Nagoya Castle, Nagoya, Aichi
照片：Nagoya Castle, Nagoya, Aichi · Shuken Nakamura / Unsplash

岡崎市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,600萬日圓
23.3萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
3,700萬日圓
較2024年 +1.1%
住宅用地每㎡（成交）
11萬日圓/㎡
5年 0.0%
2025年成交筆數
664
在愛知県61個地區中排名第31（每㎡價格）

數據透露了什麼

仍在上漲但放緩

漲幅放緩至年均約0.7%，低於前五年的5.7%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。

落後於愛知県

公寓每㎡價格比愛知県平均低27%。十年前差距為17%，正逐漸落後於周邊。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

家庭自住市場

近年成交中89%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約16%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,200萬日圓至2,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷出約每千人2.6人，長期住房需求轉弱。

空置率一般

2023年空屋率為10.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.1%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.4萬日圓）的24.8年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為55%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+11%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，47%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在岡崎市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
377,608
較2020年 -1.8%
愛知県：-1.2%
2025年淨遷入
-984
每千人 -2.61
愛知県：-0.29
空屋率（2023年）
10.3%
非出租或出售的空屋 4.1%
愛知県：11.8%
租金中位數（2023年）
5.4萬日圓
每月，所有租賃住宅
愛知県：5.5萬日圓
強震風險
55.0%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
愛知県：56.0%
公示地價（2026年）
11.6萬日圓/㎡
1年 +1.4%・5年 +10.9%
愛知県：10.9萬日圓/㎡
洪水風險
46.6%
103個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 33.0%）
愛知県：40.5%
土石災害風險
0.0%
103個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
愛知県：0.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

岡崎市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

1,200萬日圓

17.1萬日圓/㎡

  • 大和町
  • 西岡崎 · 步行11分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1993年建
典型2025 Q4

