名古屋市緑区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,900万円
- 24.8万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 4,500万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 17万円/㎡
- 5年で+13.3%
- 2025年の取引件数
- 445
- 愛知県内 61エリア中 30位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約0.9%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
愛知県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は愛知県平均より27%低い水準です。10年前の差は2%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約6%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の85%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約18%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,175万円〜2,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は0.6%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は7.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.8%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.3万円）の約25.2年分です（広域では約30年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は40%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+18%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ37%低い水準です。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
名古屋市緑区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 247,294
- 2020年比 -0.6%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- -168
- 人口千人あたり -0.68
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 7.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.8%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.3万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 40.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 公示地価（2026年）
- 17.7万円/㎡
- 1年 +3.1%・5年 +18.2%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 4.3%
- 地価公示地点46か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 2.2%）
- 愛知県：40.5%
- 津波リスク
- 2.2%
- 地価公示地点46か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 愛知県：10.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点46か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
名古屋市緑区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
850万円
13.1万円/㎡
- 大高町
- 大高 · 徒歩9分
- 3LDK · 65 m²
- 1987年築
1,900万円
25.3万円/㎡
- 徳重
- 徳重 · 徒歩11分
- 4LDK · 75 m²
- 1988年築
3,100万円
47.7万円/㎡
- 元徳重
- 徳重 · 徒歩8分
- 3LDK · 65 m²
- 2023年築
戸建て
3,000万円
31.6万円/㎡
- 大高町
- 大高 · 徒歩24分
- 土地105㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
4,300万円
47.8万円/㎡
- 姥子山
- 有松 · 徒歩18分
- 土地115㎡ · 延床90㎡
- 2025年築
5,500万円
61.1万円/㎡
- 文久山
- 南大高 · 徒歩19分
- 土地200㎡ · 延床90㎡
- 2025年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 1,400万円 | 3,800万円 |
| 2006 | 2,000万円 | 3,700万円 |
| 2007 | 1,550万円 | 3,800万円 |
| 2008 | 1,500万円 | 3,800万円 |
| 2009 | 1,400万円 | 3,750万円 |
| 2010 | 1,500万円 | 3,400万円 |
| 2011 | 1,500万円 | 3,900万円 |
| 2012 | 1,450万円 | 3,800万円 |
| 2013 | 1,400万円 | 3,600万円 |
| 2014 | 1,500万円 | 3,600万円 |
| 2015 | 1,600万円 | 3,750万円 |
| 2016 | 1,500万円 | 3,800万円 |
| 2017 | 1,600万円 | 3,850万円 |
| 2018 | 1,800万円 | 4,050万円 |
| 2019 | 1,600万円 | 4,100万円 |
| 2020 | 1,600万円 | 4,100万円 |
| 2021 | 1,900万円 | 4,000万円 |
| 2022 | 1,900万円 | 4,200万円 |
| 2023 | 1,700万円 | 4,200万円 |
| 2024 | 1,600万円 | 4,300万円 |
| 2025 | 1,900万円 | 4,500万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,950万円 | 4,200万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 18.3万円/㎡ | 32.4万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2006 | 24.1万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2007 | 20.6万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2008 | 20万円/㎡ | 34.1万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2009 | 20万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2010 | 20万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2011 | 21.1万円/㎡ | 33万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2012 | 20万円/㎡ | 32.3万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2013 | 18.8万円/㎡ | 31.8万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2014 | 21.1万円/㎡ | 32.7万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2015 | 21.4万円/㎡ | 33万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
