Nagoya Castle, Nagoya, Aichi
照片：Nagoya Castle, Nagoya, Aichi · Shuken Nakamura / Unsplash

豊田市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,900萬日圓
25.9萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
3,900萬日圓
較2024年 +7.3%
住宅用地每㎡（成交）
11萬日圓/㎡
5年 +12.2%
2025年成交筆數
603
在愛知県61個地區中排名第26（每㎡價格）

數據透露了什麼

走勢轉弱

近五年公寓每㎡價格年均下跌約0.8%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。

落後於愛知県

公寓每㎡價格比愛知県平均低20%。十年前差距為1%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約37%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中78%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約14%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,300萬日圓至2,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅少

2023年空屋率為8.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.2%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.4萬日圓）的29.4年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為62%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+11%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，21%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，3%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在豊田市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
412,230
較2020年 -2.4%
愛知県：-1.2%
2025年淨遷入
-252
每千人 -0.61
愛知県：-0.29
空屋率（2023年）
8.7%
非出租或出售的空屋 3.2%
愛知県：11.8%
租金中位數（2023年）
5.4萬日圓
每月，所有租賃住宅
愛知県：5.5萬日圓
強震風險
61.7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
愛知県：56.0%
公示地價（2026年）
13.7萬日圓/㎡
1年 +1.1%・5年 +11.4%
愛知県：10.9萬日圓/㎡
洪水風險
21.1%
71個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 16.9%）
愛知県：40.5%
土石災害風險
2.8%
71個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
愛知県：0.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

豊田市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

1,400萬日圓

23.3萬日圓/㎡

  • 聖心町
  • 土橋(愛知) · 步行15分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1994年建
典型2026 Q1

