名古屋市北区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,200万円
- 38.5万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 4,300万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 21万円/㎡
- 5年で+27.3%
- 2025年の取引件数
- 278
- 愛知県内 61エリア中 9位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約5.3%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
愛知県平均を上回る伸び
マンションの㎡単価は愛知県平均より23%高い水準です。10年前の13%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約93%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の59%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約8%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,600万円〜2,750万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.7%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.9人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は2.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は13.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.4%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.4万円）の約33.8年分です（広域では約30年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は67%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+10%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ43%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が19%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
名古屋市北区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 160,198
- 2020年比 -1.7%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- +616
- 人口千人あたり +3.85
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 13.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.4%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.4万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 67.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 公示地価（2026年）
- 17.9万円/㎡
- 1年 +1.5%・5年 +9.9%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点31か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 19.4%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点31か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
名古屋市北区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,400万円
23.3万円/㎡
- 織部町
- 平安通 · 徒歩5分
- 3LDK · 60 m²
- 1977年築
1,900万円
95万円/㎡
- 大曽根
- 大曽根 · 徒歩7分
- 1K · 20 m²
- 2025年築
3,200万円
42.7万円/㎡
- 大曽根
- 大曽根 · 徒歩3分
- 4LDK · 75 m²
- 1996年築
戸建て
2,300万円
24.2万円/㎡
- 楠
- 味鋺 · 徒歩15分
- 土地80㎡ · 延床95㎡
- 2001年築
3,800万円
42.2万円/㎡
- 大曽根
- 森下(愛知) · 徒歩5分
- 土地70㎡ · 延床90㎡
- 2019年築
6,900万円
19.2万円/㎡
- 御成通
- 上飯田 · 徒歩4分
- 土地170㎡ · 延床360㎡
- 1982年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 2,600万円 | 3,600万円 |
| 2006 | 1,350万円 | 3,500万円 |
| 2007 | 1,600万円 | 3,700万円 |
| 2008 | 1,650万円 | 3,600万円 |
| 2009 | 1,800万円 | 3,200万円 |
| 2010 | 1,500万円 | 3,400万円 |
| 2011 | 1,550万円 | 3,500万円 |
| 2012 | 1,500万円 | 3,100万円 |
| 2013 | 1,600万円 | 3,100万円 |
| 2014 | 1,800万円 | 3,450万円 |
| 2015 | 1,700万円 | 3,400万円 |
| 2016 | 1,850万円 | 3,500万円 |
| 2017 | 2,000万円 | 3,400万円 |
| 2018 | 1,900万円 | 3,600万円 |
| 2019 | 2,050万円 | 3,900万円 |
| 2020 | 2,400万円 | 3,600万円 |
| 2021 | 2,300万円 | 3,700万円 |
| 2022 | 1,900万円 | 3,800万円 |
| 2023 | 2,150万円 | 3,800万円 |
| 2024 | 2,000万円 | 3,550万円 |
| 2025 | 2,200万円 | 4,300万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,850万円 | 3,650万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 29.4万円/㎡ | 31万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
| 2006 | 18.7万円/㎡ | 30.4万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2007 | 22.6万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2008 | 23.8万円/㎡ | 32.4万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2009 | 23.3万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2010 | 21.3万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2011 | 21.1万円/㎡ | 28万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2012 | 20万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2013 | 21.1万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
