Himeji Castle, Hyogo
写真：Himeji Castle, Hyogo · Svetlana Gumerova / Unsplash

尼崎市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,400万円
40万円/㎡ · 2024年比 0.0%
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
3,500万円
2024年比 -6.9%
住宅地 ㎡単価（取引）
23万円/㎡
5年で+27.8%
2025年の取引件数
1,033
兵庫県内 41エリア中 7位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約5.5%上昇し、その前の5年（年0.9%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

兵庫県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は兵庫県平均とほぼ同水準です。10年前は11%高かったため、周辺が追い上げています。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約54%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の62%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,300万円〜3,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は0.5%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約5.2人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は3.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は14.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.8万円）の約34.5年分です（広域では約32.3年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は50%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+8%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ67%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が26%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

尼崎市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
457,162
2020年比 -0.5%
兵庫県：-2.6%
2025年の転入超過
+2,390
人口千人あたり +5.23
兵庫県：-0.39
空き家率（2023年）
14.5%
うち賃貸・売却用以外の空き家 4.7%
兵庫県：13.8%
家賃の中央値（2023年）
5.8万円
月額・借家全体
兵庫県：5.7万円
大地震のリスク
50.2%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
兵庫県：33.0%
公示地価（2026年）
19.1万円/㎡
1年 +2.6%・5年 +8.0%
兵庫県：10.2万円/㎡
洪水リスク
100.0%
地価公示地点62か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 25.8%）
兵庫県：46.1%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点62か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
兵庫県：4.3%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

尼崎市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q4

1,100万円

55万円/㎡

  • 潮江
  • 尼崎(ＪＲ) · 徒歩6分
  • 1K · 20 m²
  • 1994年築
標準的2026 Q1

2,500万円

35.7万円/㎡

  • 久々知西町
  • 塚口(阪急) · 徒歩23分
  • 4LDK · 70 m²
  • 1982年築
高価格帯2025 Q4

4,200万円

46.7万円/㎡

  • 塚口本町
  • 塚口(ＪＲ) · 徒歩7分
  • 4LDK · 90 m²
  • 2005年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