2,200萬日圓

27.5萬日圓/㎡

  • 広久手町
  • 新豊田
  • 3LDK · 80 m²
  • 1990年建
較高價位2025 Q4

3,400萬日圓

48.6萬日圓/㎡

  • 小坂町
  • 新豊田 · 步行18分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2021年建

獨棟

較低價位2025 Q4

2,400萬日圓

15.5萬日圓/㎡

  • 泉町
  • 豊田市
  • 土地240㎡ · 樓地板155㎡
  • 1982年建
典型2026 Q1

3,700萬日圓

38.9萬日圓/㎡

  • 大林町
  • 末野原 · 步行12分
  • 土地115㎡ · 樓地板95㎡
  • 2025年建
較高價位2026 Q1

5,000萬日圓

45.5萬日圓/㎡

  • 小坂町
  • 新豊田 · 步行16分
  • 土地210㎡ · 樓地板110㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,450萬日圓3,800萬日圓
20082,000萬日圓3,800萬日圓
20091,300萬日圓3,800萬日圓
20101,450萬日圓3,700萬日圓
20111,350萬日圓3,800萬日圓
20121,300萬日圓3,800萬日圓
20131,400萬日圓3,500萬日圓
20141,400萬日圓3,500萬日圓
20151,600萬日圓3,800萬日圓
20161,700萬日圓3,900萬日圓
20171,500萬日圓3,800萬日圓
20181,700萬日圓3,800萬日圓
20191,900萬日圓3,900萬日圓
20202,000萬日圓3,900萬日圓
20211,850萬日圓4,000萬日圓
20222,100萬日圓3,800萬日圓
20231,700萬日圓3,800萬日圓
20242,000萬日圓3,700萬日圓
20251,900萬日圓3,900萬日圓
2026年（部分）2,300萬日圓3,950萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟價格偏高 — 獨棟每㎡價格比公寓高約31%，說明土地稀缺，獨棟屬高端產品。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200720萬日圓/㎡30.4萬日圓/㎡7萬日圓/㎡
200826.2萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡
200917.6萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡
201019.4萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡
201118.8萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡
201218.5萬日圓/㎡31.9萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡
201318.6萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡
201419.4萬日圓/㎡31萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡
201522.5萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡
201621.5萬日圓/㎡35萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡
201721.4萬日圓/㎡34萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡
201823.3萬日圓/㎡34.2萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡
201926.7萬日圓/㎡35.2萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡
202027.5萬日圓/㎡34.6萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡
202124.3萬日圓/㎡36萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
202228.1萬日圓/㎡35萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡
202324.3萬日圓/㎡34萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
202426.2萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡
202525.9萬日圓/㎡35.3萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
2026年（部分）30.7萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約22年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡22年前較新屋下跌約52%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–40萬日圓/㎡
1–39萬日圓/㎡
2–39萬日圓/㎡
3–40.6萬日圓/㎡
4–33.8萬日圓/㎡
6–33.6萬日圓/㎡
942.6萬日圓/㎡–
1137.1萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡
13–28.6萬日圓/㎡
1430萬日圓/㎡–
16–24.2萬日圓/㎡
17–21.3萬日圓/㎡
1828.7萬日圓/㎡–
21–22萬日圓/㎡
2224.1萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡
2324萬日圓/㎡–
2423.9萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡
2527.3萬日圓/㎡–
2622.9萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡
2724.6萬日圓/㎡20.5萬日圓/㎡
2828.6萬日圓/㎡19.4萬日圓/㎡
2924.3萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡
3019.3萬日圓/㎡12.8萬日圓/㎡
3116.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
3222萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
3320萬日圓/㎡19.9萬日圓/㎡
34–19.4萬日圓/㎡
35–20.7萬日圓/㎡
36–18萬日圓/㎡
37–16.7萬日圓/㎡
41–22.5萬日圓/㎡
48–10.8萬日圓/㎡
4916.9萬日圓/㎡–
50–10萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200720萬日圓/㎡–
200820萬日圓/㎡46.3萬日圓/㎡
200917.5萬日圓/㎡–
201018.1萬日圓/㎡–
201117.6萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡
201217.1萬日圓/㎡–
201317.6萬日圓/㎡–
201417.1萬日圓/㎡–
201518.3萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡
201620萬日圓/㎡28.5萬日圓/㎡
201718.6萬日圓/㎡–
201820萬日圓/㎡–
201921.1萬日圓/㎡–
202021.3萬日圓/㎡–
202122.5萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡
202224.3萬日圓/㎡–
202321.5萬日圓/㎡–
202421.6萬日圓/㎡–
202518.6萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–19.2萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡–
2008–22.3萬日圓/㎡34.4萬日圓/㎡–
200923.8萬日圓/㎡21萬日圓/㎡36.1萬日圓/㎡–
201020萬日圓/㎡18.7萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡–
2011–18.3萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡
201223.7萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡36.5萬日圓/㎡
2013–16.4萬日圓/㎡–35.8萬日圓/㎡
2014–18.8萬日圓/㎡–35萬日圓/㎡
201512.8萬日圓/㎡18.2萬日圓/㎡–39.1萬日圓/㎡
2016–19.2萬日圓/㎡–38萬日圓/㎡
2017–16.9萬日圓/㎡26萬日圓/㎡38.2萬日圓/㎡
2018–17.1萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡37.6萬日圓/㎡
2019–18.8萬日圓/㎡20.4萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
2020–18.5萬日圓/㎡24萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡
2021–16.6萬日圓/㎡24.9萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡
2022–19.3萬日圓/㎡–33.8萬日圓/㎡
20238.9萬日圓/㎡19萬日圓/㎡––
202414.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡25萬日圓/㎡–
2025–16.4萬日圓/㎡–31.9萬日圓/㎡

豊田市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
豊田市1,650萬日圓25.7萬日圓/㎡3,350萬日圓10148
三河豊田1,750萬日圓22.7萬日圓/㎡4,800萬日圓18124
新豊田2,300萬日圓30.8萬日圓/㎡4,500萬日圓2083
土橋(愛知)1,600萬日圓24.3萬日圓/㎡3,800萬日圓1682
四郷––3,350萬日圓477
平戸橋––2,500萬日圓761
猿投––3,800萬日圓1155
若林(愛知)––4,100萬日圓1251
末野原––4,300萬日圓1438
竹村––3,600萬日圓1127
浄水3,400萬日圓47.7萬日圓/㎡4,700萬日圓1026
梅坪––4,300萬日圓1126
三河八橋––2,750萬日圓1218
愛環梅坪2,150萬日圓28.2萬日圓/㎡–817
上挙母–––1416

豊田市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,900萬日圓70 m²107
4LDK2,200萬日圓82.5 m²40
2LDK2,100萬日圓70 m²34

豊田市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,900萬日圓（每㎡25.9萬日圓，共65筆）。

豊田市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,900萬日圓（共256筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。