名古屋市中区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,100万円
- 76.7万円/㎡ · 2024年比 +9.5%
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1億7,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 80万円/㎡
- 5年で+42.9%
- 2025年の取引件数
- 466
- 愛知県内 61エリア中 1位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約9.5%と、前の5年の年13.2%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
愛知県平均を上回る伸び
マンションの㎡単価は愛知県平均より124%高い水準です。10年前の20%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
単身・投資向けの市場
最近の中古マンション取引の56%がワンルーム・1K・1DKで、賃貸投資や単身者向けの市場です。賃貸需要は強い一方、新築供給の影響を受けやすく、ファミリー向けの選択肢は限られます。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約25%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,700万円〜3,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は15.6%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約14.5人）、新たな住宅需要が生まれています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は17.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.8万円）の約25.8年分です（広域では約30年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は48%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+44%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
国が後押しする再開発
名古屋駅周辺・伏見・栄地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。
名古屋市中区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 107,614
- 2020年比 +15.6%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- +1,561
- 人口千人あたり +14.51
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 17.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.1%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.8万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 47.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 公示地価（2026年）
- 107万円/㎡
- 1年 +3.8%・5年 +44.1%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点46か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点46か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 名古屋駅周辺・伏見・栄地域 · 401 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
名古屋市中区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,600万円
80万円/㎡
- 大須
- 矢場町 · 徒歩4分
- 1K · 20 m²
- 2009年築
2,100万円
105万円/㎡
- 葵
- 新栄町(愛知) · 徒歩2分
- 1K · 20 m²
- 2021年築
3,700万円
52.9万円/㎡
- 千代田
- 東別院 · 徒歩6分
- 2LDK · 70 m²
- 2007年築
戸建て
8,500万円
16.7万円/㎡
- 新栄
- 新栄町(愛知) · 徒歩9分
- 土地140㎡ · 延床510㎡
- 1972年築
2億2,000万円
24.7万円/㎡
- 千代田
- 東別院 · 徒歩6分
- 土地200㎡ · 延床890㎡
- 1986年築
4億8,000万円
36.9万円/㎡
- 新栄
- 新栄町(愛知) · 徒歩8分
- 土地410㎡ · 延床1300㎡
- 2011年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 600万円 | 9,900万円 |
| 2006 | 1,200万円 | 1億4,500万円 |
| 2007 | 1,100万円 | 2億4,000万円 |
| 2008 | 1,000万円 | 1億9,500万円 |
| 2009 | 1,300万円 | 1億8,000万円 |
| 2010 | 1,100万円 | 8,750万円 |
| 2011 | 1,100万円 | 9,000万円 |
| 2012 | 920万円 | 1億1,000万円 |
| 2013 | 1,200万円 | 1億円 |
| 2014 | 905万円 | 1億1,000万円 |
| 2015 | 1,400万円 | 1億2,000万円 |
