Nagoya Castle, Nagoya, Aichi
照片：Nagoya Castle, Nagoya, Aichi · Shuken Nakamura / Unsplash

名古屋市東区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
3,000萬日圓
64.6萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
9,700萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
50萬日圓/㎡
5年 +42.9%
2025年成交筆數
234
在愛知県61個地區中排名第3（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約6.4%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

表現優於愛知県

公寓每㎡價格比愛知県平均高83%。十年前溢價為58%，差距持續擴大，表現優於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約13%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。

混合型市場

小型單位（25%）與家庭單位（39%）並存，投資與自住需求兼有。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,800萬日圓至4,350萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+7%。2025年淨遷入約每千人6.1人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為17%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.8%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7萬日圓）的35.9年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為44%。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+6%，五年變化+33%。

災害區域涵蓋地點少

公示地價地點中，4%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在名古屋市東区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
90,599
較2020年 +7.4%
愛知県：-1.2%
2025年淨遷入
+554
每千人 +6.11
愛知県：-0.29
空屋率（2023年）
17.0%
非出租或出售的空屋 2.8%
愛知県：11.8%
租金中位數（2023年）
7萬日圓
每月，所有租賃住宅
愛知県：5.5萬日圓
強震風險
44.3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
愛知県：56.0%
公示地價（2026年）
45萬日圓/㎡
1年 +5.5%・5年 +33.0%
愛知県：10.9萬日圓/㎡
洪水風險
3.8%
26個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
愛知県：40.5%
土石災害風險
0.0%
26個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
愛知県：0.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

