Nagoya Castle, Nagoya, Aichi
照片：Nagoya Castle, Nagoya, Aichi · Shuken Nakamura / Unsplash

豊橋市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,500萬日圓
18.6萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
2,400萬日圓
較2024年 +15.0%
住宅用地每㎡（成交）
7.9萬日圓/㎡
5年 -2.5%
2025年成交筆數
653
在愛知県61個地區中排名第47（每㎡價格）

數據透露了什麼

走勢轉弱

近五年公寓每㎡價格年均下跌約0.7%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。

落後於愛知県

公寓每㎡價格比愛知県平均低41%。十年前差距為26%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約19%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。

家庭自住市場

近年成交中73%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於773萬日圓至2,525萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷出約每千人6.1人，長期住房需求轉弱。

空置率一般

2023年空屋率為13.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.5%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5萬日圓）的24.8年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為74%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+2%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，23%位於最大規模淹水區，8%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在豊橋市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
360,031
較2020年 -3.2%
愛知県：-1.2%
2025年淨遷入
-2,195
每千人 -6.1
愛知県：-0.29
空屋率（2023年）
13.5%
非出租或出售的空屋 4.5%
愛知県：11.8%
租金中位數（2023年）
5萬日圓
每月，所有租賃住宅
愛知県：5.5萬日圓
強震風險
74.0%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
愛知県：56.0%
公示地價（2026年）
8.3萬日圓/㎡
1年 +0.3%・5年 +2.0%
愛知県：10.9萬日圓/㎡
洪水風險
23.1%
65個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 4.6%）
愛知県：40.5%
海嘯風險
7.7%
65個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
愛知県：10.0%
土石災害風險
0.0%
65個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
愛知県：0.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

