東海市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,800万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 9.6万円/㎡
- 5年で+26.3%
- 2025年の取引件数
- 225
- 愛知県内 61エリア中 15位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約2.6%上昇し、その前の5年（年1%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
愛知県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は愛知県平均より20%高い水準です。10年前の13%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩16〜29分の物件より㎡単価が約111%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の93%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,500万円〜5,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.1%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は12.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は49%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+21%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ34%低い水準です。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
東海市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 112,487
- 2020年比 -1.1%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- +172
- 人口千人あたり +1.53
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 12.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.8%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.7万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 49.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 公示地価（2026年）
- 11万円/㎡
- 1年 +1.1%・5年 +21.2%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点34か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 津波リスク
- 2.9%
- 地価公示地点34か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 愛知県：10.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点34か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
東海市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
800万円
13.3万円/㎡
- 富木島町
- 太田川
- 2LDK · 60 m²
- 1994年築
2,100万円
28万円/㎡
- 名和町
- 名和(愛知) · 徒歩16分
- 3LDK · 75 m²
- 2002年築
3,100万円
34.4万円/㎡
- 横須賀町
- 尾張横須賀 · 徒歩3分
- 4LDK · 90 m²
- 2013年築
戸建て
2,100万円
22.1万円/㎡
- 大田町
- 太田川 · 徒歩5分
- 土地100㎡ · 延床95㎡
- 2011年築
3,700万円
41.1万円/㎡
- 名和町
- 名和(愛知) · 徒歩24分
- 土地200㎡ · 延床90㎡
- 2016年築
5,100万円
53.7万円/㎡
- 荒尾町
- 聚楽園 · 徒歩15分
- 土地155㎡ · 延床95㎡
- 2024年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3,300万円 |
| 2008 | – | 3,600万円 |
| 2009 | 1,200万円 | 3,500万円 |
| 2010 | 1,450万円 | 3,600万円 |
| 2011 | 1,250万円 | 3,600万円 |
| 2012 | 1,050万円 | 3,500万円 |
| 2013 | – | 3,100万円 |
| 2014 | 1,700万円 | 3,300万円 |
| 2015 | 1,500万円 | 3,400万円 |
| 2016 | 1,650万円 | 3,100万円 |
| 2017 | – | 3,200万円 |
| 2018 | 1,900万円 | 3,200万円 |
| 2019 | 1,900万円 | 3,300万円 |
| 2020 | – | 3,400万円 |
| 2021 | 1,800万円 | 3,500万円 |
| 2022 | 1,700万円 | 3,700万円 |
| 2023 | – | 3,700万円 |
| 2024 | 2,100万円 | 4,100万円 |
| 2025 | – | 3,800万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 3,400万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 27.3万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2008 | – | 30.8万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2009 | 16.9万円/㎡ | 30.4万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2010 | 18.7万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 2011 | 15.5万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2012 | 15.4万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2013 | – | 27万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2014 | 22.7万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 2015 | 19.4万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2016 | 18.9万円/㎡ | 27.2万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2017 | – | 28万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2018 | 26万円/㎡ | 29.8万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2019 | 27.1万円/㎡ | 31万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2020 | – | 29.8万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2021 | 24.9万円/㎡ | 31万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2022 | 23.8万円/㎡ | 29.6万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2023 | – | 34万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2024 | 23.8万円/㎡ | 36.2万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2025 | – | 33万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 25万円/㎡ | 11万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 36.2万円/㎡ |
| 1 | 34.7万円/㎡ |
| 50 | 8.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2008 | 32.2万円/㎡ | – |
| 2009 | 32.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 27万円/㎡ | 36.4万円/㎡ |
| 2011 | – | 32.2万円/㎡ |
| 2012 | – | 30.4万円/㎡ |
| 2013 | – | 28.8万円/㎡ |
| 2014 | – | 30.5万円/㎡ |
| 2015 | – | 31.4万円/㎡ |
| 2016 | – | 29.5万円/㎡ |
| 2017 | – | 31.5万円/㎡ |
| 2018 | – | 30.5万円/㎡ |
| 2019 | – | 32.9万円/㎡ |
| 2020 | – | 32万円/㎡ |
東海市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 加木屋中ノ池 | – | – | 5,300万円 | 18 | 80 |
| 太田川 | 2,100万円 | 23.3万円/㎡ | 3,500万円 | 20 | 75 |
| 南加木屋 | 2,600万円 | 34.1万円/㎡ | 4,350万円 | 10 | 67 |
| 新日鉄前 | – | – | 3,400万円 | 14 | 39 |
| 名和(愛知) | 1,350万円 | 17.4万円/㎡ | 3,400万円 | 16 | 35 |
| 尾張横須賀 | 2,250万円 | 25.5万円/㎡ | 3,900万円 | 5 | 34 |
| 聚楽園 | – | – | 3,500万円 | 15 | 29 |
| 八幡新田 | – | – | 3,200万円 | 9 | 27 |
| 高横須賀 | – | – | – | 8 | 10 |
東海市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,400万円 | 70 m² | 33 |
| 4LDK | 2,100万円 | 85 m² | 17 |
東海市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,800万円（113件）です。
東海市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+26.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。