| 2016 | 21.7万円/㎡ | 34.5万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2017 | 22.4万円/㎡ | 36.2万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2018 | 23.7万円/㎡ | 37.8万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2019 | 22.8万円/㎡ | 37.9万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2020 | 22.7万円/㎡ | 38.9万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2021 | 25.7万円/㎡ | 37.1万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2022 | 26.3万円/㎡ | 39.6万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2023 | 24.1万円/㎡ | 39.1万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2024 | 22.7万円/㎡ | 38.7万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2025 | 24.8万円/㎡ | 38万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 27万円/㎡ | 39.2万円/㎡ | 15万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 42.9万円/㎡ |
| 1 | – | 41.1万円/㎡ |
| 2 | – | 45.7万円/㎡ |
| 4 | – | 38.3万円/㎡ |
| 6 | – | 37万円/㎡ |
| 7 | – | 37.2万円/㎡ |
| 8 | – | 35.5万円/㎡ |
| 9 | – | 32.8万円/㎡ |
| 10 | 48.6万円/㎡ | – |
| 13 | 44.2万円/㎡ | 33.2万円/㎡ |
| 14 | – | 35.1万円/㎡ |
| 15 | 33.7万円/㎡ | – |
| 16 | – | 27万円/㎡ |
| 17 | – | 31.2万円/㎡ |
| 19 | – | 34.5万円/㎡ |
| 21 | – | 29.9万円/㎡ |
| 22 | 29.3万円/㎡ | 27.6万円/㎡ |
| 23 | – | 26.1万円/㎡ |
| 24 | 25.4万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 25 | 25.7万円/㎡ | 26.4万円/㎡ |
| 26 | 27.1万円/㎡ | 26.4万円/㎡ |
| 27 | 25.7万円/㎡ | 27.5万円/㎡ |
| 28 | 24.3万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 29 | 22.9万円/㎡ | – |
| 31 | 20万円/㎡ | – |
| 34 | 16.7万円/㎡ | 18.6万円/㎡ |
| 35 | 23万円/㎡ | 21.6万円/㎡ |
| 38 | – | 21万円/㎡ |
| 48 | 7.3万円/㎡ | – |
| 50 | 6.3万円/㎡ | 13.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 18.6万円/㎡ | 29.4万円/㎡ |
| 2007 | – | 20万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 20万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 20万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 18.8万円/㎡ | 28.3万円/㎡ |
| 2011 | – | 20.5万円/㎡ | 29.4万円/㎡ |
| 2012 | – | 20万円/㎡ | – |
| 2013 | 8万円/㎡ | 20万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 2014 | – | 18.6万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 2015 | – | 20万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2016 | – | 20万円/㎡ | 30.3万円/㎡ |
| 2017 | 8.6万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | 30.6万円/㎡ |
| 2018 | – | 22万円/㎡ | 31.2万円/㎡ |
| 2019 | – | 20万円/㎡ | 30.5万円/㎡ |
| 2020 | 10.5万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | 30.9万円/㎡ |
| 2021 | – | 24.3万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
| 2022 | – | 24.5万円/㎡ | – |
| 2023 | – | 23.8万円/㎡ | – |
| 2024 | – | 22.9万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 22.9万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | 24万円/㎡ | 35万円/㎡ | – |
| 2006 | 20万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 35万円/㎡ | – |
| 2007 | 16.9万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | 35.7万円/㎡ | – |
| 2008 | 18.7万円/㎡ | 25万円/㎡ | 36.2万円/㎡ | – |
| 2009 | 15.9万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | 34.5万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 23.6万円/㎡ | 34.8万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 24.3万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 36万円/㎡ |
| 2012 | – | 22.1万円/㎡ | – | 35.5万円/㎡ |
| 2013 | – | 22万円/㎡ | – | 34.8万円/㎡ |
| 2014 | – | 24.7万円/㎡ | – | 34.7万円/㎡ |
| 2015 | 16.3万円/㎡ | 22.8万円/㎡ | – | 35万円/㎡ |
| 2016 | – | 21.8万円/㎡ | – | 37.8万円/㎡ |
| 2017 | – | 21.6万円/㎡ | – | 38万円/㎡ |
| 2018 | – | 23.9万円/㎡ | – | 40万円/㎡ |
| 2019 | – | 22.5万円/㎡ | – | 40万円/㎡ |
| 2020 | – | 23.5万円/㎡ | – | 40万円/㎡ |
| 2021 | – | 25万円/㎡ | – | 37.1万円/㎡ |
| 2022 | – | 24.2万円/㎡ | – | 35.9万円/㎡ |
| 2023 | – | 23.5万円/㎡ | 29.6万円/㎡ | – |
| 2024 | – | 22.2万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 19.6万円/㎡ | 30.3万円/㎡ | – |
名古屋市緑区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳重 | 2,650万円 | 34.8万円/㎡ | 4,900万円 | 18 | 161 |
| 有松 | 1,600万円 | 22.9万円/㎡ | 3,700万円 | 14 | 108 |
| 鳴海 | 2,200万円 | 29.3万円/㎡ | 4,350万円 | 12 | 107 |
| 神沢 | 1,400万円 | 20万円/㎡ | 4,500万円 | 11 | 95 |
| 大高 | – | – | 3,900万円 | 10 | 62 |
| 左京山 | 1,600万円 | 19.6万円/㎡ | 3,700万円 | 8 | 62 |
| 中京競馬場前 | 810万円 | 12.4万円/㎡ | 4,000万円 | 10 | 52 |
| 野並 | 1,100万円 | 14.7万円/㎡ | 4,950万円 | 14 | 50 |
| 南大高 | – | – | 4,300万円 | 16 | 47 |
| 相生山 | – | – | 5,400万円 | 10 | 46 |
| 鳴子北 | 2,700万円 | 36万円/㎡ | 3,900万円 | 12 | 40 |
| 赤池(愛知) | – | – | 4,400万円 | 25 | 11 |
名古屋市緑区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900万円 | 70 m² | 132 |
| 4LDK | 2,100万円 | 80 m² | 51 |
| 2LDK | 1,200万円 | 65 m² | 29 |
名古屋市緑区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,900万円（㎡単価24.8万円/㎡、84件）です。
名古屋市緑区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,500万円（195件）です。
名古屋市緑区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+9.4%、住宅地㎡単価は+13.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。