名古屋市西区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,400万円
- 47.7万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 5,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 19万円/㎡
- 5年で-5.0%
- 2025年の取引件数
- 326
- 愛知県内 61エリア中 5位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約5.2%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
愛知県と連動
マンションの㎡単価は愛知県平均より41%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約62%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の50%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,900万円〜3,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は1.4%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約9.3人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は13.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.4%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.1万円）の約32.7年分です（広域では約30年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は53%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+14%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ41%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が44%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
名古屋市西区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 153,147
- 2020年比 +1.4%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- +1,429
- 人口千人あたり +9.33
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 13.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.4%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.1万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 53.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 公示地価（2026年）
- 20.2万円/㎡
- 1年 +2.0%・5年 +14.0%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点34か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 44.1%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点34か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
名古屋市西区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,900万円
95万円/㎡
- 押切
- 浅間町 · 徒歩8分
- 1K · 20 m²
- 2024年築
2,500万円
31.3万円/㎡
- 康生通
- 浄心 · 徒歩13分
- 3LDK · 80 m²
- 1997年築
4,200万円
84万円/㎡
- 名駅
- 名古屋 · 徒歩8分
- 2LDK · 50 m²
- 2020年築
戸建て
3,300万円
30万円/㎡
- 城西
- 浅間町 · 徒歩7分
- 土地70㎡ · 延床110㎡
- 1984年築
4,900万円
49万円/㎡
- 花原町
- 上小田井 · 徒歩20分
- 土地210㎡ · 延床100㎡
- 2019年築
8,900万円
74.2万円/㎡
- 則武新町
- 栄生 · 徒歩10分
- 土地190㎡ · 延床120㎡
- 2026年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 1,350万円 | 3,700万円 |
| 2006 | 1,400万円 | 3,300万円 |
| 2007 | 1,600万円 | 3,800万円 |
| 2008 | 1,700万円 | 3,500万円 |
| 2009 | 1,600万円 | 3,500万円 |
| 2010 | 1,800万円 | 3,850万円 |
| 2011 | 1,400万円 | 3,900万円 |
| 2012 | 1,800万円 | 3,350万円 |
| 2013 | 2,000万円 | 3,400万円 |
| 2014 | 1,800万円 | 3,300万円 |
| 2015 | 1,900万円 | 3,750万円 |
| 2016 | 2,100万円 | 4,000万円 |
| 2017 | 2,000万円 | 4,100万円 |
| 2018 | 2,100万円 | 3,950万円 |
| 2019 | 2,250万円 | 3,850万円 |
| 2020 | 2,200万円 | 3,800万円 |
| 2021 | 2,100万円 | 3,700万円 |
| 2022 | 2,100万円 | 3,950万円 |
| 2023 | 2,200万円 | 4,600万円 |
| 2024 | 2,000万円 | 4,500万円 |
| 2025 | 2,400万円 | 5,000万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,700万円 | 4,950万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 18.6万円/㎡ | 30万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2006 | 21.3万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 15.5万円/㎡ |
| 2007 | 23.2万円/㎡ | 28.3万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2008 | 25.7万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2009 | 23.8万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2010 | 25.3万円/㎡ | 32.1万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2011 | 22.9万円/㎡ | 33.2万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2012 | 26.7万円/㎡ | 28万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2013 | 27.1万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2014 | 30万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2015 | 27.7万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2016 | 31.9万円/㎡ | 33.1万円/㎡ | 16.5万円/㎡ |
| 2017 | 33.8万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2018 | 36.6万円/㎡ | 32万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2019 | 35万円/㎡ | 32.7万円/㎡ | 19.5万円/㎡ |
