Nagoya Castle, Nagoya, Aichi
写真：Nagoya Castle, Nagoya, Aichi · Shuken Nakamura / Unsplash

名古屋市昭和区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,200万円
33.3万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
5,900万円
住宅地 ㎡単価（取引）
35万円/㎡
5年で+20.7%
2025年の取引件数
265
愛知県内 61エリア中 13位（㎡単価）

データから見えること

下落に転じた

以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.6%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。

愛知県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は愛知県平均より7%高い水準です。10年前は34%高かったため、周辺が追い上げています。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約129%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の54%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は380万円〜3,700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は1.5%増加しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は13.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は1.9%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.8万円）の約31.6年分です（広域では約30年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は44%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+16%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ39%低い水準です。

災害区域にかかる地点は少ない

公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。

名古屋市昭和区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
109,184
2020年比 +1.5%
愛知県：-1.2%
2025年の転入超過
-83
人口千人あたり -0.76
愛知県：-0.29
空き家率（2023年）
13.9%
うち賃貸・売却用以外の空き家 1.9%
愛知県：11.8%
家賃の中央値（2023年）
5.8万円
月額・借家全体
愛知県：5.5万円
大地震のリスク
44.2%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
愛知県：56.0%
公示地価（2026年）
32.7万円/㎡
1年 +3.9%・5年 +15.7%
愛知県：10.9万円/㎡
洪水リスク
0.0%
地価公示地点22か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
愛知県：40.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点22か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
愛知県：0.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

名古屋市昭和区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

350万円

23.3万円/㎡

  • 元宮町
  • 吹上(愛知) · 徒歩13分
  • 1K · 15 m²
  • 1989年築
標準的2025 Q4

2,400万円

32万円/㎡

  • 広路本町
  • 御器所 · 徒歩5分
  • 3LDK · 75 m²
  • 1986年築
高価格帯2026 Q2

3,800万円

54.3万円/㎡

  • 阿由知通
  • 御器所 · 徒歩5分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2014年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

