常滑市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,800萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3.6萬日圓/㎡
- 5年 0.0%
- 2025年成交筆數
- 88
- 在愛知県61個地區中排名第52（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約6.1%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於愛知県
獨棟每㎡價格比愛知県平均低54%。十年前差距為19%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約14%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於925萬日圓至2,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷出約每千人10.5人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為16.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.4%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為63%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+2%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，26%位於海嘯淹水區，5%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
政府支持的再開發
中部国際空港東・常滑りんくう地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。
在常滑市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 57,832
- 較2020年 -1.5%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- -605
- 每千人 -10.46
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 16.5%
- 非出租或出售的空屋 7.4%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 62.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 公示地價（2026年）
- 4.5萬日圓/㎡
- 1年 +1.3%・5年 +2.1%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 19個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 海嘯風險
- 26.3%
- 19個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 愛知県：10.0%
- 土石災害風險
- 5.3%
- 19個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
都市再生緊急整備地域
由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。
- 中部国際空港東・常滑りんくう地域 · 378 ha · 2017年指定
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
常滑市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,200萬日圓
2.6萬日圓/㎡
- 市場町
- 常滑 · 步行18分
- 土地1700㎡ · 樓地板460㎡
- 1969年建
2,000萬日圓
20萬日圓/㎡
- 鯉江本町
- 常滑 · 步行5分
- 土地120㎡ · 樓地板100㎡
- 2007年建
3,700萬日圓
33.6萬日圓/㎡
- 飛香台
- 常滑
- 土地210㎡ · 樓地板110㎡
- 2012年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 2,300萬日圓 |
| 2009 | 1,300萬日圓 |
| 2010 | 2,200萬日圓 |
| 2011 | 2,350萬日圓 |
| 2012 | 2,300萬日圓 |
| 2013 | 2,100萬日圓 |
| 2014 | 2,400萬日圓 |
| 2015 | 2,200萬日圓 |
| 2016 | 1,950萬日圓 |
| 2017 | 2,200萬日圓 |
| 2018 | 2,100萬日圓 |
| 2019 | 1,800萬日圓 |
| 2020 | 2,050萬日圓 |
| 2021 | 2,300萬日圓 |
| 2022 | 2,250萬日圓 |
| 2023 | 2,300萬日圓 |
| 2024 | 1,200萬日圓 |
| 2025 | 1,800萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 19.1萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | 11.7萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 19.5萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 20萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 19.5萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 17.1萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 20.5萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 21萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 19.3萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 20萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 19.4萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 17萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 19.5萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 21.9萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 19萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | 21.5萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 9.5萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 17.1萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 24.8萬日圓/㎡ |
| 1 | 23萬日圓/㎡ |
| 50 | 3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2010 | 23.6萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 22.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 21.4萬日圓/㎡ |
常滑市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 常滑 | – | – | 2,000萬日圓 | 10 | 69 |
| 多屋 | – | – | 2,550萬日圓 | 4 | 27 |
| 大野町 | – | – | 1,100萬日圓 | 6 | 17 |
| 榎戸(愛知) | – | – | 2,400萬日圓 | 8 | 14 |
常滑市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,800萬日圓（共43筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。