川辺郡猪名川町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,300万円
- 2025年の取引件数
- 46
- 兵庫県内 41エリア中 23位（㎡単価）
データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は850万円〜1,875万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約8.6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は9.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で-2%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、17%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
川辺郡猪名川町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 27,435
- 2020年比 -7.6%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -236
- 人口千人あたり -8.6
- 兵庫県：-0.39
- 空き家率（2023年）
- 9.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.0%
- 兵庫県：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.4万円
- 月額・借家全体
- 兵庫県：5.7万円
- 大地震のリスク
- 4.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 兵庫県：33.0%
- 公示地価（2026年）
- 4.9万円/㎡
- 1年 +0.5%・5年 -1.7%
- 兵庫県：10.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 兵庫県：46.1%
- 土砂災害リスク
- 16.7%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 兵庫県：4.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
川辺郡猪名川町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
400万円
5万円/㎡
- 杉生
- 日生中央
- 土地480㎡ · 延床80㎡
- 1975年築
1,400万円
12.7万円/㎡
- 伏見台
- 日生中央 · 徒歩16分
- 土地250㎡ · 延床110㎡
- 1983年築
2,900万円
27.6万円/㎡
- 白金
- 日生中央
- 土地185㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 2,600万円 |
| 2008 | 2,700万円 |
| 2009 | 1,900万円 |
| 2010 | 1,700万円 |
| 2011 | 2,000万円 |
| 2012 | 1,500万円 |
| 2013 | 2,750万円 |
| 2014 | 2,650万円 |
| 2015 | 2,000万円 |
| 2016 | 1,800万円 |
| 2017 | 1,450万円 |
| 2018 | 1,800万円 |
| 2019 | 1,400万円 |
| 2020 | 1,100万円 |
| 2021 | 1,600万円 |
| 2022 | 900万円 |
| 2023 | 1,400万円 |
| 2025 | 1,300万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 24.2万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2008 | 22.9万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2009 | 16.1万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2010 | 14万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2011 | 15.4万円/㎡ | – |
| 2012 | 13万円/㎡ | – |
| 2013 | 24万円/㎡ | – |
| 2014 | 23.3万円/㎡ | – |
| 2015 | 17.5万円/㎡ | – |
| 2016 | 17.1万円/㎡ | – |
| 2017 | 13万円/㎡ | – |
| 2018 | 15.5万円/㎡ | – |
| 2019 | 10.8万円/㎡ | – |
| 2020 | 9.6万円/㎡ | – |
| 2021 | 11.7万円/㎡ | – |
| 2022 | 6.9万円/㎡ | – |
| 2023 | 11.2万円/㎡ | – |
| 2025 | 10万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 29.2万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 29.5万円/㎡ | – |
| 2009 | 9.6万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | – |
| 2010 | 12万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 11.7万円/㎡ | – | – |
| 2013 | – | – | 29.6万円/㎡ |
| 2014 | – | – | 27.8万円/㎡ |
| 2015 | 10万円/㎡ | – | 30.7万円/㎡ |
| 2016 | 9.7万円/㎡ | – | 27.8万円/㎡ |
| 2022 | 5.9万円/㎡ | – | – |
川辺郡猪名川町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日生中央 | 1,400万円 | 19.3万円/㎡ | 1,300万円 | 14 | 86 |
川辺郡猪名川町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,300万円（26件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。