名古屋市中川区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,200万円
- 33万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,500万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 16万円/㎡
- 5年で+23.1%
- 2025年の取引件数
- 448
- 愛知県内 61エリア中 14位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約6.3%上昇し、その前の5年（年3.1%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
愛知県と連動
マンションの㎡単価は愛知県平均とほぼ同水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約16%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の68%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,675万円〜2,700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は13.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.7%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.5万円）の約33.2年分です（広域では約30年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は73%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+15%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ41%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が10%）、79%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
名古屋市中川区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 216,302
- 2020年比 -2.0%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- -150
- 人口千人あたり -0.69
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 13.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.7%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.5万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 72.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 公示地価（2026年）
- 15.6万円/㎡
- 1年 +1.8%・5年 +15.2%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点52か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 9.6%）
- 愛知県：40.5%
- 津波リスク
- 78.8%
- 地価公示地点52か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 愛知県：10.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点52か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
名古屋市中川区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,100万円
18.3万円/㎡
- 吉津
- 伏屋 · 徒歩17分
- 2LDK · 60 m²
- 1992年築
2,400万円
36.9万円/㎡
- 尾頭橋
- 尾頭橋 · 徒歩3分
- 2LDK · 65 m²
- 1993年築
2,700万円
108万円/㎡
- 八熊
- 金山(愛知) · 徒歩10分
- 1K · 25 m²
- 2025年築
戸建て
2,500万円
25万円/㎡
- 丹後町
- 日比野(名古屋市営) · 徒歩14分
- 土地100㎡ · 延床100㎡
- 2004年築
3,600万円
36万円/㎡
- 荒中町
- 高畑 · 徒歩7分
- 土地135㎡ · 延床100㎡
- 2012年築
6,100万円
21万円/㎡
- 万場
- 岩塚
- 土地750㎡ · 延床290㎡
- 1989年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | – | 3,500万円 |
| 2006 | 1,000万円 | 3,500万円 |
| 2007 | 1,100万円 | 3,600万円 |
| 2008 | 1,250万円 | 3,650万円 |
| 2009 | 1,200万円 | 3,100万円 |
| 2010 | 1,300万円 | 3,200万円 |
| 2011 | 1,200万円 | 3,300万円 |
| 2012 | 1,300万円 | 3,200万円 |
| 2013 | 1,400万円 | 3,100万円 |
| 2014 | 1,400万円 | 2,900万円 |
| 2015 | 1,600万円 | 3,500万円 |
| 2016 | 1,700万円 | 3,500万円 |
| 2017 | 1,650万円 | 3,300万円 |
| 2018 | 1,700万円 | 3,300万円 |
| 2019 | 2,000万円 | 3,300万円 |
| 2020 | 2,000万円 | 3,500万円 |
| 2021 | 1,800万円 | 3,400万円 |
| 2022 | 1,800万円 | 3,500万円 |
| 2023 | 1,700万円 | 3,600万円 |
| 2024 | 2,200万円 | 3,500万円 |
| 2025 | 2,200万円 | 3,500万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 3,700万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 29.6万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2006 | 15.7万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2007 | 16.9万円/㎡ | 29.1万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2008 | 16.7万円/㎡ | 28.9万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2009 | 18.4万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2010 | 18.8万円/㎡ | 28万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2011 | 16.3万円/㎡ | 26.5万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2012 | 17.2万円/㎡ | 29万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2013 | 18.6万円/㎡ | 27万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2014 | 20万円/㎡ | 25万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