1,200万円

10.9万円/㎡

  • 大庄中通
  • 尼崎センタープール前 · 徒歩19分
  • 土地65㎡ · 延床110㎡
  • 1994年築
標準的2025 Q4

3,600万円

36万円/㎡

  • 大庄北
  • 立花 · 徒歩14分
  • 土地75㎡ · 延床100㎡
  • 2025年築
高価格帯2026 Q2

5,600万円

32.9万円/㎡

  • 武庫之荘
  • 武庫之荘 · 徒歩11分
  • 土地165㎡ · 延床170㎡
  • 1995年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円4,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,600万円3,100万円
20081,800万円3,100万円
20092,300万円2,900万円
20101,700万円2,900万円
20111,700万円2,800万円
20121,700万円2,900万円
20131,600万円2,900万円
20141,700万円2,900万円
20151,800万円3,100万円
20161,900万円2,900万円
20171,900万円3,000万円
20182,000万円3,100万円
20191,900万円2,850万円
20201,900万円3,000万円
20212,400万円3,000万円
20222,550万円3,000万円
20232,400万円3,500万円
20242,300万円3,600万円
20252,400万円3,500万円
2026年（途中まで）2,350万円3,800万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約28%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200726.7万円/㎡28.2万円/㎡20万円/㎡
200829.2万円/㎡29.5万円/㎡20万円/㎡
200932.9万円/㎡25.3万円/㎡19万円/㎡
201027.3万円/㎡27.7万円/㎡16万円/㎡
201128万円/㎡27.4万円/㎡17万円/㎡
201227.7万円/㎡27.1万円/㎡17万円/㎡
201329.3万円/㎡28.2万円/㎡17万円/㎡
201428.6万円/㎡26.5万円/㎡16万円/㎡
201530万円/㎡27.2万円/㎡17万円/㎡
201632.3万円/㎡26万円/㎡16万円/㎡
201731.4万円/㎡24.2万円/㎡18万円/㎡
201830.8万円/㎡24.4万円/㎡18万円/㎡
201930万円/㎡22万円/㎡19.5万円/㎡
202031.3万円/㎡26.3万円/㎡18万円/㎡
202137.6万円/㎡27.7万円/㎡20万円/㎡
202240万円/㎡24.5万円/㎡21万円/㎡
202340万円/㎡30.4万円/㎡24万円/㎡
202440万円/㎡30万円/㎡22万円/㎡
202540万円/㎡27.9万円/㎡23万円/㎡
2026年（途中まで）46.8万円/㎡30.6万円/㎡23万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築13年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築30年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約3.9%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
081.7万円/㎡42万円/㎡
177.1万円/㎡42.1万円/㎡
269.8万円/㎡42.3万円/㎡
364.3万円/㎡–
457.2万円/㎡41万円/㎡
564.3万円/㎡34.1万円/㎡
660.7万円/㎡38.9万円/㎡
763.8万円/㎡–
866.9万円/㎡37万円/㎡
964.6万円/㎡43万円/㎡
1057.1万円/㎡–
1156.7万円/㎡34.3万円/㎡
1246万円/㎡34.1万円/㎡
1357万円/㎡33万円/㎡
1448.1万円/㎡27.1万円/㎡
1545万円/㎡–
1646.2万円/㎡–
1750万円/㎡31.8万円/㎡
1842.8万円/㎡32.6万円/㎡
1943.6万円/㎡25.3万円/㎡
2043.1万円/㎡29万円/㎡
2143.5万円/㎡28.4万円/㎡
2244.3万円/㎡23万円/㎡
2340万円/㎡25.3万円/㎡
2444万円/㎡20.9万円/㎡
2542.7万円/㎡20.7万円/㎡
2640万円/㎡25.3万円/㎡
2733.9万円/㎡20.1万円/㎡
2835.9万円/㎡20.8万円/㎡
2935.4万円/㎡16.9万円/㎡
3030.4万円/㎡24.3万円/㎡
3131.7万円/㎡28.1万円/㎡
3223.3万円/㎡18.7万円/㎡
3333.3万円/㎡17.5万円/㎡
3426.2万円/㎡22.7万円/㎡
3524.8万円/㎡18.5万円/㎡
3623.5万円/㎡22万円/㎡
3726.9万円/㎡13.8万円/㎡
3824.1万円/㎡14.8万円/㎡
3924.8万円/㎡18.8万円/㎡
4021.5万円/㎡18.8万円/㎡
4118.7万円/㎡17.1万円/㎡
4222.2万円/㎡14.9万円/㎡
4320.8万円/㎡14.2万円/㎡
4422.4万円/㎡14.2万円/㎡
4521.3万円/㎡16万円/㎡
4625万円/㎡17.1万円/㎡
47–12.7万円/㎡
488.3万円/㎡13万円/㎡
49–11.6万円/㎡
5010.4万円/㎡12.5万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–26.1万円/㎡36.9万円/㎡–
200820万円/㎡27.1万円/㎡40万円/㎡–
200916.7万円/㎡26.2万円/㎡40万円/㎡–
201013.5万円/㎡22.6万円/㎡36.9万円/㎡–
201116.8万円/㎡23.3万円/㎡36.9万円/㎡–
201217.5万円/㎡23.3万円/㎡35.4万円/㎡–
201318.4万円/㎡23.1万円/㎡36.6万円/㎡50万円/㎡
201418.2万円/㎡24.3万円/㎡36.5万円/㎡–
2015–23.8万円/㎡35万円/㎡–
201616.7万円/㎡28万円/㎡38.8万円/㎡40万円/㎡
201718.3万円/㎡27.7万円/㎡40万円/㎡50.7万円/㎡
201819.2万円/㎡27.6万円/㎡38.6万円/㎡46.2万円/㎡
201918.5万円/㎡26.2万円/㎡41.4万円/㎡–
202020万円/㎡27.3万円/㎡40.7万円/㎡51.4万円/㎡
2021–32.1万円/㎡43.4万円/㎡58.6万円/㎡
202220万円/㎡29.2万円/㎡43.1万円/㎡60万円/㎡
202322.8万円/㎡30.8万円/㎡46.2万円/㎡61.4万円/㎡
202418.3万円/㎡31.4万円/㎡49.2万円/㎡57.1万円/㎡
202525万円/㎡30万円/㎡48万円/㎡69.2万円/㎡
2026年（途中まで）–35.1万円/㎡–85.6万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200718.5万円/㎡24.4万円/㎡35万円/㎡–
200817.2万円/㎡21.1万円/㎡35.1万円/㎡–
200915.4万円/㎡18.6万円/㎡33万円/㎡–
201017.5万円/㎡18.3万円/㎡33万円/㎡35.2万円/㎡
201116.7万円/㎡20万円/㎡28.7万円/㎡33万円/㎡
201215.3万円/㎡18.7万円/㎡25.6万円/㎡32.6万円/㎡
201315.2万円/㎡18.3万円/㎡25.8万円/㎡34.6万円/㎡
201412.9万円/㎡18.9万円/㎡26.7万円/㎡33.3万円/㎡
201512.7万円/㎡19万円/㎡26.4万円/㎡34万円/㎡
201612.9万円/㎡20万円/㎡26.8万円/㎡33万円/㎡
201712.8万円/㎡18万円/㎡26.7万円/㎡33.2万円/㎡
201812.3万円/㎡17.9万円/㎡25万円/㎡35.7万円/㎡
201913.6万円/㎡17.7万円/㎡27.8万円/㎡36.7万円/㎡
202011.8万円/㎡19.1万円/㎡26.8万円/㎡35.2万円/㎡
202112.6万円/㎡19.1万円/㎡25.9万円/㎡38万円/㎡
202213.5万円/㎡18.9万円/㎡29.5万円/㎡38.2万円/㎡
202314万円/㎡21.5万円/㎡28.7万円/㎡41万円/㎡
202415.5万円/㎡21.4万円/㎡27.3万円/㎡36.5万円/㎡
202513.8万円/㎡22.4万円/㎡28.2万円/㎡37.1万円/㎡
2026年（途中まで）–18.9万円/㎡––

