名古屋市守山区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,700万円
- 22.6万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 4,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 14万円/㎡
- 5年で+16.7%
- 2025年の取引件数
- 351
- 愛知県内 61エリア中 33位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約2.5%上昇し、その前の5年（年0.9%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
愛知県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は愛知県平均より28%低い水準です。10年前の差は5%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約76%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の86%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は838万円〜2,300万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.2人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は10.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.1%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.6万円）の約25.2年分です（広域では約30年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は27%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+17%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ39%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、46%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が30%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
名古屋市守山区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 176,201
- 2020年比 -0.2%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- +563
- 人口千人あたり +3.2
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 10.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.1%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.6万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 27.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 公示地価（2026年）
- 13.7万円/㎡
- 1年 +3.4%・5年 +17.1%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 45.5%
- 地価公示地点44か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 29.5%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点44か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
名古屋市守山区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
700万円
9.3万円/㎡
- 大谷町
- 喜多山(愛知) · 徒歩8分
- 3LDK · 75 m²
- 1987年築
1,700万円
21.3万円/㎡
- 瀬古東
- 新守山 · 徒歩14分
- 4LDK · 80 m²
- 1997年築
2,700万円
36万円/㎡
- 大森
- 大森・金城学院前 · 徒歩2分
- 3LDK · 75 m²
- 2009年築
戸建て
2,500万円
17.9万円/㎡
- 大谷町
- 喜多山(愛知) · 徒歩13分
- 土地270㎡ · 延床140㎡
- 1974年築
3,900万円
37.1万円/㎡
- 天子田
- 大森・金城学院前 · 徒歩23分
- 土地130㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
5,500万円
50万円/㎡
- 大谷町
- 喜多山(愛知) · 徒歩13分
- 土地120㎡ · 延床110㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 1,400万円 | 3,250万円 |
| 2006 | 1,250万円 | 3,450万円 |
| 2007 | 1,300万円 | 3,600万円 |
| 2008 | 1,350万円 | 3,500万円 |
| 2009 | 1,350万円 | 3,300万円 |
| 2010 | 1,300万円 | 3,100万円 |
| 2011 | 1,400万円 | 3,200万円 |
| 2012 | 1,200万円 | 3,300万円 |
| 2013 | 1,300万円 | 3,100万円 |
| 2014 | 1,400万円 | 3,000万円 |
| 2015 | 1,600万円 | 3,200万円 |
| 2016 | 1,600万円 | 3,400万円 |
| 2017 | 1,450万円 | 3,500万円 |
| 2018 | 1,400万円 | 3,300万円 |
| 2019 | 1,500万円 | 3,200万円 |
| 2020 | 1,400万円 | 3,400万円 |
| 2021 | 1,800万円 | 3,500万円 |
| 2022 | 2,000万円 | 3,700万円 |
| 2023 | 1,800万円 | 3,700万円 |
| 2024 | 1,800万円 | 3,700万円 |
| 2025 | 1,700万円 | 4,000万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 3,800万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 18.7万円/㎡ | 26.9万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2006 | 17.6万円/㎡ | 30.4万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2007 | 18.8万円/㎡ | 30.7万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2008 | 18.6万円/㎡ | 30万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2009 | 18.2万円/㎡ | 29万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2010 | 18.6万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2011 | 19.5万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2012 | 16万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2013 | 18.7万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2014 | 