たつの市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 770万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.7万円/㎡
- 5年で+12.5%
- 2025年の取引件数
- 140
- 兵庫県内 41エリア中 29位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約5%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
兵庫県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は兵庫県平均より71%低い水準です。10年前の差は58%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約10%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約20%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は333万円〜2,075万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は12.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.6%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は15%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で-3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ51%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、82%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が29%）、6%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
たつの市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 69,664
- 2020年比 -6.3%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -195
- 人口千人あたり -2.8
- 兵庫県：-0.39
- 空き家率（2023年）
- 12.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.6%
- 兵庫県：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 兵庫県：5.7万円
- 大地震のリスク
- 15.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 兵庫県：33.0%
- 公示地価（2026年）
- 3.4万円/㎡
- 1年 +0.1%・5年 -2.8%
- 兵庫県：10.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 82.4%
- 地価公示地点17か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 29.4%）
- 兵庫県：46.1%
- 土砂災害リスク
- 5.9%
- 地価公示地点17か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 兵庫県：4.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
たつの市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
200万円
1.7万円/㎡
- 揖保町西構
- 竜野
- 土地120㎡ · 延床120㎡
- 1985年築
850万円
8.5万円/㎡
- 揖保川町新在家
- 竜野 · 徒歩19分
- 土地155㎡ · 延床100㎡
- 2000年築
2,500万円
21.7万円/㎡
- 御津町苅屋
- 山陽網干
- 土地290㎡ · 延床115㎡
- 2019年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,000万円 |
| 2008 | 1,600万円 |
| 2009 | 1,300万円 |
| 2010 | 1,100万円 |
| 2011 | 1,300万円 |
| 2012 | 825万円 |
| 2013 | 1,100万円 |
| 2014 | 1,200万円 |
| 2015 | 1,400万円 |
| 2016 | 1,700万円 |
| 2017 | 1,200万円 |
| 2018 | 2,050万円 |
| 2019 | 1,100万円 |
| 2020 | 1,100万円 |
| 2021 | 1,200万円 |
| 2022 | 1,000万円 |
| 2023 | 1,000万円 |
| 2024 | 830万円 |
| 2025 | 770万円 |
| 2026年（途中まで） | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 9.3万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2008 | 9.8万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2009 | 10.4万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2010 | 9.3万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2011 | 9.7万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2012 | 7万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2013 | 11万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2014 | 7.3万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2015 | 10万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2016 | 6.9万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2017 | 10.9万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2018 | 14.8万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2019 | 7.8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2020 | 7.1万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2021 | 7.6万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2022 | 6.5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2023 | 5.3万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2024 | 5.8万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2025 | 5.7万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 1.6万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 23万円/㎡ |
| 28 | 8万円/㎡ |
| 49 | 3.4万円/㎡ |
| 50 | 2.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2019 | – | 20万円/㎡ |
| 2020 | – | 20万円/㎡ |
| 2021 | 6.8万円/㎡ | – |
たつの市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 本竜野 | – | – | 1,150万円 | 15 | 82 |
| 竜野 | – | – | 660万円 | 10 | 34 |
| 東觜崎 | – | – | 625万円 | 14 | 22 |
| 山陽網干 | – | – | 700万円 | 28 | 21 |
| 播磨新宮 | – | – | 760万円 | 12 | 17 |
たつの市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は770万円（70件）です。
たつの市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+12.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。