名古屋市瑞穂区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,900万円
- 38.4万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 5,800万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 29万円/㎡
- 5年で+20.8%
- 2025年の取引件数
- 251
- 愛知県内 61エリア中 10位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約2.6%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
愛知県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は愛知県平均より22%高い水準です。10年前は40%高かったため、周辺が追い上げています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約43%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の76%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約18%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,425万円〜3,875万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は1%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約10.9人）、新たな住宅需要が生まれています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.6万円）の約43.2年分です（広域では約30年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は36%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+17%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、32%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が8%）、8%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
名古屋市瑞穂区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 109,381
- 2020年比 +1.0%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- +1,195
- 人口千人あたり +10.93
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 11.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.6%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.6万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 35.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 公示地価（2026年）
- 28.1万円/㎡
- 1年 +2.9%・5年 +16.9%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 32.0%
- 地価公示地点25か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 8.0%）
- 愛知県：40.5%
- 津波リスク
- 8.0%
- 地価公示地点25か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 愛知県：10.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点25か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
名古屋市瑞穂区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,200万円
60万円/㎡
- 瑞穂通
- 瑞穂区役所 · 徒歩4分
- 1K · 20 m²
- 2009年築
3,200万円
45.7万円/㎡
- 豆田町
- 熱田 · 徒歩14分
- 3LDK · 70 m²
- 2015年築
4,500万円
40.9万円/㎡
- 松栄町
- いりなか · 徒歩14分
- 4LDK · 110 m²
- 2003年築
戸建て
3,900万円
41.1万円/㎡
- 中根町
- 瑞穂運動場東 · 徒歩14分
- 土地100㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
5,800万円
58万円/㎡
- 甲山町
- 瑞穂運動場西 · 徒歩1分
- 土地105㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
1億1,000万円
88万円/㎡
- 松月町
- 桜山 · 徒歩12分
- 土地175㎡ · 延床125㎡
- 2023年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 1,350万円 | 3,700万円 |
| 2006 | 1,500万円 | 4,200万円 |
| 2007 | 1,800万円 | 4,300万円 |
| 2008 | 2,300万円 | 4,200万円 |
| 2009 | 1,800万円 | 4,000万円 |
| 2010 | 2,200万円 | 3,650万円 |
| 2011 | 2,200万円 | 3,600万円 |
| 2012 | 1,550万円 | 3,800万円 |
| 2013 | 2,000万円 | 3,950万円 |
| 2014 | 2,400万円 | 4,300万円 |
| 2015 | 2,000万円 | 4,100万円 |
| 2016 | 2,100万円 | 4,100万円 |
| 2017 | 2,700万円 | 4,550万円 |
| 2018 | 2,500万円 | 4,800万円 |
| 2019 | 2,950万円 | 4,600万円 |
| 2020 | 2,700万円 | 4,350万円 |
| 2021 | 3,000万円 | 4,400万円 |
| 2022 | 2,700万円 | 4,400万円 |
| 2023 | 3,000万円 | 4,700万円 |
| 2024 | 3,200万円 | 4,900万円 |
| 2025 | 2,900万円 | 5,800万円 |
| 2026年（途中まで） | 3,300万円 | 4,800万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 22万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2006 | 21.5万円/㎡ | 34.2万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2007 | 25.9万円/㎡ | 36.3万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2008 | 30.7万円/㎡ | 34.5万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2009 | 24.3万円/㎡ | 30.7万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2010 | 29.3万円/㎡ | 31.2万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2011 | 29.3万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2012 | 21.6万円/㎡ | 