弥富市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,300萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 4.2萬日圓/㎡
- 5年 +44.8%
- 2025年成交筆數
- 62
- 在愛知県61個地區中排名第56（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約4.3%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於愛知県
獨棟每㎡價格比愛知県平均低41%。十年前差距為24%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約17%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
成交減少
近三年成交量比前三年少約14%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於875萬日圓至3,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷出約每千人2.6人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為9.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.6%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為66%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化+2%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，100%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在弥富市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 42,235
- 較2020年 -1.8%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- -112
- 每千人 -2.65
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 9.8%
- 非出租或出售的空屋 4.6%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 65.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 公示地價（2026年）
- 7.2萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 +2.4%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 11個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 18.2%）
- 愛知県：40.5%
- 海嘯風險
- 100.0%
- 11個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 愛知県：10.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 11個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
弥富市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
950萬日圓
7萬日圓/㎡
- 坂中地
- 佐古木 · 步行18分
- 土地490㎡ · 樓地板135㎡
- 1974年建
2,300萬日圓
21.9萬日圓/㎡
- 荷之上町
- 近鉄弥富 · 步行14分
- 土地130㎡ · 樓地板105㎡
- 2023年建
3,900萬日圓
27.9萬日圓/㎡
- 平島町
- 近鉄弥富 · 步行18分
- 土地220㎡ · 樓地板140㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 2,750萬日圓 |
| 2010 | 3,000萬日圓 |
| 2011 | 2,400萬日圓 |
| 2012 | 2,900萬日圓 |
| 2013 | 3,150萬日圓 |
| 2014 | 2,700萬日圓 |
| 2015 | 2,500萬日圓 |
| 2016 | 2,800萬日圓 |
| 2017 | 2,450萬日圓 |
| 2018 | 2,450萬日圓 |
| 2019 | 2,600萬日圓 |
| 2020 | 2,700萬日圓 |
| 2021 | 2,400萬日圓 |
| 2022 | 2,700萬日圓 |
| 2023 | 2,600萬日圓 |
| 2024 | 2,400萬日圓 |
| 2025 | 2,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | 21.5萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 25.3萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 20.9萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 21.9萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 24萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 18.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 20.3萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 23.6萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 22.1萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 23.2萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 22.1萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 20.4萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 19.8萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 25萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 23萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 19.3萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 14.8萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 27.8萬日圓/㎡ |
| 1 | 27.3萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.7萬日圓/㎡ |
弥富市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 近鉄弥富 | – | – | 2,600萬日圓 | 12 | 54 |
| 佐古木 | – | – | 1,200萬日圓 | 14 | 28 |
| 弥富 | – | – | 2,850萬日圓 | 12 | 16 |
弥富市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,300萬日圓（共39筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。