21.3万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2015 | 22.2万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2016 | 21.4万円/㎡ | 30.4万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 2017 | 20万円/㎡ | 30万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2018 | 20万円/㎡ | 30万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2019 | 21.4万円/㎡ | 31万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2020 | 20万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2021 | 24.6万円/㎡ | 33万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2022 | 27.3万円/㎡ | 34.1万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2023 | 25.7万円/㎡ | 34万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2024 | 24.3万円/㎡ | 32.4万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2025 | 22.6万円/㎡ | 34.5万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 33.7万円/㎡ | 12万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 36.8万円/㎡ |
| 1 | – | 35万円/㎡ |
| 2 | – | 40.2万円/㎡ |
| 5 | – | 31万円/㎡ |
| 6 | – | 33.6万円/㎡ |
| 18 | 26.6万円/㎡ | – |
| 20 | 30.3万円/㎡ | – |
| 21 | 29.4万円/㎡ | – |
| 22 | 23.5万円/㎡ | – |
| 24 | 25.4万円/㎡ | – |
| 26 | 21.4万円/㎡ | – |
| 27 | 26.2万円/㎡ | 22.4万円/㎡ |
| 28 | 21.3万円/㎡ | – |
| 29 | 25.7万円/㎡ | 15.9万円/㎡ |
| 30 | 18.3万円/㎡ | – |
| 31 | 24.8万円/㎡ | – |
| 32 | 17.5万円/㎡ | – |
| 33 | 25万円/㎡ | – |
| 34 | – | 17.4万円/㎡ |
| 50 | – | 10万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2006 | 18.6万円/㎡ | – |
| 2007 | 18.6万円/㎡ | – |
| 2008 | 18.7万円/㎡ | – |
| 2009 | 17.6万円/㎡ | – |
| 2010 | 17.6万円/㎡ | – |
| 2011 | 18.6万円/㎡ | – |
| 2012 | 15.4万円/㎡ | – |
| 2013 | 18.6万円/㎡ | – |
| 2014 | 18.6万円/㎡ | – |
| 2015 | 20万円/㎡ | 27.1万円/㎡ |
| 2016 | 20万円/㎡ | 27.1万円/㎡ |
| 2017 | 18.6万円/㎡ | – |
| 2018 | 18.7万円/㎡ | – |
| 2019 | 21.3万円/㎡ | – |
| 2020 | 20万円/㎡ | – |
| 2021 | 24.1万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2022 | 21.6万円/㎡ | – |
| 2023 | 21.5万円/㎡ | 30.7万円/㎡ |
| 2024 | 21.5万円/㎡ | – |
| 2025 | 21.5万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | – | 34.5万円/㎡ | – |
| 2006 | 17.3万円/㎡ | 20.4万円/㎡ | 32.3万円/㎡ | – |
| 2007 | – | 20万円/㎡ | 33.6万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 23.2万円/㎡ | 32.7万円/㎡ | – |
| 2009 | 18.5万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | 30.8万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 19.4万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 16.6万円/㎡ | – | 29.7万円/㎡ |
| 2012 | – | 16.1万円/㎡ | – | 32.6万円/㎡ |
| 2013 | – | 18.5万円/㎡ | – | 30.5万円/㎡ |
| 2014 | – | 14.6万円/㎡ | – | 29.3万円/㎡ |
| 2015 | – | 15.5万円/㎡ | – | 31.8万円/㎡ |
| 2016 | – | – | – | 32.4万円/㎡ |
| 2017 | – | 15万円/㎡ | – | 33万円/㎡ |
| 2018 | – | 15.6万円/㎡ | – | 32.7万円/㎡ |
| 2019 | – | – | – | 32.4万円/㎡ |
| 2020 | – | 19.2万円/㎡ | – | 33万円/㎡ |
| 2021 | – | 16.7万円/㎡ | – | 32.6万円/㎡ |
| 2024 | – | 17万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 20.5万円/㎡ | – | – |
名古屋市守山区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新守山 | 1,650万円 | 22.7万円/㎡ | 4,200万円 | 10 | 116 |
| 小幡 | 2,200万円 | 27.4万円/㎡ | 4,000万円 | 12 | 111 |
| 瓢箪山(愛知) | 1,700万円 | 22.7万円/㎡ | 4,000万円 | 9 | 87 |
| 神領 | – | – | 3,750万円 | 24 | 61 |
| 喜多山(愛知) | 1,550万円 | 22.9万円/㎡ | 3,700万円 | 8 | 57 |
| 大森・金城学院前 | 1,350万円 | 19.3万円/㎡ | 4,000万円 | 11 | 51 |
| 藤が丘(愛知) | 1,400万円 | 20万円/㎡ | 3,450万円 | 20 | 41 |
| 守山自衛隊前 | 1,850万円 | 26.2万円/㎡ | 3,500万円 | 8 | 36 |
| 高蔵寺 | – | – | 3,300万円 | 24 | 36 |
| 印場 | – | – | 3,900万円 | 16 | 22 |
| 上飯田 | – | – | 3,000万円 | 13 | 17 |
名古屋市守山区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,700万円 | 70 m² | 109 |
| 4LDK | 2,100万円 | 80 m² | 37 |
| 2LDK | 1,550万円 | 65 m² | 22 |
名古屋市守山区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,700万円（㎡単価22.6万円/㎡、56件）です。
名古屋市守山区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,000万円（162件）です。
名古屋市守山区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+12.9%、住宅地㎡単価は+16.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。