| 2016 | 1,450万円 | 9,200万円 |
| 2017 | 1,400万円 | 1億4,000万円 |
| 2018 | 1,400万円 | 1億2,000万円 |
| 2019 | 1,400万円 | 1億3,000万円 |
| 2020 | 1,500万円 | 1億6,000万円 |
| 2021 | 1,600万円 | 2億9,000万円 |
| 2022 | 1,600万円 | 2億8,000万円 |
| 2023 | 1,700万円 | 2億6,000万円 |
| 2024 | 1,800万円 | 2億8,000万円 |
| 2025 | 2,100万円 | 1億7,000万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,900万円 | – |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 18.7万円/㎡ | 25.9万円/㎡ | 42万円/㎡ |
| 2006 | 24.3万円/㎡ | 26.9万円/㎡ | 49万円/㎡ |
| 2007 | 26万円/㎡ | 35.2万円/㎡ | 58.5万円/㎡ |
| 2008 | 23.3万円/㎡ | 31.9万円/㎡ | 49.5万円/㎡ |
| 2009 | 22.7万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 38.5万円/㎡ |
| 2010 | 22.8万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | 28.5万円/㎡ |
| 2011 | 25.7万円/㎡ | 18.2万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 2012 | 20.4万円/㎡ | 20.5万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2013 | 24.3万円/㎡ | 20.6万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2014 | 22.7万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2015 | 27.3万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 39万円/㎡ |
| 2016 | 35.5万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2017 | 37.1万円/㎡ | 41.4万円/㎡ | 38.5万円/㎡ |
| 2018 | 45.7万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | 48.5万円/㎡ |
| 2019 | 45万円/㎡ | 39.8万円/㎡ | 44.5万円/㎡ |
| 2020 | 48万円/㎡ | 32.4万円/㎡ | 56万円/㎡ |
| 2021 | 60万円/㎡ | 37.5万円/㎡ | 62.5万円/㎡ |
| 2022 | 60万円/㎡ | 38.5万円/㎡ | 55万円/㎡ |
| 2023 | 65万円/㎡ | 44.7万円/㎡ | 59.5万円/㎡ |
| 2024 | 70万円/㎡ | 44.1万円/㎡ | 61万円/㎡ |
| 2025 | 76.7万円/㎡ | 29.6万円/㎡ | 80万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 70万円/㎡ | – | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 95万円/㎡ | 50万円/㎡ |
| 1 | 86.7万円/㎡ | – |
| 2 | 80.7万円/㎡ | – |
| 3 | 80万円/㎡ | – |
| 4 | 79万円/㎡ | – |
| 5 | 80万円/㎡ | – |
| 6 | 78.8万円/㎡ | – |
| 7 | 75万円/㎡ | – |
| 8 | 75万円/㎡ | – |
| 9 | 74万円/㎡ | – |
| 10 | 67.6万円/㎡ | – |
| 11 | 70.6万円/㎡ | – |
| 12 | 68万円/㎡ | – |
| 13 | 70万円/㎡ | – |
| 14 | 70万円/㎡ | – |
| 15 | 70万円/㎡ | – |
| 16 | 75万円/㎡ | – |
| 17 | 65万円/㎡ | – |
| 18 | 61.7万円/㎡ | – |
| 19 | 55万円/㎡ | – |
| 20 | 51.2万円/㎡ | – |
| 21 | 51.4万円/㎡ | – |
| 22 | 56.2万円/㎡ | – |
| 23 | 40.6万円/㎡ | – |
| 24 | 42.9万円/㎡ | – |
| 25 | 43.1万円/㎡ | – |
| 26 | 40万円/㎡ | – |
| 27 | 43.5万円/㎡ | – |
| 28 | 37.4万円/㎡ | – |
| 29 | 30万円/㎡ | – |
| 30 | 34万円/㎡ | – |
| 31 | 30万円/㎡ | – |
| 32 | 31万円/㎡ | – |
| 33 | 25.8万円/㎡ | – |
| 34 | 22万円/㎡ | – |
| 35 | 26万円/㎡ | – |
| 36 | 21.3万円/㎡ | – |
| 37 | 23.1万円/㎡ | – |
| 38 | 30万円/㎡ | – |
| 39 | 25.2万円/㎡ | – |
| 40 | 29.7万円/㎡ | – |
| 41 | 20.7万円/㎡ | – |
| 42 | 25万円/㎡ | – |
| 43 | 27.3万円/㎡ | – |
| 44 | 24.7万円/㎡ | – |
| 45 | 22.5万円/㎡ | – |
| 46 | 23万円/㎡ | – |
| 47 | 24万円/㎡ | – |
| 48 | 23.6万円/㎡ | – |
| 49 | 20.1万円/㎡ | – |
