名古屋市千種区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,700万円
- 51万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 6,200万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 32.5万円/㎡
- 5年で+12.1%
- 2025年の取引件数
- 409
- 愛知県内 61エリア中 4位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約4.4%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
愛知県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は愛知県平均より52%高い水準です。10年前は63%高かったため、周辺が追い上げています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約92%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の50%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,525万円〜4,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は4.6%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.4人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は14.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.8%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.3万円）の約35.9年分です（広域では約30年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は38%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+22%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、8%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
名古屋市千種区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 172,815
- 2020年比 +4.6%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- +580
- 人口千人あたり +3.36
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 14.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.8%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.3万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 37.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 公示地価（2026年）
- 32万円/㎡
- 1年 +3.6%・5年 +22.1%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 8.3%
- 地価公示地点48か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点48か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
名古屋市千種区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,900万円
95万円/㎡
- 今池
- 今池(愛知) · 徒歩4分
- 1K · 20 m²
- 2023年築
3,300万円
47.1万円/㎡
- 向陽町
- 池下 · 徒歩8分
- 3LDK · 70 m²
- 1999年築
5,500万円
84.6万円/㎡
- 田代町
- 覚王山 · 徒歩10分
- 3LDK · 65 m²
- 2023年築
戸建て
4,400万円
46.3万円/㎡
- 西山元町
- 覚王山 · 徒歩9分
- 土地60㎡ · 延床95㎡
- 2022年築
6,100万円
61万円/㎡
- 神田町
- 今池(愛知) · 徒歩13分
- 土地125㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
1億3,000万円
46.4万円/㎡
- 見附町
- 本山(愛知) · 徒歩2分
- 土地260㎡ · 延床280㎡
- 1999年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 1,700万円 | 5,200万円 |
| 2006 | 1,800万円 | 4,700万円 |
| 2007 | 2,450万円 | 4,700万円 |
| 2008 | 2,000万円 | 5,300万円 |
| 2009 | 2,000万円 | 4,750万円 |
| 2010 | 2,100万円 | 4,700万円 |
| 2011 | 2,200万円 | 4,300万円 |
| 2012 | 1,500万円 | 4,200万円 |
| 2013 | 2,100万円 | 4,300万円 |
| 2014 | 2,400万円 | 4,800万円 |
| 2015 | 2,800万円 | 5,000万円 |
| 2016 | 2,700万円 | 4,800万円 |
| 2017 | 2,500万円 | 5,000万円 |
| 2018 | 2,800万円 | 5,300万円 |
| 2019 | 2,750万円 | 4,800万円 |
| 2020 | 2,700万円 | 4,600万円 |
| 2021 | 2,600万円 | 5,200万円 |
| 2022 | 3,050万円 | 5,700万円 |
| 2023 | 2,600万円 | 5,500万円 |
| 2024 | 2,900万円 | 5,700万円 |