4,400万円

55万円/㎡

  • 吹上町
  • 吹上(愛知) · 徒歩11分
  • 土地150㎡ · 延床80㎡
  • 1951年築
標準的2025 Q4

7,100万円

78.9万円/㎡

  • 北山町
  • 御器所 · 徒歩4分
  • 土地95㎡ · 延床90㎡
  • 2026年築
高価格帯2025 Q3

1億4,000万円

34.1万円/㎡

  • 川名町
  • 吹上(愛知) · 徒歩11分
  • 土地250㎡ · 延床410㎡
  • 1999年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円8,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20051,350万円4,500万円
20061,800万円5,000万円
20071,900万円5,200万円
20081,800万円5,200万円
20091,800万円4,400万円
20102,000万円4,300万円
20112,100万円5,250万円
20121,700万円4,500万円
20131,800万円4,500万円
20141,600万円4,650万円
20152,150万円4,900万円
20162,200万円5,200万円
20172,300万円5,200万円
20182,750万円5,100万円
20192,900万円4,800万円
20202,700万円5,000万円
20212,400万円4,950万円
20222,600万円5,700万円
20232,700万円6,100万円
20242,600万円5,500万円
20252,200万円5,900万円
2026年（途中まで）2,650万円–
㎡単価（中央値）の推移戸建てに割高感 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約19%高く、土地が希少で戸建てが高級品となっている市場です。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200520.7万円/㎡36.4万円/㎡21万円/㎡
200624万円/㎡32.7万円/㎡24万円/㎡
200725.7万円/㎡31.9万円/㎡26万円/㎡
200826.2万円/㎡32万円/㎡25.5万円/㎡
200931.7万円/㎡32.9万円/㎡24万円/㎡
201024.9万円/㎡30.5万円/㎡22.5万円/㎡
201129.2万円/㎡40万円/㎡20万円/㎡
201226.2万円/㎡33.3万円/㎡21万円/㎡
201325.9万円/㎡36.7万円/㎡24万円/㎡
201423.3万円/㎡34.3万円/㎡23万円/㎡
201532.1万円/㎡37.7万円/㎡24万円/㎡
201631.5万円/㎡40.5万円/㎡25万円/㎡
201730.8万円/㎡40万円/㎡27万円/㎡
201836万円/㎡45万円/㎡29万円/㎡
201935.9万円/㎡42.9万円/㎡28万円/㎡
202036.3万円/㎡41.8万円/㎡29万円/㎡
202138.9万円/㎡43.4万円/㎡30万円/㎡
202238.2万円/㎡45万円/㎡29万円/㎡
202338.7万円/㎡46万円/㎡32.5万円/㎡
202436.7万円/㎡37.6万円/㎡32.5万円/㎡
202533.3万円/㎡45.7万円/㎡35万円/㎡
2026年（途中まで）31.5万円/㎡–31万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築6年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築22年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約4.5%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–49.5万円/㎡
187万円/㎡49.5万円/㎡
660.6万円/㎡40.5万円/㎡
762.9万円/㎡–
861.4万円/㎡–
966.5万円/㎡–
1058.8万円/㎡–
1163.2万円/㎡–
1256.1万円/㎡–
1945.4万円/㎡–
2043.5万円/㎡–
2142.3万円/㎡–
2246.4万円/㎡–
2342.4万円/㎡–
2437万円/㎡–
2542.7万円/㎡–
2635.7万円/㎡–
2839.6万円/㎡–
3316万円/㎡–
3415.7万円/㎡–
3516.7万円/㎡–
3615.3万円/㎡–
3716万円/㎡–
3818.7万円/㎡–
3921.3万円/㎡–
4024.6万円/㎡–
4723.3万円/㎡–
50–23.5万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円80万円20062008201020122014201620182020202220242026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200625.6万円/㎡––
200724.8万円/㎡––
200825.7万円/㎡––
200925.8万円/㎡54.5万円/㎡–
201023.1万円/㎡––
201127.1万円/㎡––
201222.5万円/㎡40万円/㎡–
201324.3万円/㎡41.2万円/㎡–
201420万円/㎡41.2万円/㎡–
201527.8万円/㎡40.6万円/㎡–
201624.6万円/㎡43.6万円/㎡–
201729.3万円/㎡––
201828.8万円/㎡––
201930万円/㎡44万円/㎡61.1万円/㎡
202027.1万円/㎡46.3万円/㎡55.2万円/㎡
202125.9万円/㎡47.1万円/㎡63.8万円/㎡
202228万円/㎡50.3万円/㎡62.4万円/㎡
202330.6万円/㎡––
202418万円/㎡–64万円/㎡
202524万円/㎡–62.1万円/㎡
2026年（途中まで）23万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200726.9万円/㎡38.6万円/㎡–
200830.3万円/㎡––
2009–42.8万円/㎡–
201025.4万円/㎡41.3万円/㎡–
2011––46.7万円/㎡
2012––43.3万円/㎡
201323万円/㎡–40.8万円/㎡
201424.1万円/㎡–39.1万円/㎡
2015––46.7万円/㎡
2016––48.3万円/㎡
2017––44.8万円/㎡
2018––49.3万円/㎡
2019––45.7万円/㎡
2020––44.4万円/㎡
202526.3万円/㎡––

名古屋市昭和区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
川名1,050万円22.8万円/㎡6,200万円8105
御器所3,100万円44.7万円/㎡7,100万円593
荒畑1,600万円33.3万円/㎡4,800万円874
桜山3,400万円43.8万円/㎡5,800万円752
いりなか3,100万円40万円/㎡–549
吹上(愛知)280万円18.7万円/㎡4,600万円1046
名古屋大学320万円21.3万円/㎡6,500万円946
八事日赤3,500万円43.8万円/㎡–739
八事2,800万円40万円/㎡–517

名古屋市昭和区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,600万円75 m²140
1R230万円15 m²56
2LDK2,500万円65 m²45
4LDK3,600万円85 m²45
1K230万円15 m²37
1LDK1,300万円40 m²10

名古屋市昭和区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,200万円（㎡単価33.3万円/㎡、129件）です。

名古屋市昭和区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5,900万円（63件）です。

名古屋市昭和区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は-8.0%、住宅地㎡単価は+20.7%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。