| 50 | 21.2万円/㎡ | 28.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 19.5万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | – |
| 2007 | 19万円/㎡ | 26万円/㎡ | 50万円/㎡ | – |
| 2008 | 16.2万円/㎡ | 24万円/㎡ | – | – |
| 2009 | 15.3万円/㎡ | 22.6万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2010 | 13万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2011 | 15万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 43.6万円/㎡ | – |
| 2012 | 12.5万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | 38.7万円/㎡ | – |
| 2013 | 14.4万円/㎡ | 19万円/㎡ | 40万円/㎡ | 63.4万円/㎡ |
| 2014 | 17.3万円/㎡ | 20.5万円/㎡ | 41.5万円/㎡ | – |
| 2015 | 16.9万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | 44.2万円/㎡ | 65.7万円/㎡ |
| 2016 | 18.7万円/㎡ | 25万円/㎡ | 47.5万円/㎡ | 68万円/㎡ |
| 2017 | 20万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 51.4万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 2018 | 19.1万円/㎡ | 26.6万円/㎡ | 50万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 2019 | 22.5万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | 56万円/㎡ | 64.1万円/㎡ |
| 2020 | 20万円/㎡ | 30万円/㎡ | 60万円/㎡ | 65万円/㎡ |
| 2021 | 22.3万円/㎡ | 32.7万円/㎡ | 64万円/㎡ | 69.1万円/㎡ |
| 2022 | 23.1万円/㎡ | 29万円/㎡ | 65万円/㎡ | 68万円/㎡ |
| 2023 | 22.3万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 65万円/㎡ | 72万円/㎡ |
| 2024 | 22.3万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | 65.8万円/㎡ | 80万円/㎡ |
| 2025 | 24万円/㎡ | 30万円/㎡ | 69.1万円/㎡ | 80万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | – | – | 82.9万円/㎡ |
名古屋市中区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新栄町(愛知) | 1,900万円 | 80万円/㎡ | 6,300万円 | 6 | 165 |
| 丸の内(愛知) | 2,500万円 | 76万円/㎡ | 4億3,000万円 | 3 | 154 |
| 東別院 | 1,900万円 | 61.7万円/㎡ | 6,000万円 | 5 | 139 |
| 上前津 | 1,800万円 | 67.3万円/㎡ | 1億3,500万円 | 4 | 125 |
| 矢場町 | 1,800万円 | 80万円/㎡ | 2億5,000万円 | 6 | 124 |
| 大須観音 | 1,700万円 | 68万円/㎡ | 1億円 | 4 | 121 |
| 鶴舞 | 1,800万円 | 65万円/㎡ | 3億2,000万円 | 6 | 119 |
| 伏見(愛知) | 2,350万円 | 60.7万円/㎡ | 3億6,000万円 | 5 | 119 |
| 久屋大通 | 2,450万円 | 71.3万円/㎡ | – | 4 | 56 |
| 金山(愛知) | 1,900万円 | 42万円/㎡ | – | 5 | 39 |
| 栄(名古屋) | 525万円 | 23万円/㎡ | 2億7,500万円 | 4 | 34 |
| 千種 | 2,100万円 | 67.6万円/㎡ | – | 6 | 27 |
| 名古屋城 | 2,950万円 | 85.6万円/㎡ | – | 5 | 14 |
名古屋市中区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 1,600万円 | 20 m² | 461 |
| 3LDK | 3,900万円 | 70 m² | 134 |
| 2LDK | 3,700万円 | 60 m² | 131 |
| 1LDK | 2,800万円 | 40 m² | 119 |
| 1DK | 1,900万円 | 25 m² | 54 |
| 1R | 360万円 | 20 m² | 47 |
| 4LDK | 3,450万円 | 82.5 m² | 26 |
| オープンフロア | 1,000万円 | 45 m² | 17 |
名古屋市中区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,100万円（㎡単価76.7万円/㎡、389件）です。
名古屋市中区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1億7,000万円（56件）です。
名古屋市中区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+59.7%、住宅地㎡単価は+42.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。