蒲郡市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,100万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 5.5万円/㎡
- 5年で+0.9%
- 2025年の取引件数
- 143
- 愛知県内 61エリア中 53位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約2.6%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
愛知県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は愛知県平均より41%低い水準です。10年前の差は31%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約33%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は545万円〜2,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.8%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は12.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は78%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ46%低い水準です。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
蒲郡市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 74,931
- 2020年比 -5.8%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- -178
- 人口千人あたり -2.38
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 12.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.6%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 77.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 公示地価（2026年）
- 6.2万円/㎡
- 1年 -0.6%・5年 -2.4%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点19か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点19か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
蒲郡市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
450万円
2万円/㎡
- 形原町
- 形原 · 徒歩9分
- 土地230㎡ · 延床230㎡
- 1959年築
2,200万円
23.2万円/㎡
- 三谷町
- 三河三谷 · 徒歩8分
- 土地165㎡ · 延床95㎡
- 2021年築
3,000万円
66.7万円/㎡
- 栄町
- 蒲郡 · 徒歩4分
- 土地165㎡ · 延床45㎡
- 2021年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 2,500万円 |
| 2008 | 2,800万円 |
| 2009 | 2,400万円 |
| 2010 | 2,450万円 |
| 2011 | 2,550万円 |
| 2012 | 2,300万円 |
| 2013 | 2,100万円 |
| 2014 | 2,100万円 |
| 2015 | 2,200万円 |
| 2016 | 2,100万円 |
| 2017 | 2,000万円 |
| 2018 | 2,200万円 |
| 2019 | 2,000万円 |
| 2020 | 2,300万円 |
| 2021 | 2,300万円 |
| 2022 | 1,900万円 |
| 2023 | 2,100万円 |
| 2024 | 1,900万円 |
| 2025 | 2,100万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,050万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 13.7万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2008 | 25.2万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 2009 | 18.6万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2010 | 20.8万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2011 | 20.6万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2012 | 14.7万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2013 | 13.6万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2014 | 16.7万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2015 | 18.6万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2016 | 18.1万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2017 | 18.3万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2018 | 19.5万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2019 | 18.6万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2020 | 20万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2021 | 20万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2022 | 14.7万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2023 | 18.1万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2024 | 16.9万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2025 | 16.9万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 13.2万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 28.4万円/㎡ |
| 1 | 25.1万円/㎡ |
| 50 | 4.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2008 | 26.7万円/㎡ | – |
| 2009 | 23.8万円/㎡ | – |
| 2010 | 23.2万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 23.9万円/㎡ |
| 2014 | – | 22.1万円/㎡ |
| 2015 | – | 24.8万円/㎡ |
| 2016 | – | 24.8万円/㎡ |
| 2018 | – | 26.8万円/㎡ |
| 2019 | – | 26.2万円/㎡ |
| 2020 | – | 25.3万円/㎡ |
蒲郡市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蒲郡 | – | – | 2,500万円 | 14 | 63 |
| 三河三谷 | – | – | 2,000万円 | 11 | 53 |
| 形原 | – | – | 2,200万円 | 7 | 29 |
| 三河鹿島 | – | – | 1,500万円 | 6 | 14 |
| 三河塩津 | – | – | 860万円 | 14 | 12 |
| 三河大塚 | – | – | 1,400万円 | 16 | 10 |
蒲郡市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,100万円（71件）です。
蒲郡市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+0.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。