名古屋市名東区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,400万円
- 40万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 5,100万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 22.5万円/㎡
- 5年で+25.0%
- 2025年の取引件数
- 306
- 愛知県内 61エリア中 6位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約3.2%と、前の5年の年6.6%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
愛知県と連動
マンションの㎡単価は愛知県平均より17%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約100%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の73%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,100万円〜3,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.7%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は12.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6万円）の約33.1年分です（広域では約30年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は38%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+17%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ51%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、7%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
名古屋市名東区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 161,962
- 2020年比 -1.7%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- +207
- 人口千人あたり +1.28
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 12.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.0%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 38.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 公示地価（2026年）
- 23.8万円/㎡
- 1年 +3.5%・5年 +17.3%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 6.5%
- 地価公示地点31か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点31か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
名古屋市名東区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
680万円
10.5万円/㎡
- 亀の井
- 一社 · 徒歩9分
- 3LDK · 65 m²
- 1970年築
2,400万円
25.3万円/㎡
- 牧の原
- 星ケ丘(愛知) · 徒歩25分
- 3LDK · 95 m²
- 2007年築
4,000万円
44.4万円/㎡
- 上社
- 本郷(愛知) · 徒歩3分
- 3LDK · 90 m²
- 2003年築
戸建て
3,500万円
35万円/㎡
- 猪子石
- 上社 · 徒歩24分
- 土地250㎡ · 延床100㎡
- 1976年築
5,100万円
48.6万円/㎡
- 引山
- 上社
- 土地115㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
7,700万円
12.6万円/㎡
- 名東本通
- 星ケ丘(愛知) · 徒歩19分
- 土地260㎡ · 延床610㎡
- 1990年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 1,500万円 | 4,100万円 |
| 2006 | 1,400万円 | 4,400万円 |
| 2007 | 1,600万円 | 4,500万円 |
| 2008 | 1,700万円 | 4,500万円 |
| 2009 | 1,850万円 | 4,500万円 |
| 2010 | 1,700万円 | 4,300万円 |
| 2011 | 1,900万円 | 4,300万円 |
| 2012 | 1,600万円 | 4,300万円 |
| 2013 | 1,600万円 | 4,500万円 |
| 2014 | 1,400万円 | 3,900万円 |
| 2015 | 1,900万円 | 4,600万円 |
| 2016 | 2,300万円 | 4,700万円 |
| 2017 | 2,000万円 | 4,500万円 |
| 2018 | 2,300万円 | 4,900万円 |
| 2019 | 2,600万円 | 4,500万円 |
| 2020 | 2,400万円 | 4,500万円 |
| 2021 | 2,400万円 | 4,400万円 |
| 2022 | 2,800万円 | 5,100万円 |
| 2023 | 2,600万円 | 4,700万円 |
| 2024 | 2,800万円 | 5,000万円 |
| 2025 | 2,400万円 | 5,100万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,650万円 | 5,000万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 21.5万円/㎡ | 36.5万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2006 | 20万円/㎡ | 36.6万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2007 | 23.3万円/㎡ | 35.3万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2008 | 24.3万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2009 | 25.2万円/㎡ | 36.3万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2010 | 23.3万円/㎡ | 36.4万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2011 | 25.8万円/㎡ | 36.5万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2012 | 22.2万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2013 | 21.3万円/㎡ | 34万円/㎡ | 17.5万円/㎡ |
| 2014 | 20.7万円/㎡ | 32.5万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2015 | 26.9万円/㎡ | 35.2万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2016 | 28.2万円/㎡ | 38.1万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2017 | 28.8万円/㎡ | 38.1万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2018 | 28万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2019 | 33.8万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2020 | 31.6万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2021 | 32.5万円/㎡ | 38.9万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2022 | 36万円/㎡ | 40.9万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2023 | 38.1万円/㎡ | 42.6万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2024 | 36.5万円/㎡ | 40万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2025 | 40万円/㎡ | 41万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 36.5万円/㎡ | 42.1万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 46.4万円/㎡ |