| 2014 | 23.9万円/㎡ | 26.5万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2015 | 23.1万円/㎡ | 29万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2016 | 26万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2017 | 27.4万円/㎡ | 30万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2018 | 26.2万円/㎡ | 32.5万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2019 | 29.7万円/㎡ | 34.4万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2020 | 32.9万円/㎡ | 31.1万円/㎡ | 16.5万円/㎡ |
| 2021 | 30万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2022 | 36万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2023 | 32.6万円/㎡ | 36.4万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2024 | 42.4万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | 17.5万円/㎡ |
| 2025 | 38.5万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 37.6万円/㎡ | 28.8万円/㎡ | 20万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 83.3万円/㎡ | 38.1万円/㎡ |
| 1 | 66.2万円/㎡ | 37万円/㎡ |
| 4 | 68万円/㎡ | – |
| 5 | 60万円/㎡ | – |
| 7 | 55万円/㎡ | – |
| 10 | – | 30.1万円/㎡ |
| 12 | – | 34.3万円/㎡ |
| 18 | 38.7万円/㎡ | – |
| 21 | 32.3万円/㎡ | – |
| 22 | 34.4万円/㎡ | – |
| 25 | 26.9万円/㎡ | – |
| 26 | 27.3万円/㎡ | – |
| 27 | 26.2万円/㎡ | – |
| 28 | 25万円/㎡ | – |
| 29 | 25.7万円/㎡ | – |
| 34 | 20万円/㎡ | – |
| 50 | 11.6万円/㎡ | 16.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 31.1万円/㎡ | – |
| 2006 | 18.7万円/㎡ | – | – |
| 2007 | 21.5万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 23.1万円/㎡ | – | – |
| 2009 | 22.3万円/㎡ | – | – |
| 2010 | 20万円/㎡ | – | – |
| 2011 | 20万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 17.1万円/㎡ | – | – |
| 2013 | 18.9万円/㎡ | – | – |
| 2014 | 20万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | – |
| 2015 | 19.3万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2016 | 22.9万円/㎡ | – | – |
| 2017 | 24.3万円/㎡ | – | – |
| 2018 | 22.9万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | – |
| 2019 | 24.2万円/㎡ | – | – |
| 2020 | 26.7万円/㎡ | – | 51.4万円/㎡ |
| 2021 | 27.1万円/㎡ | – | 60万円/㎡ |
| 2022 | 25万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 26.7万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 22.7万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 28.3万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 33.3万円/㎡ | – |
| 2006 | 17.6万円/㎡ | 34万円/㎡ | – |
| 2007 | 17.9万円/㎡ | 34.6万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 35.8万円/㎡ | – |
| 2009 | 18.6万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | – |
| 2010 | 18万円/㎡ | 31.9万円/㎡ | – |
| 2011 | 20.3万円/㎡ | – | 31万円/㎡ |
| 2012 | 17.1万円/㎡ | – | 31万円/㎡ |
| 2013 | 16.4万円/㎡ | – | 31.6万円/㎡ |
| 2014 | 14.4万円/㎡ | – | 32.7万円/㎡ |
| 2015 | 18.7万円/㎡ | – | 32.4万円/㎡ |
| 2016 | 19.7万円/㎡ | – | 33.9万円/㎡ |
| 2017 | 14.3万円/㎡ | – | 33.8万円/㎡ |
| 2018 | 16万円/㎡ | – | 35万円/㎡ |
| 2019 | 18.1万円/㎡ | – | 39.1万円/㎡ |
| 2020 | 20.2万円/㎡ | – | 35万円/㎡ |
| 2021 | – | – | 36.4万円/㎡ |
| 2023 | 16.8万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | – | 31.1万円/㎡ |
| 2025 | 22万円/㎡ | – | – |
名古屋市北区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上飯田 | 2,100万円 | 48.3万円/㎡ | 4,000万円 | 6 | 104 |
| 黒川(愛知) | 1,900万円 | 28.3万円/㎡ | 4,450万円 | 13 | 97 |
| 味鋺 | 1,300万円 | 20万円/㎡ | 3,250万円 | 15 | 92 |
| 志賀本通 | 2,700万円 | 44.3万円/㎡ | 4,800万円 | 6 | 66 |
| 味美(名鉄) | – | – | 3,400万円 | 20 | 48 |
| 名城公園 | 1,250万円 | 18.5万円/㎡ | 6,450万円 | 8 | 40 |
| 平安通 | 2,700万円 | 40万円/㎡ | 4,500万円 | 5 | 36 |
| 大曽根 | 2,500万円 | 54万円/㎡ | – | 5 | 35 |
| 庄内通 | – | – | 4,600万円 | 21 | 24 |
| 尼ケ坂 | – | – | 4,250万円 | 6 | 22 |
| 清水(愛知) | – | – | 6,700万円 | 5 | 16 |
| 森下(愛知) | – | – | – | 5 | 13 |
名古屋市北区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,350万円 | 70 m² | 102 |
| 1K | 2,000万円 | 20 m² | 32 |
| 2LDK | 2,400万円 | 62.5 m² | 28 |
| 4LDK | 2,600万円 | 80 m² | 23 |
| 1LDK | 2,500万円 | 30 m² | 18 |
名古屋市北区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,200万円（㎡単価38.5万円/㎡、91件）です。
名古屋市北区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,300万円（113件）です。
名古屋市北区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+17.1%、住宅地㎡単価は+27.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。