常滑市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,800万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3.6万円/㎡
- 5年で0.0%
- 2025年の取引件数
- 88
- 愛知県内 61エリア中 52位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約6.1%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
愛知県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は愛知県平均より54%低い水準です。10年前の差は19%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は925万円〜2,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.5%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約10.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は16.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は63%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ51%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、26%が津波浸水想定区域内、5%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
国が後押しする再開発
中部国際空港東・常滑りんくう地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。
常滑市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 57,832
- 2020年比 -1.5%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- -605
- 人口千人あたり -10.46
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 16.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.4%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 62.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 公示地価（2026年）
- 4.5万円/㎡
- 1年 +1.3%・5年 +2.1%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点19か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 津波リスク
- 26.3%
- 地価公示地点19か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 愛知県：10.0%
- 土砂災害リスク
- 5.3%
- 地価公示地点19か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 中部国際空港東・常滑りんくう地域 · 378 ha · 2017年指定
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
常滑市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,200万円
2.6万円/㎡
- 市場町
- 常滑 · 徒歩18分
- 土地1700㎡ · 延床460㎡
- 1969年築
2,000万円
20万円/㎡
- 鯉江本町
- 常滑 · 徒歩5分
- 土地120㎡ · 延床100㎡
- 2007年築
3,700万円
33.6万円/㎡
- 飛香台
- 常滑
- 土地210㎡ · 延床110㎡
- 2012年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 2,300万円 |
| 2009 | 1,300万円 |
| 2010 | 2,200万円 |
| 2011 | 2,350万円 |
| 2012 | 2,300万円 |
| 2013 | 2,100万円 |
| 2014 | 2,400万円 |
| 2015 | 2,200万円 |
| 2016 | 1,950万円 |
| 2017 | 2,200万円 |
| 2018 | 2,100万円 |
| 2019 | 1,800万円 |
| 2020 | 2,050万円 |
| 2021 | 2,300万円 |
| 2022 | 2,250万円 |
| 2023 | 2,300万円 |
| 2024 | 1,200万円 |
| 2025 | 1,800万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 6万円/㎡ |
| 2008 | 19.1万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2009 | 11.7万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2010 | 19.5万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2011 | 20万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2012 | 19.5万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2013 | 17.1万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2014 | 20.5万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2015 | 21万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2016 | 19.3万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2017 | 20万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2018 | 19.4万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2019 | 17万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2020 | 19.5万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2021 | 21.9万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2022 | 19万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2023 | 21.5万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2024 | 9.5万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2025 | 17.1万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 24.8万円/㎡ |
| 1 | 23万円/㎡ |
| 50 | 3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2010 | 23.6万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 21.9万円/㎡ |
| 2013 | – | 21万円/㎡ |
| 2014 | – | 23.8万円/㎡ |
| 2015 | – | 21.9万円/㎡ |
| 2016 | – | 21万円/㎡ |
| 2017 | – | 21万円/㎡ |
| 2018 | – | 22.5万円/㎡ |
| 2019 | – | 21.4万円/㎡ |
常滑市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 常滑 | – | – | 2,000万円 | 10 | 69 |
| 多屋 | – | – | 2,550万円 | 4 | 27 |
| 大野町 | – | – | 1,100万円 | 6 | 17 |
| 榎戸(愛知) | – | – | 2,400万円 | 8 | 14 |
常滑市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,800万円（43件）です。
常滑市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は0.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。