| 1 | – | 41.5万円/㎡ |
| 6 | 65.3万円/㎡ | – |
| 7 | 58.8万円/㎡ | – |
| 8 | 56.2万円/㎡ | 50.4万円/㎡ |
| 9 | 49.7万円/㎡ | – |
| 10 | 53.3万円/㎡ | – |
| 11 | 50万円/㎡ | – |
| 12 | 48万円/㎡ | – |
| 13 | 48.8万円/㎡ | – |
| 15 | 44.5万円/㎡ | – |
| 17 | 44.9万円/㎡ | – |
| 20 | 43万円/㎡ | – |
| 21 | 37.4万円/㎡ | – |
| 22 | 38.1万円/㎡ | – |
| 23 | 40万円/㎡ | – |
| 24 | 35.9万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 25 | 31.1万円/㎡ | – |
| 26 | 28.6万円/㎡ | – |
| 27 | 31.3万円/㎡ | – |
| 30 | 28万円/㎡ | 29.2万円/㎡ |
| 33 | 14万円/㎡ | – |
| 34 | 12.3万円/㎡ | – |
| 35 | 14.4万円/㎡ | – |
| 36 | 16.5万円/㎡ | – |
| 37 | 17.3万円/㎡ | – |
| 39 | 20.7万円/㎡ | – |
| 47 | 11.5万円/㎡ | – |
| 48 | 14万円/㎡ | – |
| 50 | 12.5万円/㎡ | 17万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | 25万円/㎡ | – | – |
| 2007 | – | 23.3万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 9.7万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | – | – |
| 2009 | – | 21.4万円/㎡ | 42.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 11.9万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 40.6万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 21.1万円/㎡ | 38.3万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 21.3万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | – |
| 2013 | 10.7万円/㎡ | 19.5万円/㎡ | 32.4万円/㎡ | – |
| 2014 | – | 18.6万円/㎡ | 34.6万円/㎡ | – |
| 2015 | – | 23.8万円/㎡ | 36.2万円/㎡ | – |
| 2016 | – | 24万円/㎡ | 38.7万円/㎡ | – |
| 2017 | 14.2万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 37.9万円/㎡ | – |
| 2018 | – | 20.6万円/㎡ | 38.6万円/㎡ | – |
| 2019 | – | 21.5万円/㎡ | 38.8万円/㎡ | 49.3万円/㎡ |
| 2020 | – | 25.9万円/㎡ | 38.9万円/㎡ | – |
| 2021 | 11.7万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 44.7万円/㎡ | 53.3万円/㎡ |
| 2022 | – | 28.6万円/㎡ | 41.1万円/㎡ | 57.8万円/㎡ |
| 2023 | – | 24.3万円/㎡ | 44万円/㎡ | 53.7万円/㎡ |
| 2024 | – | 20.6万円/㎡ | – | 57.6万円/㎡ |
| 2025 | – | 25.3万円/㎡ | – | 54.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 29.5万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | 40.9万円/㎡ | – |
| 2007 | 31.5万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | 43.6万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 27.2万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 22.7万円/㎡ | 41.7万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 23.7万円/㎡ | 39.2万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | – | 40万円/㎡ |
| 2012 | – | 24.5万円/㎡ | – | 36.6万円/㎡ |
| 2013 | – | 21.9万円/㎡ | – | 39.2万円/㎡ |
| 2014 | 20.8万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | – | 35.5万円/㎡ |
| 2015 | – | 20.9万円/㎡ | – | 40万円/㎡ |
| 2016 | – | 24.3万円/㎡ | – | 41.7万円/㎡ |
| 2017 | – | 22.8万円/㎡ | – | 41.1万円/㎡ |
| 2018 | – | 21.4万円/㎡ | – | 45.8万円/㎡ |
| 2019 | – | 25.2万円/㎡ | – | 42.1万円/㎡ |
| 2020 | – | 23万円/㎡ | – | 43万円/㎡ |
| 2021 | – | 22.8万円/㎡ | – | 47.7万円/㎡ |
| 2022 | – | 23万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 25.4万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 21.8万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 22.2万円/㎡ | 34.5万円/㎡ | – |
名古屋市名東区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 一社 | 2,300万円 | 35.5万円/㎡ | 5,000万円 | 11 | 166 |
| 星ケ丘(愛知) | 3,300万円 | 41.3万円/㎡ | 4,350万円 | 16 | 154 |
| 上社 | 2,500万円 | 37.3万円/㎡ | 4,500万円 | 15 | 152 |
| 本郷(愛知) | 2,500万円 | 37.8万円/㎡ | 5,800万円 | 10 | 110 |
| 藤が丘(愛知) | 2,100万円 | 25.4万円/㎡ | 5,800万円 | 10 | 102 |
名古屋市名東区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,000万円 | 75 m² | 168 |
| 4LDK | 3,300万円 | 85 m² | 52 |
| 2LDK | 2,700万円 | 65 m² | 32 |
| 1R | 200万円 | 15 m² | 22 |
| 1K | 470万円 | 20 m² | 18 |
名古屋市名東区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,400万円（㎡単価40万円/㎡、111件）です。
名古屋市名東区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5,100万円（123件）です。
名古屋市名東区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+26.6%、住宅地㎡単価は+25.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。