Nagoya Castle, Nagoya, Aichi
写真：Nagoya Castle, Nagoya, Aichi · Shuken Nakamura / Unsplash

名古屋市東区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
3,000万円
64.6万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
9,700万円
住宅地 ㎡単価（取引）
50万円/㎡
5年で+42.9%
2025年の取引件数
234
愛知県内 61エリア中 3位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約6.4%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

愛知県平均を上回る伸び

マンションの㎡単価は愛知県平均より83%高い水準です。10年前の58%から差が広がっており、周辺より強い動きです。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約13%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。

多様な市場

小型住戸（25%）とファミリー向け（39%）が混在し、投資家と実需の双方が参加する市場です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,800万円〜4,350万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は7.4%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約6.1人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は17%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.8%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月7万円）の約35.9年分です（広域では約30年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は44%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+6%、5年で+33%変化しました。

災害区域にかかる地点は少ない

公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。

名古屋市東区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
90,599
2020年比 +7.4%
愛知県：-1.2%
2025年の転入超過
+554
人口千人あたり +6.11
愛知県：-0.29
空き家率（2023年）
17.0%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.8%
愛知県：11.8%
家賃の中央値（2023年）
7万円
月額・借家全体
愛知県：5.5万円
大地震のリスク
44.3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
愛知県：56.0%
公示地価（2026年）
45万円/㎡
1年 +5.5%・5年 +33.0%
愛知県：10.9万円/㎡
洪水リスク
3.8%
地価公示地点26か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
愛知県：40.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点26か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
愛知県：0.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

名古屋市東区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

1,600万円

20万円/㎡

  • 砂田橋
  • 砂田橋 · 徒歩7分
  • 3LDK · 80 m²
  • 1975年築
標準的2026 Q2

3,500万円

87.5万円/㎡

  • 東桜
  • 久屋大通 · 徒歩1分
  • 1LDK · 40 m²
  • 2020年築
高価格帯2026 Q1

5,400万円

67.5万円/㎡

  • 泉
  • 高岳 · 徒歩6分
  • 2DK · 80 m²
  • 2000年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