豊橋市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

750萬日圓

9.4萬日圓/㎡

  • 弥生町
  • 南栄 · 步行4分
  • 3LDK · 80 m²
  • 1987年建
典型2025 Q3

1,500萬日圓

21.4萬日圓/㎡

  • 羽根井町
  • 豊橋 · 步行15分
  • 2LDK · 70 m²
  • 1995年建
較高價位2025 Q4

3,100萬日圓

47.7萬日圓/㎡

  • 広小路
  • 豊橋 · 步行9分
  • 2LDK · 65 m²
  • 2011年建

獨棟

較低價位2026 Q2

1,200萬日圓

10萬日圓/㎡

  • 東細谷町
  • 新所原
  • 土地240㎡ · 樓地板120㎡
  • 1996年建
典型2026 Q2

2,500萬日圓

27.8萬日圓/㎡

  • 多米中町
  • 豊橋
  • 土地125㎡ · 樓地板90㎡
  • 2025年建
較高價位2026 Q1

4,000萬日圓

10.8萬日圓/㎡

  • 草間町
  • 南栄 · 步行11分
  • 土地400㎡ · 樓地板370㎡
  • 1979年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,400萬日圓2,800萬日圓
20081,100萬日圓2,600萬日圓
20091,300萬日圓2,600萬日圓
20101,300萬日圓2,600萬日圓
20111,200萬日圓2,500萬日圓
20121,100萬日圓2,900萬日圓
20131,200萬日圓2,700萬日圓
2014950萬日圓2,400萬日圓
20151,100萬日圓2,750萬日圓
20161,050萬日圓3,000萬日圓
20171,300萬日圓3,200萬日圓
20181,350萬日圓3,000萬日圓
20191,700萬日圓2,600萬日圓
20201,300萬日圓2,600萬日圓
20211,100萬日圓2,900萬日圓
20221,350萬日圓2,800萬日圓
20231,400萬日圓2,900萬日圓
20241,400萬日圓2,600萬日圓
20251,500萬日圓2,400萬日圓
2026年（部分）1,250萬日圓2,550萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟與公寓每㎡價格相若 — 獨棟每㎡樓地板價格（含土地）與公寓相若，反映土地昂貴，買獨棟並不能便宜換取更大空間。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200718.8萬日圓/㎡24.1萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡
200815.3萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡
200918.7萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡
201017.1萬日圓/㎡21萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡
201118.7萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡
201217.1萬日圓/㎡22.8萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡
201315萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡
201414.7萬日圓/㎡22萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡
201516.1萬日圓/㎡22萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡
201615萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡
201717.1萬日圓/㎡26.8萬日圓/㎡7萬日圓/㎡
201820萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡
201921.3萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡
202018.7萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡
202116.9萬日圓/㎡24萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡
202220萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡
202318.7萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡
202420萬日圓/㎡17.4萬日圓/㎡6.8萬日圓/㎡
202518.6萬日圓/㎡20萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡
2026年（部分）17.2萬日圓/㎡21萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約26年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡26年前較新屋下跌約57%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–30萬日圓/㎡
1–30萬日圓/㎡
2–37.1萬日圓/㎡
3–33.3萬日圓/㎡
4–24萬日圓/㎡
5–27.3萬日圓/㎡
6–25.2萬日圓/㎡
7–24.3萬日圓/㎡
11–22.4萬日圓/㎡
12–20.5萬日圓/㎡
14–19.1萬日圓/㎡
15–18萬日圓/㎡
17–16.6萬日圓/㎡
19–17.7萬日圓/㎡
20–14.5萬日圓/㎡
23–14.3萬日圓/㎡
24–16萬日圓/㎡
25–12.8萬日圓/㎡
26–18萬日圓/㎡
27–10.4萬日圓/㎡
28–12.5萬日圓/㎡
29–12.3萬日圓/㎡
3012.3萬日圓/㎡13.2萬日圓/㎡
3117.9萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡
3215.7萬日圓/㎡12.8萬日圓/㎡
3312.3萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡
3414.7萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
3513.6萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡
368.6萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
37–11萬日圓/㎡
38–12.3萬日圓/㎡
39–11.4萬日圓/㎡
40–9.4萬日圓/㎡
41–12.9萬日圓/㎡
42–11.3萬日圓/㎡
43–6.3萬日圓/㎡
44–8.1萬日圓/㎡
45–9萬日圓/㎡
46–11.9萬日圓/㎡
47–9.4萬日圓/㎡
49–8.1萬日圓/㎡
50–8.5萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–17.6萬日圓/㎡26.8萬日圓/㎡–
200814.9萬日圓/㎡17.2萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡–
200915.7萬日圓/㎡15.6萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡–
201010.8萬日圓/㎡12.8萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡–
2011–13.1萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡29.8萬日圓/㎡
201211.8萬日圓/㎡15萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡29.1萬日圓/㎡
201312.7萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡
201410萬日圓/㎡13萬日圓/㎡19.8萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡
201512.4萬日圓/㎡12.8萬日圓/㎡–29.3萬日圓/㎡
201613.5萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡20萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201711萬日圓/㎡14萬日圓/㎡–30.9萬日圓/㎡
201813.8萬日圓/㎡13萬日圓/㎡–30萬日圓/㎡
201911萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡–29萬日圓/㎡
20209.1萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡29.6萬日圓/㎡
20219.5萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡
20227.9萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡–24萬日圓/㎡
2023–12.9萬日圓/㎡––
20249.4萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡15萬日圓/㎡–
20259.7萬日圓/㎡11萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡
2026年（部分）–9.8萬日圓/㎡––

豊橋市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
豊橋1,600萬日圓21.2萬日圓/㎡2,800萬日圓19630
南栄700萬日圓12萬日圓/㎡2,950萬日圓11101
高師––2,850萬日圓1692
二川––1,800萬日圓1855
大清水––2,050萬日圓2038
小池––2,900萬日圓1319
愛知大学前––3,400萬日圓915
下地––2,700萬日圓1314
植田(豊橋鉄道)––2,100萬日圓2211
船町–––311
柳生橋–––1111

豊橋市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,600萬日圓75 m²78
4LDK1,350萬日圓85 m²34
2LDK1,650萬日圓67.5 m²24

豊橋市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,500萬日圓（每㎡18.6萬日圓，共54筆）。

豊橋市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,400萬日圓（共302筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。