Nagoya Castle, Nagoya, Aichi
照片：Nagoya Castle, Nagoya, Aichi · Shuken Nakamura / Unsplash

名古屋市昭和区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,200萬日圓
33.3萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
5,900萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
35萬日圓/㎡
5年 +20.7%
2025年成交筆數
265
在愛知県61個地區中排名第13（每㎡價格）

數據透露了什麼

走勢轉弱

近五年公寓每㎡價格年均下跌約0.6%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。

落後於愛知県

公寓每㎡價格比愛知県平均高7%。十年前溢價為34%，周邊正在追上。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約129%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中54%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約17%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於380萬日圓至3,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+1%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅少

2023年空屋率為13.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔1.9%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.8萬日圓）的31.6年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為44%。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+16%。

災害區域涵蓋地點少

公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在名古屋市昭和区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
109,184
較2020年 +1.5%
愛知県：-1.2%
2025年淨遷入
-83
每千人 -0.76
愛知県：-0.29
空屋率（2023年）
13.9%
非出租或出售的空屋 1.9%
愛知県：11.8%
租金中位數（2023年）
5.8萬日圓
每月，所有租賃住宅
愛知県：5.5萬日圓
強震風險
44.2%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
愛知県：56.0%
公示地價（2026年）
32.7萬日圓/㎡
1年 +3.9%・5年 +15.7%
愛知県：10.9萬日圓/㎡
洪水風險
0.0%
22個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
愛知県：40.5%
土石災害風險
0.0%
22個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
愛知県：0.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

