Nagoya Castle, Nagoya, Aichi
写真：Nagoya Castle, Nagoya, Aichi · Shuken Nakamura / Unsplash

名古屋市中村区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,200万円
75万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
4,550万円
住宅地 ㎡単価（取引）
22万円/㎡
5年で+12.8%
2025年の取引件数
347
愛知県内 61エリア中 2位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約11.3%上昇し、その前の5年（年7.6%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

愛知県平均を上回る伸び

マンションの㎡単価は愛知県平均より101%高い水準です。10年前の28%から差が広がっており、周辺より強い動きです。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約61%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

単身・投資向けの市場

最近の中古マンション取引の44%がワンルーム・1K・1DKで、賃貸投資や単身者向けの市場です。賃貸需要は強い一方、新築供給の影響を受けやすく、ファミリー向けの選択肢は限られます。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,800万円〜3,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は5.2%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約5.4人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は15.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.8万円）の約31.6年分です（広域では約30年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は71%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+21%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ35%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、98%が想定最大規模の浸水想定区域内、10%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

国が後押しする再開発

名古屋駅周辺・伏見・栄地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。

名古屋市中村区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
145,841
2020年比 +5.2%
愛知県：-1.2%
2025年の転入超過
+784
人口千人あたり +5.38
愛知県：-0.29
空き家率（2023年）
15.5%
うち賃貸・売却用以外の空き家 3.0%
愛知県：11.8%
家賃の中央値（2023年）
5.8万円
月額・借家全体
愛知県：5.5万円
大地震のリスク
70.7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
愛知県：56.0%
公示地価（2026年）
21.9万円/㎡
1年 +3.8%・5年 +20.6%
愛知県：10.9万円/㎡
洪水リスク
98.0%
地価公示地点49か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
愛知県：40.5%
津波リスク
10.2%
地価公示地点49か所のうち津波浸水想定区域内の割合
愛知県：10.0%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点49か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
愛知県：0.4%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 名古屋駅周辺・伏見・栄地域 · 401 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

名古屋市中村区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

1,700万円

68万円/㎡

  • 太閤
  • 名古屋 · 徒歩6分
  • 1K · 25 m²
  • 2007年築
標準的2026 Q2

2,700万円

108万円/㎡

  • 郷前町
  • 太閤通 · 徒歩5分
  • 1K · 25 m²
  • 2025年築
高価格帯2025 Q4

3,500万円

38.9万円/㎡

  • 稲西町
  • 中村公園 · 徒歩23分
  • 4LDK · 90 m²
  • 2002年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

