Nagoya Castle, Nagoya, Aichi
写真：Nagoya Castle, Nagoya, Aichi · Shuken Nakamura / Unsplash

名古屋市港区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
1,300万円
18.7万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
3,200万円
住宅地 ㎡単価（取引）
11万円/㎡
5年で+17.0%
2025年の取引件数
202
愛知県内 61エリア中 46位（㎡単価）

データから見えること

下落に転じた

以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.9%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。

愛知県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は愛知県平均より43%低い水準です。10年前の差は18%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約28%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の80%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,000万円〜1,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は7.6%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は12.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.3万円）の約25.2年分です（広域では約30年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は70%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+12%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ45%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が7%）、100%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

国が後押しする再開発

名古屋臨海地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。

名古屋市港区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
132,755
2020年比 -7.6%
愛知県：-1.2%
2025年の転入超過
-251
人口千人あたり -1.89
愛知県：-0.29
空き家率（2023年）
12.7%
うち賃貸・売却用以外の空き家 4.0%
愛知県：11.8%
家賃の中央値（2023年）
4.3万円
月額・借家全体
愛知県：5.5万円
大地震のリスク
70.0%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
愛知県：56.0%
公示地価（2026年）
10.8万円/㎡
1年 +1.0%・5年 +12.3%
愛知県：10.9万円/㎡
洪水リスク
100.0%
地価公示地点27か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 7.4%）
愛知県：40.5%
津波リスク
100.0%
地価公示地点27か所のうち津波浸水想定区域内の割合
愛知県：10.0%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点27か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
愛知県：0.4%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 名古屋臨海地域 · 145 ha · 2002年指定

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

名古屋市港区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

850万円

13.1万円/㎡

  • 正徳町
  • 中島(愛知) · 徒歩12分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1998年築
標準的2026 Q1

1,400万円

20万円/㎡

  • 木場町
  • 道徳 · 徒歩18分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1995年築
高価格帯2026 Q2

2,200万円

25.9万円/㎡

  • 木場町
  • 道徳 · 徒歩13分
  • 4LDK · 85 m²
  • 2002年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

1,900万円

18.1万円/㎡

  • 港楽
  • 港区役所 · 徒歩4分
  • 土地70㎡ · 延床105㎡
  • 2007年築
標準的2026 Q2

3,100万円

16.8万円/㎡

  • 福田
  • 戸田(愛知)
  • 土地200㎡ · 延床185㎡
  • 2005年築
高価格帯2025 Q3

5,100万円

40.8万円/㎡

  • 港栄
  • 築地口 · 徒歩3分
  • 土地135㎡ · 延床125㎡
  • 2015年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円4,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
2005865万円2,100万円
20061,200万円3,400万円
20071,150万円3,550万円
20081,300万円3,600万円
20091,000万円3,250万円
20101,300万円2,800万円
20111,200万円3,100万円
20121,300万円2,600万円
20131,100万円2,400万円
20141,040万円2,300万円
20151,300万円2,800万円
20161,000万円2,600万円
20171,100万円2,700万円
20181,200万円2,800万円
20191,400万円2,800万円
20201,300万円2,600万円
20211,400万円2,900万円
20221,600万円3,100万円
20231,500万円3,450万円
20241,200万円3,000万円
20251,300万円3,200万円
2026年（途中まで）–2,900万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てに割高感 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約46%高く、土地が希少で戸建てが高級品となっている市場です。この差は10年で縮まっています。
0円10万円20万円30万円40万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200511.9万円/㎡18.3万円/㎡12.5万円/㎡
200616万円/㎡24.3万円/㎡12万円/㎡
200716.4万円/㎡28.7万円/㎡13万円/㎡
200818.7万円/㎡32万円/㎡13万円/㎡
200915.2万円/㎡25.6万円/㎡11万円/㎡
201017.4万円/㎡25万円/㎡11万円/㎡
201117.1万円/㎡21.4万円/㎡11万円/㎡
201217.3万円/㎡23.2万円/㎡9.6万円/㎡
201317.1万円/㎡23.1万円/㎡9.1万円/㎡
201415.6万円/㎡21.2万円/㎡9.7万円/㎡
201518.5万円/㎡23.8万円/㎡8.3万円/㎡
201616万円/㎡23.7万円/㎡8.8万円/㎡
201715.1万円/㎡24.8万円/㎡9.6万円/㎡
201818.5万円/㎡25.5万円/㎡9.8万円/㎡
201920万円/㎡24.8万円/㎡9.8万円/㎡
202018.8万円/㎡23.6万円/㎡9.4万円/㎡
202119.5万円/㎡27.1万円/㎡11万円/㎡
202221.7万円/㎡27.4万円/㎡11万円/㎡
202321.3万円/㎡26.4万円/㎡10万円/㎡
202418.5万円/㎡26.7万円/㎡9.8万円/㎡
202518.7万円/㎡27.7万円/㎡11万円/㎡
2026年（途中まで）–18.1万円/㎡10.3万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円40万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–31.4万円/㎡
1–28万円/㎡
1627.1万円/㎡–
1923.3万円/㎡–
2022.7万円/㎡–
2321.8万円/㎡–
2618.5万円/㎡–
2719.3万円/㎡–
29–14.1万円/㎡
3512.7万円/㎡–
3716.7万円/㎡–
3813.2万円/㎡11.7万円/㎡
3914.1万円/㎡–
50–8.8万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円20052007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200511.7万円/㎡–
200616万円/㎡–
200714.5万円/㎡–
200818.5万円/㎡–
200913.8万円/㎡–
201015万円/㎡–
201115.7万円/㎡24.3万円/㎡
201213.9万円/㎡–
201314.8万円/㎡–
201413.8万円/㎡–
201516.7万円/㎡–
201614.3万円/㎡–
201713.8万円/㎡–
201816.8万円/㎡–
201915.3万円/㎡–
202015.5万円/㎡–
202115.7万円/㎡24.6万円/㎡
202218.2万円/㎡–
202317.1万円/㎡–
202415.7万円/㎡–
202515.5万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200616.1万円/㎡32.2万円/㎡–
200717.3万円/㎡33万円/㎡–
2008–33.3万円/㎡–
2009–31.4万円/㎡–
2010–28万円/㎡–
201113.7万円/㎡–30.5万円/㎡
201215.2万円/㎡–27.6万円/㎡
201314.3万円/㎡–25万円/㎡
2014––25.7万円/㎡
2015––27.4万円/㎡
2016––26.4万円/㎡
201715.8万円/㎡–28万円/㎡
201812.9万円/㎡–28万円/㎡
2019––28万円/㎡
202010.8万円/㎡–27.6万円/㎡
202112.5万円/㎡––
202315万円/㎡––
202416.3万円/㎡––
202513.3万円/㎡––

名古屋市港区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
港北1,200万円18万円/㎡3,100万円12121
荒子川公園1,600万円22.7万円/㎡3,250万円1675
築地口1,000万円17.8万円/㎡3,100万円755
稲永1,500万円21.5万円/㎡2,950万円1354
東海通1,600万円25.1万円/㎡4,100万円849
道徳1,400万円18.7万円/㎡–1432
中島(愛知)1,400万円20万円/㎡3,000万円1131
港区役所1,050万円20万円/㎡–422
名古屋港1,350万円21.1万円/㎡1,600万円522

名古屋市港区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK1,400万円65 m²96
4LDK1,800万円80 m²39
2LDK1,200万円65 m²25

名古屋市港区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,300万円（㎡単価18.7万円/㎡、53件）です。

名古屋市港区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,200万円（80件）です。

名古屋市港区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は-0.8%、住宅地㎡単価は+17.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。