Nagoya Castle, Nagoya, Aichi
照片：Nagoya Castle, Nagoya, Aichi · Shuken Nakamura / Unsplash

名古屋市天白区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,600萬日圓
25萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
5,000萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
17萬日圓/㎡
5年 +13.3%
2025年成交筆數
285
在愛知県61個地區中排名第29（每㎡價格）

數據透露了什麼

走勢轉弱

近五年公寓每㎡價格年均下跌約0.9%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。

落後於愛知県

公寓每㎡價格比愛知県平均低11%。十年前差距為4%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約85%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中71%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於330萬日圓至3,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人3.2人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為11.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.7%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.5萬日圓）的24.3年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為74%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+14%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，27%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在名古屋市天白区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
162,286
較2020年 -1.5%
愛知県：-1.2%
2025年淨遷入
+522
每千人 +3.22
愛知県：-0.29
空屋率（2023年）
11.9%
非出租或出售的空屋 4.7%
愛知県：11.8%
租金中位數（2023年）
5.5萬日圓
每月，所有租賃住宅
愛知県：5.5萬日圓
強震風險
74.2%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
愛知県：56.0%
公示地價（2026年）
18萬日圓/㎡
1年 +2.9%・5年 +14.2%
愛知県：10.9萬日圓/㎡
洪水風險
27.3%
33個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
愛知県：40.5%
土石災害風險
0.0%
33個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
愛知県：0.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

名古屋市天白区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

590萬日圓

11.8萬日圓/㎡

  • 元植田
  • 植田(名古屋市営) · 步行19分
  • 2LDK · 50 m²
  • 1990年建
典型2025 Q3

1,600萬日圓

22.9萬日圓/㎡

  • 高島
  • 徳重 · 步行18分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1995年建
較高價位2025 Q4