3,200万円

33.7万円/㎡

  • 烏森町
  • 烏森 · 徒歩5分
  • 土地100㎡ · 延床95㎡
  • 2003年築
標準的2026 Q2

4,500万円

45万円/㎡

  • 京田町
  • 黄金(愛知) · 徒歩10分
  • 土地100㎡ · 延床100㎡
  • 2026年築
高価格帯2025 Q4

8,200万円

45.6万円/㎡

  • 名楽町
  • 太閤通 · 徒歩10分
  • 土地115㎡ · 延床180㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
2005–3,800万円
20061,100万円3,800万円
20071,400万円4,100万円
20081,400万円4,000万円
20091,200万円3,300万円
20101,350万円3,300万円
20111,200万円3,450万円
2012950万円3,500万円
20131,300万円3,050万円
20141,200万円3,100万円
20151,200万円4,000万円
20161,300万円3,700万円
20171,100万円4,050万円
20181,300万円4,000万円
20191,400万円4,200万円
20201,500万円3,800万円
20211,500万円4,000万円
20221,500万円4,150万円
20232,000万円4,000万円
20241,950万円4,300万円
20252,200万円4,550万円
2026年（途中まで）2,700万円4,400万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約44%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円50万円100万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
2005–27.6万円/㎡15万円/㎡
200621.5万円/㎡29.6万円/㎡18万円/㎡
200724万円/㎡31.4万円/㎡18万円/㎡
200821.3万円/㎡32.9万円/㎡18.5万円/㎡
200920万円/㎡23.8万円/㎡16.5万円/㎡
201028.2万円/㎡26.5万円/㎡16万円/㎡
201122.7万円/㎡27万円/㎡15万円/㎡
201220万円/㎡26万円/㎡14万円/㎡
201330.8万円/㎡27万円/㎡15万円/㎡
201423.3万円/㎡27.3万円/㎡17万円/㎡
201530万円/㎡31.3万円/㎡17万円/㎡
201630.8万円/㎡32.3万円/㎡17万円/㎡
201736.7万円/㎡32.8万円/㎡18万円/㎡
201830万円/㎡32.2万円/㎡19万円/㎡
201940万円/㎡31.9万円/㎡19万円/㎡
202037万円/㎡34.8万円/㎡19.5万円/㎡
202142.1万円/㎡36.8万円/㎡21万円/㎡
202242.9万円/㎡36.2万円/㎡21万円/㎡
202344万円/㎡36万円/㎡23万円/㎡
202456.5万円/㎡37.1万円/㎡22万円/㎡
202575万円/㎡36.2万円/㎡22万円/㎡
2026年（途中まで）90万円/㎡35.7万円/㎡25万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築22年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築22年前後で半分になります。
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
091.6万円/㎡40万円/㎡
188万円/㎡37.8万円/㎡
2–40.9万円/㎡
375万円/㎡–
478.3万円/㎡–
576万円/㎡–
675.7万円/㎡–
772.5万円/㎡–
873万円/㎡38.1万円/㎡
978.5万円/㎡–
1360.9万円/㎡–
1465万円/㎡–
1567.5万円/㎡–
1652万円/㎡–
1764.5万円/㎡–
1865万円/㎡–
2236万円/㎡–
2333.3万円/㎡–
2435万円/㎡–
3033万円/㎡24.4万円/㎡
3128.2万円/㎡–
3219.3万円/㎡–
3323.3万円/㎡–
35–22.4万円/㎡
3629.2万円/㎡–
3724.1万円/㎡–
5018.2万円/㎡18.2万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円80万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200620.3万円/㎡––
200720万円/㎡31.8万円/㎡–
200820万円/㎡––
200918.9万円/㎡––
201018.6万円/㎡60万円/㎡–
201121.4万円/㎡––
201320万円/㎡52万円/㎡–
201420万円/㎡28.2万円/㎡–
2015–44万円/㎡–
201621.5万円/㎡––
201732万円/㎡––
201826.7万円/㎡49.4万円/㎡–
2019–51万円/㎡–
202027.8万円/㎡60万円/㎡–
202125.3万円/㎡60万円/㎡62.5万円/㎡
202227.1万円/㎡64.5万円/㎡75万円/㎡
202328.6万円/㎡––
202428.5万円/㎡41.1万円/㎡76万円/㎡
2025––80万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200617.5万円/㎡34.4万円/㎡–
200716.1万円/㎡37.9万円/㎡–
2008–36.1万円/㎡–
200917.6万円/㎡34万円/㎡–
201018.4万円/㎡31.7万円/㎡–
201115万円/㎡–33.3万円/㎡
201215.5万円/㎡–33.6万円/㎡
201314.6万円/㎡–31.6万円/㎡
201418.7万円/㎡–33万円/㎡
201519.3万円/㎡–35.4万円/㎡
201623.1万円/㎡–37.1万円/㎡
2017––36.7万円/㎡
201821万円/㎡–34.5万円/㎡
201920.6万円/㎡–37.8万円/㎡
202019万円/㎡–37.5万円/㎡
202124.4万円/㎡–38.2万円/㎡
202325.5万円/㎡––
202422.1万円/㎡––
202519.8万円/㎡––

名古屋市中村区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
中村公園1,500万円25.5万円/㎡4,100万円10123
太閤通1,800万円70.8万円/㎡5,300万円590
本陣2,450万円80.5万円/㎡4,200万円785
岩塚2,300万円30.7万円/㎡4,000万円1078
名古屋1,700万円68万円/㎡2億7,000万円770
亀島2,300万円61.7万円/㎡–440
八田(名古屋市営)2,500万円36.3万円/㎡3,400万円1130
米野2,200万円110万円/㎡3,800万円230
国際センター(愛知)2,600万円75万円/㎡–329
中村日赤––2,950万円729
黄金(愛知)––3,600万円728
大須観音3,300万円52万円/㎡–1116
烏森–––616

名古屋市中村区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
1K1,700万円20 m²100
3LDK2,400万円70 m²67
2LDK3,400万円55 m²36
1LDK2,600万円40 m²21
4LDK2,850万円80 m²18
1R560万円20 m²10

名古屋市中村区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,200万円（㎡単価75万円/㎡、100件）です。

名古屋市中村区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,550万円（126件）です。

名古屋市中村区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+102.7%、住宅地㎡単価は+12.8%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。