名古屋市東区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

1,600萬日圓

20萬日圓/㎡

  • 砂田橋
  • 砂田橋 · 步行7分
  • 3LDK · 80 m²
  • 1975年建
典型2026 Q2

3,500萬日圓

87.5萬日圓/㎡

  • 東桜
  • 久屋大通 · 步行1分
  • 1LDK · 40 m²
  • 2020年建
較高價位2026 Q1

5,400萬日圓

67.5萬日圓/㎡

  • 泉
  • 高岳 · 步行6分
  • 2DK · 80 m²
  • 2000年建

獨棟

較低價位2026 Q2

5,100萬日圓

32.9萬日圓/㎡

  • 芳野
  • 尼ケ坂 · 步行10分
  • 土地110㎡ · 樓地板155㎡
  • 2017年建
典型2026 Q1

1億1,000萬日圓

14.7萬日圓/㎡

  • 出来町
  • 大曽根 · 步行11分
  • 土地210㎡ · 樓地板750㎡
  • 1990年建
較高價位2026 Q1

3億5,000萬日圓

23.3萬日圓/㎡

  • 徳川
  • 森下(愛知) · 步行11分
  • 土地500㎡ · 樓地板1500㎡
  • 1985年建
歷年成交價中位數近期急升 — 獨棟成交價中位數在2023至2025年間上漲29%。每㎡價格亦上漲23%，屬實質漲價。2025年只有29宗成交，少數高價交易即可大幅推動中位數。
0日圓5,000萬日圓1億日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20051,300萬日圓7,000萬日圓
20061,500萬日圓6,500萬日圓
20072,000萬日圓4,900萬日圓
20081,700萬日圓5,500萬日圓
20092,100萬日圓–
20101,900萬日圓4,200萬日圓
20111,500萬日圓4,000萬日圓
20121,400萬日圓4,700萬日圓
20131,700萬日圓4,350萬日圓
20142,150萬日圓5,600萬日圓
20152,000萬日圓4,300萬日圓
20162,150萬日圓7,450萬日圓
20172,200萬日圓5,100萬日圓
20181,600萬日圓6,150萬日圓
20192,450萬日圓5,600萬日圓
20202,350萬日圓4,300萬日圓
20212,350萬日圓5,800萬日圓
20222,700萬日圓9,100萬日圓
20232,550萬日圓7,500萬日圓
20243,050萬日圓5,500萬日圓
20253,000萬日圓9,700萬日圓
2026年（部分）3,550萬日圓–
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約32%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200521.5萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
200623.3萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
200728.4萬日圓/㎡32.2萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
200825.7萬日圓/㎡30萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
200930萬日圓/㎡–24萬日圓/㎡
201028.8萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
201132.3萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
201230.7萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
201326.7萬日圓/㎡28萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡
201430.3萬日圓/㎡29.7萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
201535.5萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡28.5萬日圓/㎡
201635.4萬日圓/㎡35.5萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
201740.7萬日圓/㎡40.5萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
201832.3萬日圓/㎡43.1萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡
201942萬日圓/㎡41.8萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
202045.6萬日圓/㎡37.3萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
202149.3萬日圓/㎡43萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡
202248.3萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡42萬日圓/㎡
202350.3萬日圓/㎡33.2萬日圓/㎡42萬日圓/㎡
202455.1萬日圓/㎡40萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
202564.6萬日圓/㎡40.9萬日圓/㎡50萬日圓/㎡
2026年（部分）60萬日圓/㎡––
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約15年時每㎡價格下跌約四分之一，約29年時跌至一半。25年後仍每年下跌約3.8%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
084萬日圓/㎡45.1萬日圓/㎡
192萬日圓/㎡62.5萬日圓/㎡
290萬日圓/㎡–
368.8萬日圓/㎡–
473.3萬日圓/㎡–
575.8萬日圓/㎡–
665.5萬日圓/㎡–
766.2萬日圓/㎡–
868萬日圓/㎡–
971.5萬日圓/㎡–
1069.3萬日圓/㎡–
1170萬日圓/㎡–
1275萬日圓/㎡–
1365萬日圓/㎡–
1455.5萬日圓/㎡–
1563.6萬日圓/㎡–
1654.2萬日圓/㎡–
1756.7萬日圓/㎡–
1855萬日圓/㎡–
1959.3萬日圓/㎡–
2058.8萬日圓/㎡–
2150萬日圓/㎡–
2243.1萬日圓/㎡–
2342.9萬日圓/㎡–
2443.6萬日圓/㎡–
2547.6萬日圓/㎡–
2638.2萬日圓/㎡–
2930萬日圓/㎡–
3030萬日圓/㎡–
3234.8萬日圓/㎡–
3336萬日圓/㎡–
3429萬日圓/㎡–
3623.3萬日圓/㎡–
3728.2萬日圓/㎡–
3824.4萬日圓/㎡–
3930萬日圓/㎡–
4022.9萬日圓/㎡–
4713.4萬日圓/㎡–
4916.7萬日圓/㎡–
5018.3萬日圓/㎡30.6萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–21.4萬日圓/㎡––
2006–24.3萬日圓/㎡––
2007–27.8萬日圓/㎡––
2008–25萬日圓/㎡––
2009–27.7萬日圓/㎡38.7萬日圓/㎡–
2010–28.3萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡–
2011–24.1萬日圓/㎡55萬日圓/㎡–
2012–25.7萬日圓/㎡45.3萬日圓/㎡–
201313.3萬日圓/㎡23.7萬日圓/㎡37.6萬日圓/㎡–
2014–26.4萬日圓/㎡42.5萬日圓/㎡–
2015–27.7萬日圓/㎡40.6萬日圓/㎡–
201615.2萬日圓/㎡30萬日圓/㎡45.2萬日圓/㎡–
2017–30.3萬日圓/㎡46.3萬日圓/㎡–
201814.2萬日圓/㎡28萬日圓/㎡50萬日圓/㎡–
2019–32.4萬日圓/㎡54.2萬日圓/㎡–
2020–32.2萬日圓/㎡54.4萬日圓/㎡58.7萬日圓/㎡
2021–29.2萬日圓/㎡52.5萬日圓/㎡65.5萬日圓/㎡
2022–33.3萬日圓/㎡59.4萬日圓/㎡68.4萬日圓/㎡
2023–37.5萬日圓/㎡53.9萬日圓/㎡68萬日圓/㎡
202423.6萬日圓/㎡36.3萬日圓/㎡58.6萬日圓/㎡70.6萬日圓/㎡
2025–32.5萬日圓/㎡58.8萬日圓/㎡75.7萬日圓/㎡

名古屋市東区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
高岳2,750萬日圓56.1萬日圓/㎡1億9,500萬日圓5170
車道3,000萬日圓66.7萬日圓/㎡6,800萬日圓496
久屋大通2,900萬日圓60.8萬日圓/㎡–564
大曽根3,000萬日圓41.7萬日圓/㎡5,500萬日圓758
森下(愛知)2,900萬日圓37.4萬日圓/㎡8,400萬日圓839
ナゴヤドーム前矢田2,150萬日圓84萬日圓/㎡4,100萬日圓332
新栄町(愛知)2,400萬日圓72.5萬日圓/㎡–423
茶屋ケ坂3,600萬日圓51.4萬日圓/㎡–419
砂田橋1,500萬日圓16.7萬日圓/㎡–619
矢田(愛知)––5,050萬日圓315
清水(愛知)–––713
尼ケ坂4,450萬日圓51.9萬日圓/㎡–813
東大手5,800萬日圓75萬日圓/㎡–712
千種3,400萬日圓50.3萬日圓/㎡–311

名古屋市東区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,900萬日圓75 m²140
2LDK3,350萬日圓65 m²108
1K1,500萬日圓25 m²89
1LDK2,900萬日圓40 m²45
4LDK4,100萬日圓85 m²36
1R350萬日圓15 m²11
1DK1,000萬日圓27.5 m²10

名古屋市東区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為3,000萬日圓（每㎡64.6萬日圓，共167筆）。

名古屋市東区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為9,700萬日圓（共29筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。