名古屋市天白区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,600万円
- 25万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 5,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 17万円/㎡
- 5年で+13.3%
- 2025年の取引件数
- 285
- 愛知県内 61エリア中 29位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.9%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
愛知県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は愛知県平均より11%低い水準です。10年前の差は4%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約85%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の71%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は330万円〜3,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.5%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.2人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.5万円）の約24.3年分です（広域では約30年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は74%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+14%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ53%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、27%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
名古屋市天白区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 162,286
- 2020年比 -1.5%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- +522
- 人口千人あたり +3.22
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 11.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.7%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.5万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 74.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 公示地価（2026年）
- 18万円/㎡
- 1年 +2.9%・5年 +14.2%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 27.3%
- 地価公示地点33か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点33か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
名古屋市天白区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
590万円
11.8万円/㎡
- 元植田
- 植田(名古屋市営) · 徒歩19分
- 2LDK · 50 m²
- 1990年築
1,600万円
22.9万円/㎡
- 高島
- 徳重 · 徒歩18分
- 3LDK · 70 m²
- 1995年築
3,200万円
49.2万円/㎡
- 古川町
- 野並 · 徒歩3分
- 3LDK · 65 m²
- 2008年築
戸建て
3,400万円
34万円/㎡
- 平針台
- 徳重 · 徒歩21分
- 土地130㎡ · 延床100㎡
- 1996年築
4,900万円
46.7万円/㎡
- 梅が丘
- 平針 · 徒歩26分
- 土地160㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
6,700万円
20.9万円/㎡
- 梅が丘
- 原(愛知) · 徒歩26分
- 土地490㎡ · 延床320㎡
- 1997年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 1,400万円 | 3,800万円 |
| 2006 | 1,500万円 | 4,300万円 |
| 2007 | 1,500万円 | 3,900万円 |
| 2008 | 1,600万円 | 4,000万円 |
| 2009 | 1,400万円 | 3,800万円 |
| 2010 | 1,500万円 | 3,700万円 |
| 2011 | 1,800万円 | 3,900万円 |
| 2012 | 1,500万円 | 3,900万円 |
| 2013 | 1,600万円 | 3,800万円 |
| 2014 | 1,400万円 | 3,800万円 |
| 2015 | 1,500万円 | 3,900万円 |
| 2016 | 1,850万円 | 4,300万円 |
| 2017 | 2,400万円 | 3,800万円 |
| 2018 | 2,050万円 | 4,100万円 |
| 2019 | 2,000万円 | 3,900万円 |
| 2020 | 2,300万円 | 3,700万円 |
| 2021 | 2,200万円 | 4,400万円 |
| 2022 | 2,100万円 | 4,200万円 |
| 2023 | 1,850万円 | 4,300万円 |
| 2024 | 2,600万円 | 4,500万円 |
| 2025 | 1,600万円 | 5,000万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,200万円 | 4,900万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 20万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2006 | 21.3万円/㎡ | 31.8万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2007 | 21.7万円/㎡ | 32.7万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2008 | 22.9万円/㎡ | 33.2万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2009 | 18.8万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2010 | 21.5万円/㎡ | 34万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2011 | 23.5万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
