名古屋市熱田区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,250万円
- 36万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,900万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 25万円/㎡
- 5年で-7.4%
- 2025年の取引件数
- 113
- 愛知県内 61エリア中 11位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約5.7%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
愛知県平均を上回る伸び
マンションの㎡単価は愛知県平均より30%高い水準です。10年前の11%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の51%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,325万円〜3,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は1.6%増加しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は10.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.6%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.2万円）の約30.3年分です（広域では約30年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は71%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+6%、5年で+36%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、48%が想定最大規模の浸水想定区域内、48%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
名古屋市熱田区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 68,005
- 2020年比 +1.6%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- 0
- 人口千人あたり 0
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 10.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.6%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.2万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 70.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 公示地価（2026年）
- 26.8万円/㎡
- 1年 +6.3%・5年 +35.8%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 47.8%
- 地価公示地点23か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 津波リスク
- 47.8%
- 地価公示地点23か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 愛知県：10.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点23か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
名古屋市熱田区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,100万円
16.9万円/㎡
- 二番
- 六番町 · 徒歩6分
- 3LDK · 65 m²
- 1989年築
2,100万円
26.3万円/㎡
- 花表町
- 神宮前 · 徒歩5分
- 3LDK · 80 m²
- 1986年築
3,500万円
43.8万円/㎡
- 大宝
- 六番町 · 徒歩7分
- 4LDK · 80 m²
- 2001年築
戸建て
3,300万円
31.4万円/㎡
- 千年
- 熱田神宮伝馬町 · 徒歩15分
- 土地90㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
4,500万円
39.1万円/㎡
- 千年
- 熱田神宮伝馬町 · 徒歩13分
- 土地75㎡ · 延床115㎡
- 2025年築
8,100万円
42.6万円/㎡
- 八番
- 六番町 · 徒歩5分
- 土地120㎡ · 延床190㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | 1,400万円 | 4,200万円 |
| 2007 | 1,500万円 | 4,200万円 |
| 2008 | 1,200万円 | 3,900万円 |
| 2009 | 1,700万円 | 3,300万円 |
| 2010 | 1,900万円 | 3,700万円 |
| 2011 | 1,800万円 | 3,700万円 |
| 2012 | 1,700万円 | 3,600万円 |
| 2013 | 1,300万円 | 3,700万円 |
| 2014 | 1,700万円 | 3,450万円 |
| 2015 | 1,700万円 | 3,600万円 |
| 2016 | 1,750万円 | 4,000万円 |
| 2017 | 1,900万円 | 4,650万円 |
| 2018 | 2,100万円 | 4,400万円 |
| 2019 | 2,300万円 | 3,950万円 |
| 2020 | 2,400万円 | 3,700万円 |
| 2021 | 2,150万円 | 3,650万円 |
| 2022 | 2,050万円 | 4,100万円 |
| 2023 | 2,200万円 | 3,750万円 |
| 2024 | 2,200万円 | 4,050万円 |
| 2025 | 2,250万円 | 3,900万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,500万円 | – |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 20万円/㎡ | 29.1万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2007 | 19.4万円/㎡ | 32.8万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2008 | 18.5万円/㎡ | 33万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2009 | 25.9万円/㎡ | 29.7万円/㎡ | 17.5万円/㎡ |
| 2010 | 26.7万円/㎡ | 31.9万円/㎡ | 16.5万円/㎡ |
| 2011 | 26.4万円/㎡ | 28.3万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2012 | 23.2万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2013 | 20万円/㎡ | 30.7万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2014 | 22.7万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2015 | 23.3万円/㎡ | 31.2万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2016 | 25.3万円/㎡ | 26.5万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2017 | 24.4万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2018 | 28.8万円/㎡ | 34.6万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2019 | 32.5万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2020 | 32万円/㎡ | 35.2万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2021 | 29.3万円/㎡ | 37.1万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2022 | 31.6万円/㎡ | 32.5万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2023 | 39.4万円/㎡ | 34.1万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2024 | 49.1万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2025 | 36万円/㎡ | 35万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 49.1万円/㎡ | – | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 38.8万円/㎡ |
| 1 | 90万円/㎡ | 37.9万円/㎡ |
| 12 | 52.3万円/㎡ | – |
| 38 | 17.4万円/㎡ | – |
| 39 | 20万円/㎡ | – |
| 50 | – | 15.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2010 | 33.2万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 32万円/㎡ |
| 2014 | – | 32.8万円/㎡ |
| 2015 | – | 34.5万円/㎡ |
| 2016 | – | 37.5万円/㎡ |
| 2017 | – | 38.5万円/㎡ |
| 2018 | – | 38.5万円/㎡ |
| 2019 | – | 38万円/㎡ |
| 2020 | – | 36.2万円/㎡ |
名古屋市熱田区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日比野(名古屋市営) | 1,900万円 | 45万円/㎡ | 3,800万円 | 5 | 74 |
| 六番町 | 2,400万円 | 30万円/㎡ | 3,800万円 | 8 | 56 |
| 熱田神宮伝馬町 | 1,750万円 | 38.8万円/㎡ | 3,850万円 | 4 | 38 |
| 金山(愛知) | 3,300万円 | 53.3万円/㎡ | – | 7 | 22 |
| 神宮前 | 1,800万円 | 40.7万円/㎡ | – | 5 | 19 |
| 東海通 | – | – | 4,050万円 | 11 | 18 |
| 西高蔵 | 1,700万円 | 34.7万円/㎡ | – | 6 | 18 |
| 熱田神宮西 | – | – | – | 7 | 17 |
| 熱田 | 3,000万円 | 40万円/㎡ | – | 9 | 13 |
名古屋市熱田区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,500万円 | 75 m² | 57 |
| 1K | 1,800万円 | 20 m² | 31 |
| 2LDK | 3,000万円 | 65 m² | 25 |
| 4LDK | 2,500万円 | 80 m² | 17 |
名古屋市熱田区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,250万円（㎡単価36万円/㎡、42件）です。
名古屋市熱田区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,900万円（36件）です。
名古屋市熱田区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+12.6%、住宅地㎡単価は-7.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。