万円/㎡ | – |
| 2020 | 18.7万円/㎡ | – |
| 2021 | 21.8万円/㎡ | – |
| 2022 | 20.7万円/㎡ | – |
| 2023 | 21.8万円/㎡ | – |
| 2024 | 24.4万円/㎡ | – |
| 2025 | 26.4万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | 16.8万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | – |
| 2007 | – | 13.8万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 15万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 15.3万円/㎡ | 30.8万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 13.8万円/㎡ | – | – |
| 2011 | – | 13.8万円/㎡ | – | – |
| 2012 | – | 13.3万円/㎡ | – | 27.8万円/㎡ |
| 2013 | – | 12万円/㎡ | – | 33万円/㎡ |
| 2014 | – | 14.7万円/㎡ | – | 28.2万円/㎡ |
| 2015 | – | 13.6万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2016 | – | 12.5万円/㎡ | – | 29.2万円/㎡ |
| 2017 | 5.9万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | – | – |
| 2018 | – | 10.5万円/㎡ | – | 31.9万円/㎡ |
| 2019 | – | 12.6万円/㎡ | – | 30.8万円/㎡ |
| 2020 | – | 12.7万円/㎡ | – | 30.5万円/㎡ |
| 2021 | 5万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 16.4万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 12.5万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 15万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 13.5万円/㎡ | – | – |
神戸市長田区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高速長田 | 1,850万円 | 32.4万円/㎡ | 975万円 | 8 | 124 |
| 新長田 | 2,200万円 | 40万円/㎡ | 3,400万円 | 5 | 88 |
| 丸山(兵庫) | 530万円 | 8.6万円/㎡ | 325万円 | 13 | 69 |
| 長田(神戸電鉄) | – | – | 1,650万円 | 8 | 50 |
| 駒ケ林 | 2,750万円 | 40.6万円/㎡ | 2,600万円 | 4 | 48 |
| 鷹取 | 1,550万円 | 24.9万円/㎡ | 3,500万円 | 6 | 37 |
| 板宿 | – | – | 3,100万円 | 8 | 32 |
| 西代 | – | – | 1,350万円 | 6 | 32 |
| 苅藻 | – | – | 3,200万円 | 5 | 24 |
| 上沢 | – | – | 580万円 | 6 | 14 |
| 鵯越 | – | – | 265万円 | 11 | 11 |
神戸市長田区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,050万円 | 65 m² | 60 |
| 2LDK | 1,750万円 | 55 m² | 36 |
| 1LDK | 2,350万円 | 30 m² | 14 |
| 1K | 1,500万円 | 20 m² | 13 |
神戸市長田区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,850万円（㎡単価35万円/㎡、68件）です。
神戸市長田区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は990万円（117件）です。
神戸市長田区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+24.9%、住宅地㎡単価は-6.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。