豊岡市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 670万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.7万円/㎡
- 5年で+17.4%
- 2025年の取引件数
- 125
- 兵庫県内 41エリア中 36位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約4.4%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
兵庫県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は兵庫県平均より81%低い水準です。10年前の差は69%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約11%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は180万円〜2,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は19.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は13%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は13%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-7%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、94%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が53%）、18%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
豊岡市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 71,833
- 2020年比 -7.3%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -499
- 人口千人あたり -6.95
- 兵庫県：-0.39
- 空き家率（2023年）
- 19.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 13.0%
- 兵庫県：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.3万円
- 月額・借家全体
- 兵庫県：5.7万円
- 大地震のリスク
- 12.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 兵庫県：33.0%
- 公示地価（2026年）
- 2.4万円/㎡
- 1年 -0.8%・5年 -6.9%
- 兵庫県：10.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 94.1%
- 地価公示地点17か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 52.9%）
- 兵庫県：46.1%
- 土砂災害リスク
- 17.6%
- 地価公示地点17か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 兵庫県：4.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
豊岡市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
200万円
2万円/㎡
- 下陰
- 豊岡(兵庫) · 徒歩20分
- 土地130㎡ · 延床100㎡
- 1973年築
680万円
7.6万円/㎡
- 若松町
- 豊岡(兵庫) · 徒歩11分
- 土地130㎡ · 延床90㎡
- 1976年築
2,500万円
19.2万円/㎡
- 高屋
- 豊岡(兵庫) · 徒歩9分
- 土地165㎡ · 延床130㎡
- 2003年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,350万円 |
| 2008 | 1,000万円 |
| 2009 | 1,050万円 |
| 2010 | 1,300万円 |
| 2011 | 1,200万円 |
| 2012 | 1,050万円 |
| 2013 | 915万円 |
| 2014 | 1,000万円 |
| 2015 | 1,400万円 |
| 2016 | 630万円 |
| 2017 | 900万円 |
| 2018 | 570万円 |
| 2019 | 800万円 |
| 2020 | 690万円 |
| 2021 | 660万円 |
| 2022 | 500万円 |
| 2023 | 565万円 |
| 2024 | 465万円 |
| 2025 | 670万円 |
| 2026年（途中まで） | 600万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.3万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2008 | 6.7万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2009 | 8.7万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2010 | 7万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2011 | 9.5万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2012 | 6.1万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2013 | 6.2万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2014 | 5.6万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2015 | 7.3万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2016 | 4.3万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2017 | 5万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2018 | 4.8万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2019 | 5.2万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2020 | 4.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2021 | 5.1万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2022 | 3.4万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2023 | 5.8万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2024 | 3.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2025 | 3.7万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 3.8万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 30万円/㎡ |
| 43 | 1.1万円/㎡ |
| 50 | 3.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 7.4万円/㎡ |
| 2010 | – | 8.2万円/㎡ |
| 2012 | – | 7.8万円/㎡ |
| 2013 | – | 6.9万円/㎡ |
| 2015 | – | 6.6万円/㎡ |
| 2016 | – | 5.3万円/㎡ |
| 2023 | 5.1万円/㎡ | – |
| 2024 | – | 4.7万円/㎡ |
豊岡市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豊岡(兵庫) | – | – | 1,100万円 | 13 | 119 |
| 江原 | – | – | 350万円 | 11 | 41 |
| 国府(兵庫) | – | – | 200万円 | 22 | 31 |
| 城崎温泉 | – | – | 700万円 | 7 | 14 |
| 竹野 | – | – | 200万円 | 12 | 13 |
豊岡市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は670万円（77件）です。
豊岡市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+17.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。