名古屋市昭和区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

350萬日圓

23.3萬日圓/㎡

  • 元宮町
  • 吹上(愛知) · 步行13分
  • 1K · 15 m²
  • 1989年建
典型2025 Q4

2,400萬日圓

32萬日圓/㎡

  • 広路本町
  • 御器所 · 步行5分
  • 3LDK · 75 m²
  • 1986年建
較高價位2026 Q2

3,800萬日圓

54.3萬日圓/㎡

  • 阿由知通
  • 御器所 · 步行5分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2014年建

獨棟

較低價位2025 Q4

4,400萬日圓

55萬日圓/㎡

  • 吹上町
  • 吹上(愛知) · 步行11分
  • 土地150㎡ · 樓地板80㎡
  • 1951年建
典型2025 Q4

7,100萬日圓

78.9萬日圓/㎡

  • 北山町
  • 御器所 · 步行4分
  • 土地95㎡ · 樓地板90㎡
  • 2026年建
較高價位2025 Q3

1億4,000萬日圓

34.1萬日圓/㎡

  • 川名町
  • 吹上(愛知) · 步行11分
  • 土地250㎡ · 樓地板410㎡
  • 1999年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓8,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20051,350萬日圓4,500萬日圓
20061,800萬日圓5,000萬日圓
20071,900萬日圓5,200萬日圓
20081,800萬日圓5,200萬日圓
20091,800萬日圓4,400萬日圓
20102,000萬日圓4,300萬日圓
20112,100萬日圓5,250萬日圓
20121,700萬日圓4,500萬日圓
20131,800萬日圓4,500萬日圓
20141,600萬日圓4,650萬日圓
20152,150萬日圓4,900萬日圓
20162,200萬日圓5,200萬日圓
20172,300萬日圓5,200萬日圓
20182,750萬日圓5,100萬日圓
20192,900萬日圓4,800萬日圓
20202,700萬日圓5,000萬日圓
20212,400萬日圓4,950萬日圓
20222,600萬日圓5,700萬日圓
20232,700萬日圓6,100萬日圓
20242,600萬日圓5,500萬日圓
20252,200萬日圓5,900萬日圓
2026年（部分）2,650萬日圓–
歷年每㎡價格中位數獨棟價格偏高 — 獨棟每㎡價格比公寓高約19%，說明土地稀缺，獨棟屬高端產品。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200520.7萬日圓/㎡36.4萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
200624萬日圓/㎡32.7萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
200725.7萬日圓/㎡31.9萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
200826.2萬日圓/㎡32萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡
200931.7萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
201024.9萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡
201129.2萬日圓/㎡40萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201226.2萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201325.9萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
201423.3萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
201532.1萬日圓/㎡37.7萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
201631.5萬日圓/㎡40.5萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
201730.8萬日圓/㎡40萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
201836萬日圓/㎡45萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
201935.9萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
202036.3萬日圓/㎡41.8萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
202138.9萬日圓/㎡43.4萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
202238.2萬日圓/㎡45萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
202338.7萬日圓/㎡46萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡
202436.7萬日圓/㎡37.6萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡
202533.3萬日圓/㎡45.7萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
2026年（部分）31.5萬日圓/㎡–31萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約6年時每㎡價格下跌約四分之一，約22年時跌至一半。25年後仍每年下跌約4.5%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–49.5萬日圓/㎡
187萬日圓/㎡49.5萬日圓/㎡
660.6萬日圓/㎡40.5萬日圓/㎡
762.9萬日圓/㎡–
861.4萬日圓/㎡–
966.5萬日圓/㎡–
1058.8萬日圓/㎡–
1163.2萬日圓/㎡–
1256.1萬日圓/㎡–
1945.4萬日圓/㎡–
2043.5萬日圓/㎡–
2142.3萬日圓/㎡–
2246.4萬日圓/㎡–
2342.4萬日圓/㎡–
2437萬日圓/㎡–
2542.7萬日圓/㎡–
2635.7萬日圓/㎡–
2839.6萬日圓/㎡–
3316萬日圓/㎡–
3415.7萬日圓/㎡–
3516.7萬日圓/㎡–
3615.3萬日圓/㎡–
3716萬日圓/㎡–
3818.7萬日圓/㎡–
3921.3萬日圓/㎡–
4024.6萬日圓/㎡–
4723.3萬日圓/㎡–
50–23.5萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200625.6萬日圓/㎡––
200724.8萬日圓/㎡––
200825.7萬日圓/㎡––
200925.8萬日圓/㎡54.5萬日圓/㎡–
201023.1萬日圓/㎡––
201127.1萬日圓/㎡––
201222.5萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
201324.3萬日圓/㎡41.2萬日圓/㎡–
201420萬日圓/㎡41.2萬日圓/㎡–
201527.8萬日圓/㎡40.6萬日圓/㎡–
201624.6萬日圓/㎡43.6萬日圓/㎡–
201729.3萬日圓/㎡––
201828.8萬日圓/㎡––
201930萬日圓/㎡44萬日圓/㎡61.1萬日圓/㎡
202027.1萬日圓/㎡46.3萬日圓/㎡55.2萬日圓/㎡
202125.9萬日圓/㎡47.1萬日圓/㎡63.8萬日圓/㎡
202228萬日圓/㎡50.3萬日圓/㎡62.4萬日圓/㎡
202330.6萬日圓/㎡––
202418萬日圓/㎡–64萬日圓/㎡
202524萬日圓/㎡–62.1萬日圓/㎡
2026年（部分）23萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200726.9萬日圓/㎡38.6萬日圓/㎡–
200830.3萬日圓/㎡––
2009–42.8萬日圓/㎡–
201025.4萬日圓/㎡41.3萬日圓/㎡–
2011––46.7萬日圓/㎡
2012––43.3萬日圓/㎡
201323萬日圓/㎡–40.8萬日圓/㎡
201424.1萬日圓/㎡–39.1萬日圓/㎡
2015––46.7萬日圓/㎡
2016––48.3萬日圓/㎡
2017––44.8萬日圓/㎡
2018––49.3萬日圓/㎡
2019––45.7萬日圓/㎡
2020––44.4萬日圓/㎡
202526.3萬日圓/㎡––

名古屋市昭和区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
川名1,050萬日圓22.8萬日圓/㎡6,200萬日圓8105
御器所3,100萬日圓44.7萬日圓/㎡7,100萬日圓593
荒畑1,600萬日圓33.3萬日圓/㎡4,800萬日圓874
桜山3,400萬日圓43.8萬日圓/㎡5,800萬日圓752
いりなか3,100萬日圓40萬日圓/㎡–549
吹上(愛知)280萬日圓18.7萬日圓/㎡4,600萬日圓1046
名古屋大学320萬日圓21.3萬日圓/㎡6,500萬日圓946
八事日赤3,500萬日圓43.8萬日圓/㎡–739
八事2,800萬日圓40萬日圓/㎡–517

名古屋市昭和区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,600萬日圓75 m²140
1R230萬日圓15 m²56
2LDK2,500萬日圓65 m²45
4LDK3,600萬日圓85 m²45
1K230萬日圓15 m²37
1LDK1,300萬日圓40 m²10

名古屋市昭和区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,200萬日圓（每㎡33.3萬日圓，共129筆）。

名古屋市昭和区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為5,900萬日圓（共63筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。