加古郡播磨町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,700万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 7.9万円/㎡
- 5年で+8.2%
- 2025年の取引件数
- 63
- 兵庫県内 41エリア中 13位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0.1%と、前の5年の年2.8%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
兵庫県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は兵庫県平均より14%高い水準です。10年前の6%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は600万円〜3,700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.1%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約6.1人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は1.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は26%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+9%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、40%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
加古郡播磨町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 33,250
- 2020年比 -1.1%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- +203
- 人口千人あたり +6.11
- 兵庫県：-0.39
- 空き家率（2023年）
- 8.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.0%
- 兵庫県：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.5万円
- 月額・借家全体
- 兵庫県：5.7万円
- 大地震のリスク
- 25.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 兵庫県：33.0%
- 公示地価（2026年）
- 9万円/㎡
- 1年 +3.2%・5年 +9.0%
- 兵庫県：10.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 40.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 兵庫県：46.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 兵庫県：4.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
加古郡播磨町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
400万円
5.7万円/㎡
- 東本荘
- 播磨町 · 徒歩8分
- 土地75㎡ · 延床70㎡
- 1967年築
2,100万円
21万円/㎡
- 宮西
- 別府(兵庫) · 徒歩13分
- 土地95㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
3,800万円
40万円/㎡
- 上野添
- 土山 · 徒歩15分
- 土地130㎡ · 延床95㎡
- 2024年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 2,000万円 |
| 2008 | 2,350万円 |
| 2009 | 1,800万円 |
| 2010 | 2,500万円 |
| 2011 | 2,500万円 |
| 2012 | 2,600万円 |
| 2013 | 2,000万円 |
| 2014 | 2,300万円 |
| 2015 | 2,250万円 |
| 2016 | 1,600万円 |
| 2017 | 1,700万円 |
| 2018 | 1,700万円 |
| 2019 | 3,100万円 |
| 2020 | 2,700万円 |
| 2021 | 2,400万円 |
| 2022 | 2,250万円 |
| 2023 | 2,550万円 |
| 2024 | 2,900万円 |
| 2025 | 2,700万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 20万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2008 | 18.5万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2009 | 17.1万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2010 | 21.1万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 2011 | 18.1万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2012 | 21.2万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2013 | 18万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2014 | 19.5万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2015 | 19万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2016 | 15.3万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2017 | 16.5万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2018 | 13.3万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 2019 | 20万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2020 | 24.2万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2021 | 23.3万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2022 | 15.6万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2023 | 22.3万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2024 | 20.2万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2025 | 24.3万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 31万円/㎡ |
| 1 | 30.5万円/㎡ |
| 50 | 11.4万円/㎡ |
加古郡播磨町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 播磨町 | – | – | 2,900万円 | 10 | 66 |
| 土山 | – | – | 2,900万円 | 14 | 32 |
| 別府(兵庫) | – | – | 1,500万円 | 15 | 13 |
| 西二見 | – | – | 2,600万円 | 9 | 12 |
加古郡播磨町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,700万円（35件）です。
加古郡播磨町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+8.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。