3,200萬日圓

49.2萬日圓/㎡

  • 古川町
  • 野並 · 步行3分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2008年建

獨棟

較低價位2026 Q1

3,400萬日圓

34萬日圓/㎡

  • 平針台
  • 徳重 · 步行21分
  • 土地130㎡ · 樓地板100㎡
  • 1996年建
典型2026 Q1

4,900萬日圓

46.7萬日圓/㎡

  • 梅が丘
  • 平針 · 步行26分
  • 土地160㎡ · 樓地板105㎡
  • 2025年建
較高價位2026 Q2

6,700萬日圓

20.9萬日圓/㎡

  • 梅が丘
  • 原(愛知) · 步行26分
  • 土地490㎡ · 樓地板320㎡
  • 1997年建
歷年成交價中位數2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年高38%，但只涵蓋部分年份的21宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20051,400萬日圓3,800萬日圓
20061,500萬日圓4,300萬日圓
20071,500萬日圓3,900萬日圓
20081,600萬日圓4,000萬日圓
20091,400萬日圓3,800萬日圓
20101,500萬日圓3,700萬日圓
20111,800萬日圓3,900萬日圓
20121,500萬日圓3,900萬日圓
20131,600萬日圓3,800萬日圓
20141,400萬日圓3,800萬日圓
20151,500萬日圓3,900萬日圓
20161,850萬日圓4,300萬日圓
20172,400萬日圓3,800萬日圓
20182,050萬日圓4,100萬日圓
20192,000萬日圓3,900萬日圓
20202,300萬日圓3,700萬日圓
20212,200萬日圓4,400萬日圓
20222,100萬日圓4,200萬日圓
20231,850萬日圓4,300萬日圓
20242,600萬日圓4,500萬日圓
20251,600萬日圓5,000萬日圓
2026年（部分）2,200萬日圓4,900萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟價格偏高 — 獨棟每㎡價格比公寓高約32%，說明土地稀缺，獨棟屬高端產品。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200520萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
200621.3萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
200721.7萬日圓/㎡32.7萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
200822.9萬日圓/㎡33.2萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
200918.8萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201021.5萬日圓/㎡34萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201123.5萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡
201221.2萬日圓/㎡31.9萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201321.3萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201420萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201523.1萬日圓/㎡33.5萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201625.3萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201731.3萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201828.4萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201928.6萬日圓/㎡35.8萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
202032.6萬日圓/㎡36萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
202130.3萬日圓/㎡39萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
202230萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
202328.7萬日圓/㎡40萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
202433.5萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
202525萬日圓/㎡40.3萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
2026年（部分）28.7萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–42.4萬日圓/㎡
1–45.8萬日圓/㎡
749.7萬日圓/㎡–
850.3萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
947.1萬日圓/㎡–
1150萬日圓/㎡–
1540萬日圓/㎡–
1641.4萬日圓/㎡–
1742.5萬日圓/㎡–
1836.9萬日圓/㎡–
2041.8萬日圓/㎡–
2134.9萬日圓/㎡–
2431.3萬日圓/㎡–
2531.8萬日圓/㎡–
2629.3萬日圓/㎡–
2726.5萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡
2829.1萬日圓/㎡–
29–23.1萬日圓/㎡
3023.1萬日圓/㎡–
3114.7萬日圓/㎡–
3213.3萬日圓/㎡–
3316萬日圓/㎡–
3414.7萬日圓/㎡–
3516萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡
3615.7萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡
3719.4萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡
3817.9萬日圓/㎡–
507.6萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200520萬日圓/㎡––
200621.3萬日圓/㎡––
200721.7萬日圓/㎡––
200822.7萬日圓/㎡––
200918.7萬日圓/㎡––
201020.7萬日圓/㎡––
201121.5萬日圓/㎡34萬日圓/㎡–
201219.2萬日圓/㎡––
201320萬日圓/㎡34.7萬日圓/㎡–
201417.3萬日圓/㎡31.9萬日圓/㎡–
201521.4萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡–
201621.3萬日圓/㎡30萬日圓/㎡–
201725.9萬日圓/㎡–44萬日圓/㎡
201821.4萬日圓/㎡–42.6萬日圓/㎡
201925.7萬日圓/㎡––
202022萬日圓/㎡41.2萬日圓/㎡–
202121.9萬日圓/㎡–44.8萬日圓/㎡
202223.3萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡–
202320.8萬日圓/㎡––
202424萬日圓/㎡37.4萬日圓/㎡54.3萬日圓/㎡
202517萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
2005–37萬日圓/㎡–
200624萬日圓/㎡38.3萬日圓/㎡–
200725.1萬日圓/㎡38.4萬日圓/㎡–
200820.6萬日圓/㎡38萬日圓/㎡–
200918.9萬日圓/㎡36.4萬日圓/㎡–
201023.6萬日圓/㎡35.5萬日圓/㎡–
201120.1萬日圓/㎡–36萬日圓/㎡
201220萬日圓/㎡–35.2萬日圓/㎡
201319.2萬日圓/㎡–35.5萬日圓/㎡
201419.1萬日圓/㎡–34.7萬日圓/㎡
201520.7萬日圓/㎡–35.2萬日圓/㎡
201621.6萬日圓/㎡–38.2萬日圓/㎡
201720萬日圓/㎡–37.3萬日圓/㎡
201820萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
2019––38.1萬日圓/㎡
2020––37萬日圓/㎡
2021––44.1萬日圓/㎡
202219.2萬日圓/㎡––
202321.9萬日圓/㎡––
202424.5萬日圓/㎡––
202521.3萬日圓/㎡––

名古屋市天白区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
原(愛知)2,000萬日圓31.3萬日圓/㎡4,300萬日圓11119
塩釜口3,100萬日圓40萬日圓/㎡4,800萬日圓11108
植田(名古屋市営)1,900萬日圓25.3萬日圓/㎡5,600萬日圓1194
平針1,400萬日圓20萬日圓/㎡4,800萬日圓1287
野並2,150萬日圓29.4萬日圓/㎡4,400萬日圓1273
相生山470萬日圓8.6萬日圓/㎡3,850萬日圓1670
八事3,200萬日圓37.6萬日圓/㎡5,750萬日圓750
総合リハビリセンター3,450萬日圓43.6萬日圓/㎡–1222
神沢–––2210

名古屋市天白区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,600萬日圓75 m²123
4LDK2,800萬日圓85 m²43
1R210萬日圓15 m²28
2LDK1,100萬日圓60 m²28
1K350萬日圓15 m²11

名古屋市天白区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,600萬日圓（每㎡25萬日圓，共67筆）。

名古屋市天白区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為5,000萬日圓（共140筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。