| 2020 | 36.5万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2021 | 43.5万円/㎡ | 34.5万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2022 | 44.5万円/㎡ | 35.9万円/㎡ | 21.5万円/㎡ |
| 2023 | 45.6万円/㎡ | 35.7万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2024 | 44.3万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2025 | 47.7万円/㎡ | 37.5万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 61.8万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | 27万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 84万円/㎡ | 40.9万円/㎡ |
| 1 | 90万円/㎡ | 41.6万円/㎡ |
| 2 | 84.4万円/㎡ | 52万円/㎡ |
| 3 | 85万円/㎡ | – |
| 5 | 61.8万円/㎡ | – |
| 6 | 55万円/㎡ | – |
| 9 | 52.9万円/㎡ | – |
| 10 | 63.3万円/㎡ | – |
| 11 | 66.7万円/㎡ | – |
| 12 | 70万円/㎡ | – |
| 13 | 65万円/㎡ | – |
| 14 | 60万円/㎡ | – |
| 15 | 45.3万円/㎡ | – |
| 16 | 55万円/㎡ | – |
| 19 | 38.7万円/㎡ | – |
| 20 | 37.2万円/㎡ | – |
| 21 | 39.5万円/㎡ | 28.6万円/㎡ |
| 23 | 40万円/㎡ | – |
| 24 | 30.9万円/㎡ | – |
| 25 | 35.5万円/㎡ | – |
| 27 | 36万円/㎡ | – |
| 28 | 34.3万円/㎡ | 27.4万円/㎡ |
| 29 | 30.9万円/㎡ | – |
| 30 | 22.7万円/㎡ | – |
| 32 | 24.2万円/㎡ | – |
| 33 | 22.6万円/㎡ | 22.2万円/㎡ |
| 34 | 24万円/㎡ | – |
| 35 | 24.1万円/㎡ | – |
| 50 | – | 19.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 20万円/㎡ | – | – |
| 2007 | 21.2万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 23.3万円/㎡ | – | – |
| 2009 | 21.3万円/㎡ | – | – |
| 2010 | 21.3万円/㎡ | 30.3万円/㎡ | – |
| 2011 | 18.5万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 20万円/㎡ | 32万円/㎡ | – |
| 2013 | 18.8万円/㎡ | 30.7万円/㎡ | – |
| 2014 | 20万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 2015 | 22.7万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | – |
| 2016 | 24.1万円/㎡ | 34.7万円/㎡ | – |
| 2017 | 26万円/㎡ | 35.8万円/㎡ | – |
| 2018 | 24.6万円/㎡ | 37.7万円/㎡ | – |
| 2019 | 28.8万円/㎡ | 36.7万円/㎡ | – |
| 2020 | 28.1万円/㎡ | 37.1万円/㎡ | 56.7万円/㎡ |
| 2021 | 27.5万円/㎡ | 37万円/㎡ | 56.7万円/㎡ |
| 2022 | 27.3万円/㎡ | 42.7万円/㎡ | 63.3万円/㎡ |
| 2023 | 31.9万円/㎡ | 43.4万円/㎡ | 64万円/㎡ |
| 2024 | 25.7万円/㎡ | 55万円/㎡ | 60.8万円/㎡ |
| 2025 | 28.6万円/㎡ | – | 62.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 32.6万円/㎡ | – |
| 2007 | 19万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 35.2万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 35.1万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 34.4万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 35万円/㎡ |
| 2012 | 15.9万円/㎡ | – | 32.4万円/㎡ |
| 2013 | 14.7万円/㎡ | – | 33.2万円/㎡ |
| 2014 | 17.1万円/㎡ | – | 31.3万円/㎡ |
| 2015 | 17.8万円/㎡ | – | 34.1万円/㎡ |
| 2016 | – | – | 36.8万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 34.9万円/㎡ |
| 2018 | 20.7万円/㎡ | – | 36.7万円/㎡ |
| 2019 | 18万円/㎡ | – | 37.3万円/㎡ |
| 2020 | 16.9万円/㎡ | – | 37.9万円/㎡ |
| 2021 | 19.3万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 21.9万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 19.6万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 25.7万円/㎡ | – | – |
名古屋市西区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 庄内通 | 2,400万円 | 29.8万円/㎡ | 5,000万円 | 10 | 123 |
| 浄心 | 2,400万円 | 39.5万円/㎡ | 4,300万円 | 8 | 106 |
| 浅間町 | 2,000万円 | 77.1万円/㎡ | 5,300万円 | 7 | 96 |
| 上小田井 | 2,800万円 | 38.9万円/㎡ | 4,300万円 | 11 | 96 |
| 庄内緑地公園 | – | – | 5,550万円 | 9 | 57 |
| 東枇杷島 | – | – | 4,350万円 | 7 | 40 |
| 中小田井 | 1,450万円 | 22.4万円/㎡ | 4,400万円 | 6 | 37 |
| 国際センター(愛知) | 2,100万円 | 70万円/㎡ | – | 6 | 35 |
| 栄生 | – | – | 4,300万円 | 5 | 27 |
| 名古屋 | 2,000万円 | 66.7万円/㎡ | – | 8 | 26 |
| 亀島 | 5,800万円 | 90万円/㎡ | – | 6 | 20 |
名古屋市西区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,700万円 | 70 m² | 102 |
| 1K | 1,700万円 | 20 m² | 67 |
| 4LDK | 2,700万円 | 80 m² | 35 |
| 2LDK | 2,950万円 | 65 m² | 32 |
| 1LDK | 2,200万円 | 40 m² | 15 |
| 1DK | 2,000万円 | 30 m² | 13 |
名古屋市西区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,400万円（㎡単価47.7万円/㎡、105件）です。
名古屋市西区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5,000万円（120件）です。
名古屋市西区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+30.5%、住宅地㎡単価は-5.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。