5,100万円

32.9万円/㎡

  • 芳野
  • 尼ケ坂 · 徒歩10分
  • 土地110㎡ · 延床155㎡
  • 2017年築
標準的2026 Q1

1億1,000万円

14.7万円/㎡

  • 出来町
  • 大曽根 · 徒歩11分
  • 土地210㎡ · 延床750㎡
  • 1990年築
高価格帯2026 Q1

3億5,000万円

23.3万円/㎡

  • 徳川
  • 森下(愛知) · 徒歩11分
  • 土地500㎡ · 延床1500㎡
  • 1985年築
取引価格（中央値）の推移直近の急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に29%上昇しました。㎡単価も23%上昇しており、広さの違いではない実質的な値上がりです。2025年の取引は29件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。
0円5,000万円1億円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20051,300万円7,000万円
20061,500万円6,500万円
20072,000万円4,900万円
20081,700万円5,500万円
20092,100万円–
20101,900万円4,200万円
20111,500万円4,000万円
20121,400万円4,700万円
20131,700万円4,350万円
20142,150万円5,600万円
20152,000万円4,300万円
20162,150万円7,450万円
20172,200万円5,100万円
20181,600万円6,150万円
20192,450万円5,600万円
20202,350万円4,300万円
20212,350万円5,800万円
20222,700万円9,100万円
20232,550万円7,500万円
20243,050万円5,500万円
20253,000万円9,700万円
2026年（途中まで）3,550万円–
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約32%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円80万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200521.5万円/㎡23.3万円/㎡24万円/㎡
200623.3万円/㎡30.8万円/㎡26万円/㎡
200728.4万円/㎡32.2万円/㎡26万円/㎡
200825.7万円/㎡30万円/㎡25万円/㎡
200930万円/㎡–24万円/㎡
201028.8万円/㎡24.4万円/㎡25万円/㎡
201132.3万円/㎡32.9万円/㎡23万円/㎡
201230.7万円/㎡31.6万円/㎡26万円/㎡
201326.7万円/㎡28万円/㎡24.5万円/㎡
201430.3万円/㎡29.7万円/㎡24万円/㎡
201535.5万円/㎡32.4万円/㎡28.5万円/㎡
201635.4万円/㎡35.5万円/㎡31万円/㎡
201740.7万円/㎡40.5万円/㎡34万円/㎡
201832.3万円/㎡43.1万円/㎡38.5万円/㎡
201942万円/㎡41.8万円/㎡35万円/㎡
202045.6万円/㎡37.3万円/㎡35万円/㎡
202149.3万円/㎡43万円/㎡37.5万円/㎡
202248.3万円/㎡37.5万円/㎡42万円/㎡
202350.3万円/㎡33.2万円/㎡42万円/㎡
202455.1万円/㎡40万円/㎡40万円/㎡
202564.6万円/㎡40.9万円/㎡50万円/㎡
2026年（途中まで）60万円/㎡––
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築15年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築29年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約3.8%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
084万円/㎡45.1万円/㎡
192万円/㎡62.5万円/㎡
290万円/㎡–
368.8万円/㎡–
473.3万円/㎡–
575.8万円/㎡–
665.5万円/㎡–
766.2万円/㎡–
868万円/㎡–
971.5万円/㎡–
1069.3万円/㎡–
1170万円/㎡–
1275万円/㎡–
1365万円/㎡–
1455.5万円/㎡–
1563.6万円/㎡–
1654.2万円/㎡–
1756.7万円/㎡–
1855万円/㎡–
1959.3万円/㎡–
2058.8万円/㎡–
2150万円/㎡–
2243.1万円/㎡–
2342.9万円/㎡–
2443.6万円/㎡–
2547.6万円/㎡–
2638.2万円/㎡–
2930万円/㎡–
3030万円/㎡–
3234.8万円/㎡–
3336万円/㎡–
3429万円/㎡–
3623.3万円/㎡–
3728.2万円/㎡–
3824.4万円/㎡–
3930万円/㎡–
4022.9万円/㎡–
4713.4万円/㎡–
4916.7万円/㎡–
5018.3万円/㎡30.6万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円80万円20052007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–21.4万円/㎡––
2006–24.3万円/㎡––
2007–27.8万円/㎡––
2008–25万円/㎡––
2009–27.7万円/㎡38.7万円/㎡–
2010–28.3万円/㎡37.5万円/㎡–
2011–24.1万円/㎡55万円/㎡–
2012–25.7万円/㎡45.3万円/㎡–
201313.3万円/㎡23.7万円/㎡37.6万円/㎡–
2014–26.4万円/㎡42.5万円/㎡–
2015–27.7万円/㎡40.6万円/㎡–
201615.2万円/㎡30万円/㎡45.2万円/㎡–
2017–30.3万円/㎡46.3万円/㎡–
201814.2万円/㎡28万円/㎡50万円/㎡–
2019–32.4万円/㎡54.2万円/㎡–
2020–32.2万円/㎡54.4万円/㎡58.7万円/㎡
2021–29.2万円/㎡52.5万円/㎡65.5万円/㎡
2022–33.3万円/㎡59.4万円/㎡68.4万円/㎡
2023–37.5万円/㎡53.9万円/㎡68万円/㎡
202423.6万円/㎡36.3万円/㎡58.6万円/㎡70.6万円/㎡
2025–32.5万円/㎡58.8万円/㎡75.7万円/㎡

名古屋市東区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
高岳2,750万円56.1万円/㎡1億9,500万円5170
車道3,000万円66.7万円/㎡6,800万円496
久屋大通2,900万円60.8万円/㎡–564
大曽根3,000万円41.7万円/㎡5,500万円758
森下(愛知)2,900万円37.4万円/㎡8,400万円839
ナゴヤドーム前矢田2,150万円84万円/㎡4,100万円332
新栄町(愛知)2,400万円72.5万円/㎡–423
茶屋ケ坂3,600万円51.4万円/㎡–419
砂田橋1,500万円16.7万円/㎡–619
矢田(愛知)––5,050万円315
清水(愛知)–––713
尼ケ坂4,450万円51.9万円/㎡–813
東大手5,800万円75万円/㎡–712
千種3,400万円50.3万円/㎡–311

名古屋市東区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,900万円75 m²140
2LDK3,350万円65 m²108
1K1,500万円25 m²89
1LDK2,900万円40 m²45
4LDK4,100万円85 m²36
1R350万円15 m²11
1DK1,000万円27.5 m²10

名古屋市東区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は3,000万円（㎡単価64.6万円/㎡、167件）です。

名古屋市東区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は9,700万円（29件）です。

名古屋市東区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+41.6%、住宅地㎡単価は+42.9%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。