尼崎市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
武庫之荘2,100万円35.5万円/㎡4,300万円13372
立花1,850万円33.9万円/㎡3,300万円12343
尼崎(ＪＲ)3,200万円49.2万円/㎡3,000万円11226
塚口(阪急)3,300万円48.1万円/㎡4,000万円10209
園田2,100万円33.3万円/㎡3,550万円13209
尼崎(阪神)2,700万円50.7万円/㎡3,100万円8195
塚口(ＪＲ)3,700万円50.4万円/㎡3,250万円8174
杭瀬660万円12.4万円/㎡1,550万円8104
猪名寺2,900万円42.7万円/㎡3,800万円1180
出屋敷1,850万円31.1万円/㎡2,900万円873
武庫川1,600万円32万円/㎡3,050万円967
尼崎センタープール前1,600万円25.7万円/㎡3,550万円1059
大物––2,000万円749
甲子園口815万円18.1万円/㎡–1617
稲野––4,500万円1617

尼崎市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,100万円65 m²388
2LDK2,000万円60 m²174
4LDK3,700万円80 m²66
1K715万円17.5 m²58
1LDK2,100万円55 m²19
3DK680万円55 m²15
2DK1,100万円50 m²15
1DK2,350万円30 m²12

尼崎市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,400万円（㎡単価40万円/㎡、301件）です。

尼崎市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,500万円（482件）です。

尼崎市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+27.7%、住宅地㎡単価は+27.8%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。