弥富市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,300万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4.2万円/㎡
- 5年で+44.8%
- 2025年の取引件数
- 62
- 愛知県内 61エリア中 56位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約4.3%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
愛知県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は愛知県平均より41%低い水準です。10年前の差は24%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約17%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は875万円〜3,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.8%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は3.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は9.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は66%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は横ばい
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で+2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ35%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が18%）、100%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
弥富市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 42,235
- 2020年比 -1.8%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- -112
- 人口千人あたり -2.65
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 9.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.6%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.9万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 65.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 公示地価（2026年）
- 7.2万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 +2.4%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点11か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 18.2%）
- 愛知県：40.5%
- 津波リスク
- 100.0%
- 地価公示地点11か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 愛知県：10.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点11か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
弥富市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
950万円
7万円/㎡
- 坂中地
- 佐古木 · 徒歩18分
- 土地490㎡ · 延床135㎡
- 1974年築
2,300万円
21.9万円/㎡
- 荷之上町
- 近鉄弥富 · 徒歩14分
- 土地130㎡ · 延床105㎡
- 2023年築
3,900万円
27.9万円/㎡
- 平島町
- 近鉄弥富 · 徒歩18分
- 土地220㎡ · 延床140㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 2,750万円 |
| 2010 | 3,000万円 |
| 2011 | 2,400万円 |
| 2012 | 2,900万円 |
| 2013 | 3,150万円 |
| 2014 | 2,700万円 |
| 2015 | 2,500万円 |
| 2016 | 2,800万円 |
| 2017 | 2,450万円 |
| 2018 | 2,450万円 |
| 2019 | 2,600万円 |
| 2020 | 2,700万円 |
| 2021 | 2,400万円 |
| 2022 | 2,700万円 |
| 2023 | 2,600万円 |
| 2024 | 2,400万円 |
| 2025 | 2,300万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 6.5万円/㎡ |
| 2008 | – | 4.8万円/㎡ |
| 2009 | 21.5万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2010 | 25.3万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2011 | 20.9万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2012 | 21.9万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2013 | 24万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2014 | 18.3万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2015 | 20.3万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2016 | 23.6万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2017 | 22.1万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2018 | 23.2万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2019 | 22.1万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2020 | 20.4万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2021 | 19.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2022 | 25万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2023 | 23万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2024 | 19.3万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2025 | 14.8万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 27.8万円/㎡ |
| 1 | 27.3万円/㎡ |
| 50 | 2.7万円/㎡ |
弥富市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 近鉄弥富 | – | – | 2,600万円 | 12 | 54 |
| 佐古木 | – | – | 1,200万円 | 14 | 28 |
| 弥富 | – | – | 2,850万円 | 12 | 16 |
弥富市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,300万円（39件）です。
弥富市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+44.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。