| 2012 | 21.2万円/㎡ | 31.9万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2013 | 21.3万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2014 | 20万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2015 | 23.1万円/㎡ | 33.5万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2016 | 25.3万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2017 | 31.3万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2018 | 28.4万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2019 | 28.6万円/㎡ | 35.8万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2020 | 32.6万円/㎡ | 36万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2021 | 30.3万円/㎡ | 39万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2022 | 30万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2023 | 28.7万円/㎡ | 40万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2024 | 33.5万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2025 | 25万円/㎡ | 40.3万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 28.7万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 42.4万円/㎡ |
| 1 | – | 45.8万円/㎡ |
| 7 | 49.7万円/㎡ | – |
| 8 | 50.3万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 9 | 47.1万円/㎡ | – |
| 11 | 50万円/㎡ | – |
| 15 | 40万円/㎡ | – |
| 16 | 41.4万円/㎡ | – |
| 17 | 42.5万円/㎡ | – |
| 18 | 36.9万円/㎡ | – |
| 20 | 41.8万円/㎡ | – |
| 21 | 34.9万円/㎡ | – |
| 24 | 31.3万円/㎡ | – |
| 25 | 31.8万円/㎡ | – |
| 26 | 29.3万円/㎡ | – |
| 27 | 26.5万円/㎡ | 28.9万円/㎡ |
| 28 | 29.1万円/㎡ | – |
| 29 | – | 23.1万円/㎡ |
| 30 | 23.1万円/㎡ | – |
| 31 | 14.7万円/㎡ | – |
| 32 | 13.3万円/㎡ | – |
| 33 | 16万円/㎡ | – |
| 34 | 14.7万円/㎡ | – |
| 35 | 16万円/㎡ | 18.1万円/㎡ |
| 36 | 15.7万円/㎡ | 18.3万円/㎡ |
| 37 | 19.4万円/㎡ | 16.4万円/㎡ |
| 38 | 17.9万円/㎡ | – |
| 50 | 7.6万円/㎡ | 17.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 20万円/㎡ | – | – |
| 2006 | 21.3万円/㎡ | – | – |
| 2007 | 21.7万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 22.7万円/㎡ | – | – |
| 2009 | 18.7万円/㎡ | – | – |
| 2010 | 20.7万円/㎡ | – | – |
| 2011 | 21.5万円/㎡ | 34万円/㎡ | – |
| 2012 | 19.2万円/㎡ | – | – |
| 2013 | 20万円/㎡ | 34.7万円/㎡ | – |
| 2014 | 17.3万円/㎡ | 31.9万円/㎡ | – |
| 2015 | 21.4万円/㎡ | 35.7万円/㎡ | – |
| 2016 | 21.3万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2017 | 25.9万円/㎡ | – | 44万円/㎡ |
| 2018 | 21.4万円/㎡ | – | 42.6万円/㎡ |
| 2019 | 25.7万円/㎡ | – | – |
| 2020 | 22万円/㎡ | 41.2万円/㎡ | – |
| 2021 | 21.9万円/㎡ | – | 44.8万円/㎡ |
| 2022 | 23.3万円/㎡ | 37.5万円/㎡ | – |
| 2023 | 20.8万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 24万円/㎡ | 37.4万円/㎡ | 54.3万円/㎡ |
| 2025 | 17万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 37万円/㎡ | – |
| 2006 | 24万円/㎡ | 38.3万円/㎡ | – |
| 2007 | 25.1万円/㎡ | 38.4万円/㎡ | – |
| 2008 | 20.6万円/㎡ | 38万円/㎡ | – |
| 2009 | 18.9万円/㎡ | 36.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 23.6万円/㎡ | 35.5万円/㎡ | – |
| 2011 | 20.1万円/㎡ | – | 36万円/㎡ |
| 2012 | 20万円/㎡ | – | 35.2万円/㎡ |
| 2013 | 19.2万円/㎡ | – | 35.5万円/㎡ |
| 2014 | 19.1万円/㎡ | – | 34.7万円/㎡ |
| 2015 | 20.7万円/㎡ | – | 35.2万円/㎡ |
| 2016 | 21.6万円/㎡ | – | 38.2万円/㎡ |
| 2017 | 20万円/㎡ | – | 37.3万円/㎡ |
| 2018 | 20万円/㎡ | – | 40万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 38.1万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 37万円/㎡ |
| 2021 | – | – | 44.1万円/㎡ |
| 2022 | 19.2万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 21.9万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 24.5万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 21.3万円/㎡ | – | – |
名古屋市天白区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 原(愛知) | 2,000万円 | 31.3万円/㎡ | 4,300万円 | 11 | 119 |
| 塩釜口 | 3,100万円 | 40万円/㎡ | 4,800万円 | 11 | 108 |
| 植田(名古屋市営) | 1,900万円 | 25.3万円/㎡ | 5,600万円 | 11 | 94 |
| 平針 | 1,400万円 | 20万円/㎡ | 4,800万円 | 12 | 87 |
| 野並 | 2,150万円 | 29.4万円/㎡ | 4,400万円 | 12 | 73 |
| 相生山 | 470万円 | 8.6万円/㎡ | 3,850万円 | 16 | 70 |
| 八事 | 3,200万円 | 37.6万円/㎡ | 5,750万円 | 7 | 50 |
| 総合リハビリセンター | 3,450万円 | 43.6万円/㎡ | – | 12 | 22 |
| 神沢 | – | – | – | 22 | 10 |
名古屋市天白区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,600万円 | 75 m² | 123 |
| 4LDK | 2,800万円 | 85 m² | 43 |
| 1R | 210万円 | 15 m² | 28 |
| 2LDK | 1,100万円 | 60 m² | 28 |
| 1K | 350万円 | 15 m² | 11 |
名古屋市天白区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,600万円（㎡単価25万円/㎡、67件）です。
名古屋市天白区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5,000万円（140件）です。
名古屋市天白区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は-23.4%、住宅地㎡単価は+13.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。