31.1万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2013 | 26.2万円/㎡ | 31.9万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2014 | 31.4万円/㎡ | 33.2万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2015 | 26.7万円/㎡ | 35.3万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2016 | 30.8万円/㎡ | 32.7万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2017 | 37.1万円/㎡ | 36万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2018 | 35万円/㎡ | 36.4万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 2019 | 33.8万円/㎡ | 42.2万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2020 | 36.4万円/㎡ | 40万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2021 | 39.2万円/㎡ | 40万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2022 | 37.5万円/㎡ | 39.6万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2023 | 40万円/㎡ | 43.1万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2024 | 41.6万円/㎡ | 42.9万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2025 | 38.4万円/㎡ | 42.2万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 45.7万円/㎡ | 44万円/㎡ | 25万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 43.1万円/㎡ |
| 1 | – | 46.5万円/㎡ |
| 2 | – | 56.3万円/㎡ |
| 5 | 59.4万円/㎡ | – |
| 6 | 58.5万円/㎡ | – |
| 7 | 54.5万円/㎡ | – |
| 8 | 53.1万円/㎡ | – |
| 24 | 33.8万円/㎡ | – |
| 25 | 33.9万円/㎡ | – |
| 26 | 42.7万円/㎡ | – |
| 32 | 18.1万円/㎡ | – |
| 36 | 24.7万円/㎡ | – |
| 50 | – | 20.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 24.9万円/㎡ | – | – |
| 2007 | 25.2万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 26.3万円/㎡ | – | – |
| 2009 | 23.4万円/㎡ | – | – |
| 2010 | 24.3万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2011 | 27.7万円/㎡ | 37.1万円/㎡ | – |
| 2012 | 21.4万円/㎡ | – | – |
| 2013 | 21万円/㎡ | – | – |
| 2014 | – | 34.3万円/㎡ | – |
| 2016 | 25万円/㎡ | – | – |
| 2017 | 30.5万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2018 | 30.5万円/㎡ | – | – |
| 2019 | 27.1万円/㎡ | – | – |
| 2020 | 28.6万円/㎡ | 42.1万円/㎡ | – |
| 2021 | 31.1万円/㎡ | – | 53.3万円/㎡ |
| 2022 | 30.3万円/㎡ | – | 54.3万円/㎡ |
| 2024 | 32.5万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 25.5万円/㎡ | – | 56.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 25.2万円/㎡ | 39.1万円/㎡ | – |
| 2007 | 25.2万円/㎡ | 39.1万円/㎡ | – |
| 2008 | 27.8万円/㎡ | 40.9万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 39.5万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 37万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 36.2万円/㎡ |
| 2012 | 25万円/㎡ | – | 36.4万円/㎡ |
| 2013 | 23.1万円/㎡ | – | 36万円/㎡ |
| 2014 | 21万円/㎡ | – | 36.2万円/㎡ |
| 2015 | – | – | 40万円/㎡ |
| 2016 | – | – | 37.5万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 42万円/㎡ |
| 2018 | 27.4万円/㎡ | – | 43.6万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 45.5万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 43.6万円/㎡ |
| 2025 | 31.1万円/㎡ | – | – |
名古屋市瑞穂区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 瑞穂運動場東 | 2,700万円 | 39.3万円/㎡ | 4,750万円 | 10 | 76 |
| 瑞穂区役所 | 2,900万円 | 43.6万円/㎡ | 4,500万円 | 10 | 75 |
| 瑞穂運動場西 | 2,500万円 | 38.5万円/㎡ | 5,650万円 | 6 | 54 |
| 総合リハビリセンター | 3,850万円 | 43.3万円/㎡ | 9,550万円 | 6 | 52 |
| 桜山 | 3,000万円 | 43.6万円/㎡ | 8,900万円 | 8 | 51 |
| 新瑞橋 | 2,800万円 | 35.8万円/㎡ | 4,500万円 | 5 | 34 |
| 堀田(名鉄) | 2,900万円 | 38.7万円/㎡ | – | 8 | 22 |
| 堀田(名古屋市営) | 2,500万円 | 35.7万円/㎡ | – | 6 | 19 |
| 妙音通 | – | – | 5,200万円 | 5 | 19 |
| 神宮前 | – | – | – | 13 | 15 |
名古屋市瑞穂区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,400万円 | 75 m² | 105 |
| 4LDK | 3,700万円 | 90 m² | 39 |
| 2LDK | 1,950万円 | 65 m² | 22 |
| 1K | 600万円 | 20 m² | 12 |
名古屋市瑞穂区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,900万円（㎡単価38.4万円/㎡、70件）です。
名古屋市瑞穂区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5,800万円（88件）です。
名古屋市瑞穂区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+5.4%、住宅地㎡単価は+20.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。