| 2015 | 22.5万円/㎡ | 30万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2016 | 23.8万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2017 | 23.5万円/㎡ | 30万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2018 | 23.7万円/㎡ | 30万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2019 | 26.3万円/㎡ | 29.8万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2020 | 23.3万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2021 | 27.1万円/㎡ | 31万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2022 | 27.7万円/㎡ | 31.7万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2023 | 26.7万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2024 | 34.1万円/㎡ | 31.9万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2025 | 33万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 34万円/㎡ | 15万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 95万円/㎡ | 35.6万円/㎡ |
| 1 | – | 33.3万円/㎡ |
| 6 | – | 31.9万円/㎡ |
| 7 | – | 34.4万円/㎡ |
| 9 | – | 36.7万円/㎡ |
| 14 | 36.3万円/㎡ | – |
| 15 | 32.5万円/㎡ | – |
| 16 | – | 21万円/㎡ |
| 18 | 30.8万円/㎡ | – |
| 19 | – | 23.1万円/㎡ |
| 22 | 33.3万円/㎡ | – |
| 24 | – | 23.6万円/㎡ |
| 25 | – | 17.9万円/㎡ |
| 26 | – | 18.5万円/㎡ |
| 27 | 26.1万円/㎡ | – |
| 28 | – | 18.5万円/㎡ |
| 30 | – | 20.7万円/㎡ |
| 31 | – | 15.5万円/㎡ |
| 33 | – | 15万円/㎡ |
| 35 | 18.4万円/㎡ | 15.7万円/㎡ |
| 36 | – | 12.7万円/㎡ |
| 44 | – | 13.2万円/㎡ |
| 50 | – | 9.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2006 | 15.7万円/㎡ | – |
| 2007 | 16.9万円/㎡ | – |
| 2008 | 17.1万円/㎡ | – |
| 2009 | 16.9万円/㎡ | – |
| 2010 | 18万円/㎡ | – |
| 2011 | 16.7万円/㎡ | – |
| 2012 | 16.3万円/㎡ | – |
| 2013 | 17.3万円/㎡ | – |
| 2014 | 18.6万円/㎡ | – |
| 2015 | 18.5万円/㎡ | 25.3万円/㎡ |
| 2016 | 23.6万円/㎡ | – |
| 2017 | 21.5万円/㎡ | – |
| 2018 | 22.1万円/㎡ | – |
| 2020 | 20.7万円/㎡ | – |
| 2021 | 25.4万円/㎡ | – |
| 2022 | 24.6万円/㎡ | – |
| 2023 | 19.3万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | 24.2万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | – |
| 2006 | – | 18.3万円/㎡ | 31.7万円/㎡ | – |
| 2007 | – | 20万円/㎡ | 31.8万円/㎡ | – |
| 2008 | 14.5万円/㎡ | 20.5万円/㎡ | 34.6万円/㎡ | – |
| 2009 | 14.3万円/㎡ | 19.3万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 16.7万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 17.5万円/㎡ | – | 31.6万円/㎡ |
| 2012 | – | 15.3万円/㎡ | – | 31.3万円/㎡ |
| 2013 | – | 17万円/㎡ | – | 31.1万円/㎡ |
| 2014 | – | 15.6万円/㎡ | – | 28.9万円/㎡ |
| 2015 | – | 17.9万円/㎡ | – | 32.4万円/㎡ |
| 2016 | – | 17.2万円/㎡ | – | 31.4万円/㎡ |
| 2017 | – | 16.9万円/㎡ | – | 32.3万円/㎡ |
| 2018 | – | 16.2万円/㎡ | – | 32.2万円/㎡ |
| 2019 | – | 18.5万円/㎡ | – | 33.7万円/㎡ |
| 2020 | – | 16.9万円/㎡ | – | 33.3万円/㎡ |
| 2021 | – | 17.4万円/㎡ | – | 31.4万円/㎡ |
| 2022 | – | 16.4万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 17.4万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 17.7万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2025 | – | 17.4万円/㎡ | 22.6万円/㎡ | – |
名古屋市中川区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伏屋 | 1,900万円 | 25.3万円/㎡ | 2,800万円 | 16 | 97 |
| 尾頭橋 | 1,900万円 | 36万円/㎡ | 4,200万円 | 8 | 93 |
| 高畑 | 2,350万円 | 32.4万円/㎡ | 3,600万円 | 12 | 91 |
| 春田 | – | – | 3,550万円 | 11 | 82 |
| 中島(愛知) | 1,300万円 | 18.6万円/㎡ | 3,650万円 | 16 | 68 |
| 南荒子 | – | – | 3,700万円 | 10 | 43 |
| 荒子 | 2,400万円 | 31.4万円/㎡ | 3,950万円 | 10 | 41 |
| 戸田(愛知) | – | – | 3,150万円 | 8 | 36 |
| 八田(名古屋市営) | – | – | 5,550万円 | 10 | 31 |
| 岩塚 | – | – | 2,900万円 | 26 | 30 |
| 日比野(名古屋市営) | – | – | 4,150万円 | 14 | 26 |
| 金山(愛知) | 2,600万円 | 86.2万円/㎡ | – | 10 | 24 |
| 山王(愛知) | – | – | 4,000万円 | 6 | 21 |
| 黄金(愛知) | – | – | 4,200万円 | 9 | 21 |
| 烏森 | – | – | 4,350万円 | 6 | 19 |
名古屋市中川区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900万円 | 70 m² | 77 |
| 4LDK | 2,250万円 | 80 m² | 28 |
| 1K | 2,500万円 | 25 m² | 17 |
| 2LDK | 2,000万円 | 60 m² | 15 |
| 1LDK | 2,300万円 | 30 m² | 11 |
名古屋市中川区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,200万円（㎡単価33万円/㎡、64件）です。
名古屋市中川区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,500万円（219件）です。
名古屋市中川区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+41.6%、住宅地㎡単価は+23.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。