1,700萬日圓

21.3萬日圓/㎡

  • 八帖北町
  • 東岡崎 · 步行24分
  • 3LDK · 80 m²
  • 1987年建
較高價位2026 Q2

2,900萬日圓

44.6萬日圓/㎡

  • 康生通西
  • 東岡崎 · 步行12分
  • 2LDK · 65 m²
  • 2017年建

獨棟

較低價位2026 Q2

2,700萬日圓

60萬日圓/㎡

  • 針崎
  • 岡崎 · 步行16分
  • 土地165㎡ · 樓地板45㎡
  • 1967年建
典型2026 Q2

3,800萬日圓

36.2萬日圓/㎡

  • 矢作町
  • 矢作橋 · 步行5分
  • 土地135㎡ · 樓地板105㎡
  • 2025年建
較高價位2025 Q4

5,200萬日圓

43.3萬日圓/㎡

  • 美合町
  • 美合 · 步行6分
  • 土地190㎡ · 樓地板120㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,200萬日圓3,600萬日圓
20081,300萬日圓3,600萬日圓
20091,300萬日圓3,300萬日圓
20101,300萬日圓3,200萬日圓
20111,350萬日圓3,200萬日圓
20121,200萬日圓3,500萬日圓
20131,100萬日圓3,300萬日圓
20141,200萬日圓3,300萬日圓
20151,300萬日圓3,300萬日圓
20161,300萬日圓3,300萬日圓
20171,400萬日圓3,500萬日圓
20181,300萬日圓3,500萬日圓
20191,600萬日圓3,600萬日圓
20201,800萬日圓3,500萬日圓
20211,500萬日圓3,700萬日圓
20221,700萬日圓3,600萬日圓
20231,800萬日圓3,600萬日圓
20241,800萬日圓3,700萬日圓
20251,600萬日圓3,700萬日圓
2026年（部分）–3,700萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟價格偏高 — 獨棟每㎡價格比公寓高約35%，說明土地稀缺，獨棟屬高端產品。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200715.7萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
200818萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡
200918.5萬日圓/㎡26.8萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
201018萬日圓/㎡27萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡
201118.5萬日圓/㎡27萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡
201216.9萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡
201316.3萬日圓/㎡28.1萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
201417.5萬日圓/㎡29萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡
201517.1萬日圓/㎡28.1萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
201618.6萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
201718.7萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡
201818.6萬日圓/㎡31萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201921.8萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
202024萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
202121.3萬日圓/㎡33萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
202221.3萬日圓/㎡31.4萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
202322.4萬日圓/㎡33萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
202424.1萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
202523.3萬日圓/㎡32.2萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
2026年（部分）–32.5萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約30年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡30年前較新屋下跌約54%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–38.1萬日圓/㎡
1–35.5萬日圓/㎡
2–39.2萬日圓/㎡
638.1萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡
7–32.3萬日圓/㎡
8–32.2萬日圓/㎡
10–27.9萬日圓/㎡
11–24.5萬日圓/㎡
1337.1萬日圓/㎡–
15–27萬日圓/㎡
16–25.7萬日圓/㎡
17–22萬日圓/㎡
1825.7萬日圓/㎡23.9萬日圓/㎡
19–21.8萬日圓/㎡
2029.7萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡
21–25.7萬日圓/㎡
22–23.5萬日圓/㎡
2324.7萬日圓/㎡20.4萬日圓/㎡
24–14.3萬日圓/㎡
2521.5萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
26–21.5萬日圓/㎡
2716.9萬日圓/㎡18.6萬日圓/㎡
2819.3萬日圓/㎡17.7萬日圓/㎡
2918.5萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡
3016.9萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
3116.3萬日圓/㎡19.8萬日圓/㎡
3217.1萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡
3316.5萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡
3418.6萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡
35–10.8萬日圓/㎡
36–11.5萬日圓/㎡
37–14.1萬日圓/㎡
41–17.8萬日圓/㎡
42–12.3萬日圓/㎡
43–20.1萬日圓/㎡
44–13.3萬日圓/㎡
45–16.8萬日圓/㎡
46–23.8萬日圓/㎡
49–13.3萬日圓/㎡
50–10.9萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200715.7萬日圓/㎡––
200816萬日圓/㎡––
200915.7萬日圓/㎡26萬日圓/㎡–
201015.3萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡–
201114.5萬日圓/㎡––
201213.4萬日圓/㎡––
201313.4萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡–
201415萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡–
201513.6萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡–
201614.7萬日圓/㎡25萬日圓/㎡–
201715.3萬日圓/㎡––
201815.6萬日圓/㎡––
201917.1萬日圓/㎡––
202018.8萬日圓/㎡25萬日圓/㎡36.2萬日圓/㎡
202116.9萬日圓/㎡––
202217.1萬日圓/㎡––
202319.4萬日圓/㎡––
202418.5萬日圓/㎡––
202517.5萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–20.9萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡–
200821萬日圓/㎡20萬日圓/㎡33萬日圓/㎡–
200910.8萬日圓/㎡18萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡–
201017.3萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡35.1萬日圓/㎡
201115.5萬日圓/㎡17萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡31.7萬日圓/㎡
201215萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡–33.8萬日圓/㎡
2013–16.9萬日圓/㎡–32.4萬日圓/㎡
201412.6萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
201513.9萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡–32.1萬日圓/㎡
2016–15.7萬日圓/㎡–32.7萬日圓/㎡
201713.8萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡–33萬日圓/㎡
2018–16.7萬日圓/㎡–33.8萬日圓/㎡
2019–19.2萬日圓/㎡–36萬日圓/㎡
2020–17.2萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡
202120.1萬日圓/㎡16萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡34.9萬日圓/㎡
202213.6萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡
2023–16.6萬日圓/㎡–30.7萬日圓/㎡
202415萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡23萬日圓/㎡–
2025–18.8萬日圓/㎡27萬日圓/㎡32.2萬日圓/㎡

岡崎市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
東岡崎1,800萬日圓23.6萬日圓/㎡3,500萬日圓19445
岡崎1,700萬日圓24萬日圓/㎡4,000萬日圓20312
美合––4,200萬日圓1688
矢作橋––3,700萬日圓1177
宇頭––3,600萬日圓1847
西岡崎––4,300萬日圓828
本宿(愛知)––2,300萬日圓1019

岡崎市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,800萬日圓70 m²130
4LDK1,500萬日圓85 m²37
2LDK1,700萬日圓65 m²18

岡崎市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,600萬日圓（每㎡23.3萬日圓，共75筆）。

岡崎市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,700萬日圓（共291筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。