| 2025 | 2,700万円 | 6,200万円 |
| 2026年（途中まで） | 3,500万円 | 6,200万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 23.8万円/㎡ | 35万円/㎡ | 18.5万円/㎡ |
| 2006 | 26.5万円/㎡ | 30.1万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2007 | 29.8万円/㎡ | 35万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2008 | 27.3万円/㎡ | 34.9万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2009 | 30万円/㎡ | 38.9万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2010 | 32万円/㎡ | 33.5万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2011 | 27.5万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2012 | 25.3万円/㎡ | 34万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2013 | 29.3万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2014 | 32万円/㎡ | 37万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2015 | 35.8万円/㎡ | 34.8万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2016 | 37.1万円/㎡ | 37.6万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2017 | 37.3万円/㎡ | 37.4万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2018 | 40万円/㎡ | 42.8万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2019 | 42.4万円/㎡ | 40.9万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2020 | 38万円/㎡ | 40万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2021 | 44.7万円/㎡ | 45万円/㎡ | 27.5万円/㎡ |
| 2022 | 46.9万円/㎡ | 41.9万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2023 | 46.7万円/㎡ | 41.4万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 2024 | 48.8万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 2025 | 51万円/㎡ | 45.3万円/㎡ | 32.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 52万円/㎡ | 46.4万円/㎡ | 40万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 50万円/㎡ |
| 1 | – | 48.8万円/㎡ |
| 2 | 77.5万円/㎡ | 63.9万円/㎡ |
| 4 | 76.1万円/㎡ | 49.4万円/㎡ |
| 5 | 70.7万円/㎡ | – |
| 6 | 64.6万円/㎡ | – |
| 7 | 72万円/㎡ | – |
| 8 | 61.9万円/㎡ | – |
| 9 | 60万円/㎡ | 54.4万円/㎡ |
| 10 | 75万円/㎡ | – |
| 11 | 64.8万円/㎡ | – |
| 12 | 60万円/㎡ | – |
| 13 | 59.5万円/㎡ | – |
| 14 | 60.8万円/㎡ | – |
| 15 | 60万円/㎡ | – |
| 16 | 65万円/㎡ | – |
| 17 | 50万円/㎡ | – |
| 18 | 51.4万円/㎡ | – |
| 19 | 47.1万円/㎡ | – |
| 20 | 47.2万円/㎡ | 31.8万円/㎡ |
| 21 | 45万円/㎡ | – |
| 22 | 49.2万円/㎡ | – |
| 23 | 46万円/㎡ | – |
| 24 | 43.9万円/㎡ | – |
| 25 | 38.8万円/㎡ | – |
| 26 | 36.3万円/㎡ | – |
| 27 | 36.7万円/㎡ | – |
| 28 | 30.7万円/㎡ | – |
| 29 | 30.5万円/㎡ | – |
| 30 | 29.2万円/㎡ | – |
| 31 | – | 32.5万円/㎡ |
| 34 | – | 29.7万円/㎡ |
| 35 | 20万円/㎡ | 27.5万円/㎡ |
| 36 | 19.3万円/㎡ | – |
| 37 | 21.5万円/㎡ | 20.6万円/㎡ |
| 38 | 21.3万円/㎡ | – |
| 39 | 22.7万円/㎡ | – |
| 41 | – | 18.7万円/㎡ |
| 42 | 21.5万円/㎡ | – |
| 48 | 19.4万円/㎡ | – |
| 49 | 20.7万円/㎡ | – |
| 50 | 18.8万円/㎡ | 27.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | 24万円/㎡ | – | – |
| 2006 | – | 26万円/㎡ | 35.7万円/㎡ | – |
| 2007 | – | 25.9万円/㎡ | 47.1万円/㎡ | – |
| 2008 | 17.4万円/㎡ | 25.9万円/㎡ | 44.2万円/㎡ | – |
