西脇市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 665万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 8,600円/㎡
- 5年で-58.0%
- 2025年の取引件数
- 67
- 兵庫県内 41エリア中 32位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約6.2%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
兵庫県と連動
戸建ての㎡単価は兵庫県平均より77%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は335万円〜1,650万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は17.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.4%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-4%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、44%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が22%）、22%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
西脇市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 35,799
- 2020年比 -7.4%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -241
- 人口千人あたり -6.73
- 兵庫県：-0.39
- 空き家率（2023年）
- 17.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.4%
- 兵庫県：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.1万円
- 月額・借家全体
- 兵庫県：5.7万円
- 大地震のリスク
- 5.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 兵庫県：33.0%
- 公示地価（2026年）
- 2.3万円/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -3.6%
- 兵庫県：10.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 44.4%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 22.2%）
- 兵庫県：46.1%
- 土砂災害リスク
- 22.2%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 兵庫県：4.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
西脇市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
190万円
2.5万円/㎡
- 和田町
- 西脇市 · 徒歩13分
- 土地100㎡ · 延床75㎡
- 1971年築
700万円
5万円/㎡
- 西脇
- 新西脇 · 徒歩14分
- 土地220㎡ · 延床140㎡
- 1986年築
2,400万円
25.3万円/㎡
- 野村町
- 西脇市 · 徒歩4分
- 土地240㎡ · 延床95㎡
- 2024年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,050万円 |
| 2009 | 1,700万円 |
| 2010 | 700万円 |
| 2011 | 570万円 |
| 2012 | 1,500万円 |
| 2013 | 1,100万円 |
| 2014 | 875万円 |
| 2015 | 825万円 |
| 2016 | 1,500万円 |
| 2017 | 700万円 |
| 2018 | 685万円 |
| 2019 | 1,350万円 |
| 2020 | 1,600万円 |
| 2021 | 575万円 |
| 2022 | 945万円 |
| 2023 | 880万円 |
| 2024 | 820万円 |
| 2025 | 665万円 |
| 2026年（途中まで） | 630万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.8万円/㎡ |
| 2008 | 8.3万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2009 | 10.8万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2010 | 4.8万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2011 | 3.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2012 | 9.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2013 | 8万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2014 | 5.1万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2015 | 3.8万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2016 | 9.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2017 | 5.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2018 | 4.4万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2019 | 5.8万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2020 | 6.4万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2021 | 5.8万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2022 | 5.8万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2023 | 4.4万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2024 | 4.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2025 | 4.3万円/㎡ | 8,600円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 3.6万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 21万円/㎡ |
| 50 | 2.3万円/㎡ |
西脇市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西脇市 | – | – | 980万円 | 16 | 41 |
| 新西脇 | – | – | 1,050万円 | 19 | 28 |
西脇市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は665万円（30件）です。
西脇市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-58.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。