名古屋市南区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,200万円
- 18.3万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,650万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 16万円/㎡
- 5年で+14.3%
- 2025年の取引件数
- 297
- 愛知県内 61エリア中 48位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.2%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
愛知県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は愛知県平均より37%低い水準です。10年前の差は22%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約5%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の85%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は720万円〜2,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約14.1人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は5.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.3%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5万円）の約20.1年分です（広域では約30年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は77%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+24%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、50%が想定最大規模の浸水想定区域内、46%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
名古屋市南区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 132,308
- 2020年比 -1.6%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- -1,870
- 人口千人あたり -14.13
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 14.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.3%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 76.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 公示地価（2026年）
- 17.3万円/㎡
- 1年 +2.2%・5年 +24.0%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 50.0%
- 地価公示地点28か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 津波リスク
- 46.4%
- 地価公示地点28か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 愛知県：10.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点28か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
名古屋市南区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
650万円
7.2万円/㎡
- 豊
- 豊田本町 · 徒歩7分
- 4LDK · 90 m²
- 1981年築
1,300万円
17.3万円/㎡
- 滝春町
- 大同町 · 徒歩11分
- 4LDK · 75 m²
- 1988年築
2,400万円
30万円/㎡
- 明治
- 豊田本町 · 徒歩8分
- 4LDK · 80 m²
- 2009年築
戸建て
2,200万円
5.6万円/㎡
- 南野
- 本星崎 · 徒歩13分
- 土地220㎡ · 延床390㎡
- 1987年築
3,800万円
40万円/㎡
- 滝春町
- 大同町 · 徒歩9分
- 土地165㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
7,900万円
39.5万円/㎡
- 西又兵ヱ町
- 大江(愛知) · 徒歩4分
- 土地135㎡ · 延床200㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | – | 3,300万円 |
| 2006 | 1,200万円 | 3,200万円 |
| 2007 | 1,050万円 | 2,800万円 |
| 2008 | 1,100万円 | 3,400万円 |
| 2009 | 900万円 | 3,000万円 |
| 2010 | 1,250万円 | 2,800万円 |
| 2011 | 1,100万円 | 2,400万円 |
| 2012 | 1,000万円 | 2,450万円 |
| 2013 | 1,000万円 | 3,000万円 |
| 2014 | 985万円 | 2,800万円 |
| 2015 | 1,200万円 | 3,000万円 |
| 2016 | 1,350万円 | 3,050万円 |
| 2017 | 1,400万円 | 3,200万円 |
| 2018 | 1,300万円 | 3,100万円 |
| 2019 | 1,500万円 | 3,300万円 |
| 2020 | 1,600万円 | 3,200万円 |
| 2021 | 1,700万円 | 3,600万円 |
| 2022 | 1,450万円 | 3,400万円 |
| 2023 | 1,700万円 | 3,800万円 |
| 2024 | 1,400万円 | 3,550万円 |
| 2025 | 1,200万円 | 3,650万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,450万円 | 4,200万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 26.4万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2006 | 17.1万円/㎡ | 24.9万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2007 | 16万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
| 2008 | 16.9万円/㎡ | 29万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2009 | 14.7万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2010 | 18.6万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2011 | 15万円/㎡ | 23万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2012 | 15万円/㎡ | 21.6万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2013 | 15.8万円/㎡ | 26万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2014 | 14.5万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2015 | 18.1万円/㎡ | 26.9万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2016 | 20万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2017 | 20万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2018 | 18.8万円/㎡ | 28.5万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2019 | 21.3万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2020 | 22.4万円/㎡ | 30.6万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2021 | 23.1万円/㎡ | 32.7万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2022 | 21.5万円/㎡ | 32万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2023 | 24.3万円/㎡ | 34万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2024 | 22.9万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2025 | 18.3万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 20.7万円/㎡ | 35.1万円/㎡ | 16万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 37.8万円/㎡ |
| 1 | – | 36万円/㎡ |
| 8 | – | 31万円/㎡ |
| 25 | 23.3万円/㎡ | – |
| 27 | – | 20万円/㎡ |
| 41 | 14.3万円/㎡ | – |
| 42 | 11.6万円/㎡ | – |
| 48 | – | 12.8万円/㎡ |
| 50 | 8.3万円/㎡ | 13.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | – | 32.1万円/㎡ | – |
| 2007 | – | 20.7万円/㎡ | 32.7万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 21.1万円/㎡ | 33.2万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 17.9万円/㎡ | 32.2万円/㎡ | – |
| 2010 | 13.3万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 31万円/㎡ | – |
| 2011 | 11.1万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | – | 28万円/㎡ |
| 2012 | – | 15.2万円/㎡ | – | 28万円/㎡ |
| 2013 | – | 11.9万円/㎡ | – | 31.6万円/㎡ |
| 2014 | – | 17.3万円/㎡ | – | 29万円/㎡ |
| 2015 | 13.3万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | – | 31万円/㎡ |
| 2016 | – | 20.4万円/㎡ | – | 31万円/㎡ |
| 2017 | – | 16.8万円/㎡ | – | 32万円/㎡ |
| 2018 | – | 18.1万円/㎡ | – | 32.7万円/㎡ |
| 2019 | – | 15万円/㎡ | – | 34万円/㎡ |
| 2020 | – | 14.1万円/㎡ | – | 32.6万円/㎡ |
| 2021 | – | – | – | 36万円/㎡ |
| 2022 | – | 17.4万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 11.9万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | – | 32.1万円/㎡ |
| 2025 | – | 19万円/㎡ | – | 31.2万円/㎡ |
名古屋市南区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 本笠寺 | 880万円 | 14.3万円/㎡ | 4,100万円 | 7 | 66 |
| 道徳 | 1,900万円 | 25.3万円/㎡ | 3,900万円 | 8 | 64 |
| 豊田本町 | 1,100万円 | 16万円/㎡ | 3,500万円 | 6 | 61 |
| 鶴里 | 1,950万円 | 25.8万円/㎡ | 3,800万円 | 8 | 60 |
| 柴田 | – | – | 3,200万円 | 8 | 52 |
| 本星崎 | – | – | 3,350万円 | 10 | 51 |
| 大江(愛知) | – | – | 3,500万円 | 9 | 44 |
| 桜(愛知) | – | – | 3,350万円 | 9 | 29 |
| 笠寺 | 1,650万円 | 22.7万円/㎡ | 3,500万円 | 8 | 28 |
| 桜本町 | – | – | 5,000万円 | 6 | 28 |
| 呼続 | – | – | 3,700万円 | 5 | 27 |
| 大同町 | 620万円 | 9.3万円/㎡ | 6,300万円 | 9 | 23 |
| 新瑞橋 | 3,950万円 | 51.5万円/㎡ | – | 7 | 21 |
名古屋市南区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,500万円 | 70 m² | 77 |
| 4LDK | 1,800万円 | 75 m² | 33 |
| 2LDK | 1,200万円 | 62.5 m² | 12 |
名古屋市南区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,200万円（㎡単価18.3万円/㎡、49件）です。
名古屋市南区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,650万円（156件）です。
名古屋市南区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は-18.2%、住宅地㎡単価は+14.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。