| 2009 | 15万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 41.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 14.1万円/㎡ | 28.8万円/㎡ | 42.7万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 23.1万円/㎡ | 44.9万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 23.4万円/㎡ | 38.8万円/㎡ | – |
| 2013 | 14.1万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 44.3万円/㎡ | – |
| 2014 | 16.7万円/㎡ | 22.6万円/㎡ | 42.4万円/㎡ | – |
| 2015 | – | 25.1万円/㎡ | 44.3万円/㎡ | 54.6万円/㎡ |
| 2016 | 17.4万円/㎡ | 25万円/㎡ | 45.7万円/㎡ | – |
| 2017 | 18.5万円/㎡ | 25.5万円/㎡ | 47.3万円/㎡ | 54.7万円/㎡ |
| 2018 | 18.8万円/㎡ | 26.6万円/㎡ | 46.9万円/㎡ | 62.5万円/㎡ |
| 2019 | 18.8万円/㎡ | 30万円/㎡ | 51.8万円/㎡ | 61.8万円/㎡ |
| 2020 | – | 26.2万円/㎡ | 45.6万円/㎡ | 56.1万円/㎡ |
| 2021 | 21.5万円/㎡ | 24万円/㎡ | 51.1万円/㎡ | 62.5万円/㎡ |
| 2022 | 18.8万円/㎡ | 32.3万円/㎡ | 51.1万円/㎡ | 67.1万円/㎡ |
| 2023 | 20万円/㎡ | 26万円/㎡ | 53.3万円/㎡ | 67.6万円/㎡ |
| 2024 | – | 30.6万円/㎡ | 53.8万円/㎡ | 70万円/㎡ |
| 2025 | – | 27.3万円/㎡ | 62.5万円/㎡ | 74.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 41.5万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 29.5万円/㎡ | 35.9万円/㎡ | – |
| 2007 | 27.5万円/㎡ | 46.9万円/㎡ | – |
| 2008 | 28.6万円/㎡ | 39.1万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 44.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 25.8万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2011 | 22.5万円/㎡ | – | 33.9万円/㎡ |
| 2012 | 26.7万円/㎡ | – | 40万円/㎡ |
| 2013 | 23万円/㎡ | – | 38.1万円/㎡ |
| 2014 | 25.2万円/㎡ | – | 42.9万円/㎡ |
| 2015 | 28.2万円/㎡ | – | 45.3万円/㎡ |
| 2016 | 29.4万円/㎡ | – | 44.2万円/㎡ |
| 2017 | 23万円/㎡ | – | 43.9万円/㎡ |
| 2018 | 30万円/㎡ | – | 51.2万円/㎡ |
| 2019 | 30.7万円/㎡ | – | 43.6万円/㎡ |
| 2020 | 28.1万円/㎡ | – | 42.4万円/㎡ |
| 2021 | – | – | 48万円/㎡ |
| 2022 | 28.9万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 26.7万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 30万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 32万円/㎡ | – | 52.5万円/㎡ |
名古屋市千種区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 今池(愛知) | 1,700万円 | 64万円/㎡ | 7,200万円 | 4 | 152 |
| 池下 | 1,900万円 | 31.2万円/㎡ | 6,100万円 | 7 | 134 |
| 茶屋ケ坂 | 2,500万円 | 33.8万円/㎡ | 4,500万円 | 14 | 119 |
| 覚王山 | 3,600万円 | 53.8万円/㎡ | 6,000万円 | 8 | 90 |
| 本山(愛知) | 3,550万円 | 45万円/㎡ | 1億500万円 | 6 | 82 |
| 吹上(愛知) | 2,900万円 | 44.6万円/㎡ | 5,150万円 | 7 | 81 |
| 東山公園(愛知) | 4,700万円 | 57.3万円/㎡ | 8,850万円 | 5 | 80 |
| 自由ケ丘(愛知) | 2,850万円 | 36.6万円/㎡ | 5,400万円 | 12 | 71 |
| 千種 | 2,200万円 | 57.8万円/㎡ | – | 5 | 40 |
| 星ケ丘(愛知) | 4,850万円 | 60.2万円/㎡ | – | 4 | 28 |
| 鶴舞 | 1,600万円 | 60万円/㎡ | – | 9 | 13 |
名古屋市千種区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,900万円 | 75 m² | 203 |
| 1K | 1,400万円 | 20 m² | 108 |
| 2LDK | 3,500万円 | 65 m² | 75 |
| 4LDK | 3,600万円 | 87.5 m² | 60 |
| 1R | 230万円 | 15 m² | 29 |
| 1LDK | 2,200万円 | 40 m² | 29 |
| 2DK | 1,300万円 | 45 m² | 13 |
名古屋市千種区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,700万円（㎡単価51万円/㎡、186件）です。
名古屋市千種区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は6,200万円（135件）です。
名古屋市千種区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+34.3%、住宅地㎡単価は+12.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。